УИД 26RS0002-01-2025-001820-41

Дело № 2-1434/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.,

при секретаре Колосовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эвилин-экспо» к ФИО1 об обязании собственника квартиры предоставить управляющей к доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «Эвилин-экспо» обратилось в суд с иском, в котором просило суд обязать собственника 

<

адрес обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> - ФИО1, предоставить представителю управляющей компании ООО «Эвилин-экспо» доступ в жилое помещение - 

<

адрес обезличен> в целях проведения осмотра, взыскать судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день с момента вынесения решения и до дня фактического его исполнения, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

дата обезличена> общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен> была выбрана управляющая организация ООО «Эвилин-экспо». 

В соответствии с п.п. 3.2.2, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.10 Договора управления, собственник обязан: 

- поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет ремонт, включая инженерное оборудование до границы с общим имуществом многоквартирного дома, и в сроки, установленные жилищным законодательством. Не захламлять помещения общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры, не закрывать доступ к приборам учета для опломбировки и снятия показаний приборов учета, не загромождать пути эвакуации на случай пожара; 

Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии со ст. ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ. Не допускать переустройство (перепланировку) инженерных систем, входящих в состав общедомового имущества;

-после получения проекта перепланировки, согласованного должным образом, письменно уведомить Управляющего о предстоящих работах по:

- производству перепланировки помещения

- производству переоборудования инженерных сетей

- изменению имеющейся схемы поставки и учета коммунальных услуг.

- допускать в помещение должностных лиц представителей управляющего или иной организации, обслуживающейся дом, организаций производящих установку обслуживание и ремонт приборов учета, а также контроля работоспособности сверки показаний. Также в случае необходимости представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно – технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий. Допуск производится по предварительному уведомлению, а в случае аварийной ситуации незамедлительно.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата обезличена>, собственником жилого помещения 

<

адрес обезличен> с 

<

дата обезличена> является ФИО1

ООО «Эвилин-экспо» 

<

дата обезличена> ФИО1 направленно предписание об обеспечении допуска 

<

дата обезличена> с 

<

данные изъяты> представителям управляющей организации в жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Допуск в жилое помещение в указанное время предоставлен не был, о чем специалистом ООО «Эвилин-экспо» был составлен и подписан соответствующий акт.

<

дата обезличена> ООО «Эвилин-экспо» направило ответчику письмо о необходимости в кратчайшее сроки согласовать новую дату и время допуска сотрудников управляющей организации ООО «Эвилин-экспо» для проведения осмотра жилого помещения 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> Также в письме ООО «Эвилин-экспо» обратило внимание на тот факт, что в случае отказа, право допуска в указанное жилое помещение будет осуществлено в судебном порядке, с привлечением Управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции. 

<

дата обезличена> ООО «Эвилин-экспо» повторно направило ответчику письмо необходимости в кратчайшее сроки согласовать новую дату и время допуска сотрудников управляющей организации ООО «Эвилин-экспо» для проведения осмотра жилого помещения 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствии на основании ст.167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, ввиду следующего.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата обезличена>, собственником жилого помещения 

<

адрес обезличен> с 

<

дата обезличена> является ФИО1

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Эвилин-экспо».

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 18.03.2023 N 71-ФЗ)

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно чч. 5, 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений

Эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пп."б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила №354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с п. 1.8. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации.

Таким образом, управляющая компания имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

В силу пп."е" п.34 Правил № 354 предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп."а" п.84 Правил №354 исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

Подпунктом "б" п.84 Правил №354 предусмотрено, что потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

Материалами дела подтверждается, что ООО «Эвилин-экспо» 

<

дата обезличена> ФИО1 направленно предписание об обеспечении допуска 

<

дата обезличена> с 09:00 до 12:00 представителям управляющей организации в жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Допуск в жилое помещение в указанное время предоставлен не был, о чем специалистом ООО «Эвилин-экспо» был составлен и подписан соответствующий акт.

<

дата обезличена> ООО «Эвилин-экспо» направило ответчику письмо о необходимости в кратчайшее сроки согласовать новую дату и время допуска сотрудников управляющей организации ООО «Эвилин-экспо» для проведения осмотра жилого помещения 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>. Также в письме ООО «Эвилин-экспо» обратило внимание на тот факт, что в случае отказа, право допуска в указанное жилое помещение будет осуществлено в судебном порядке, с привлечением Управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции. 

<

дата обезличена> ООО «Эвилин-экспо» повторно направило ответчику письмо необходимости в кратчайшее сроки согласовать новую дату и время допуска сотрудников управляющей организации ООО «Эвилин-экспо» для проведения осмотра жилого помещения 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о возложении на ответчика обязанности предоставить представителю истца доступ в принадлежащее истцу жилое помещение для проведения осмотра подлежит удовлетворению.

Доказательств тому, что исковые требования направлены на вмешательство в частную собственность ответчика, что на него возложены дополнительные расходы и обязательства, не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

Предоставление доступа в жилое помещение может быть осуществлено только собственником.

Поскольку предоставление доступа в жилое помещение может быть осуществлено только собственником, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

С учетом установленного Правилами № 354 порядка осуществления осмотра помещения, суд полагает необходимым указать, что в течение указанного срока истец должен согласовать с ответчиком время осмотра.

В случае отказа ответчика предоставить жилое помещение для проведения осмотра в согласованное с ним время, а также в случае отказа ответчика согласовать по требованию истца время осмотра в период 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, решение следует считать неисполненным.

Как разъяснено в п.28 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п.31 названного Постановления).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32).

Разрешая заявление истца о взыскании судебной неустойки, суд полагает, что заявленный истцом размер не соответствует принципу справедливости и соразмерности, и приходит к выводу о том, что в случае неисполнения решения суда о предоставлении представителю истца доступа в жилое помещение в установленный срок, с ответчика в пользу истца должна взыскиваться денежная сумма в размере 500 рублей в день в качестве судебной неустойки.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления ООО «Эвилин-экспо» была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-244, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эвилин-экспо» – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 (ИНН 

<

номер обезличен>) обязанность в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить представителю Общества с ограниченной ответственностью «Эвилин-экспо» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес обезличен>, в целях проведения осмотра.

В случае неисполнения решения суда о предоставлении жилого помещения для проведения осмотра взыскивать с ФИО1 (ИНН 

<

номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эвилин-экспо» (ИНН 

<

***>) денежную сумму в размере 500 рублей в день.

Решение суда о предоставлении жилого помещения для проведения осмотра считается неисполненным в случае отказа ответчика предоставить жилое помещение для проведения осмотра в согласованное с ним время. В таком случае судебная неустойка подлежит взысканию начиная со дня, следующего за согласованной датой осмотра.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025.

Судья А.Д. Крикун