Дело № 2-124/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 05 февраля 2018 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Королева МО о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с иском к Администрации г. Королева МО о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, указав, что она является собственником 41/100 доли и 59/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Другие 59/200 доли согласно документам принадлежат ФИО3 ФИО3 был снят с регистрационного учета 29 мая 1968 года. С 2000 года она проживет в данном доме постоянно, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В связи с длительным пользованием всем домом, в том числе и долей 59/200, считает, что имеет на приобретение указанной доли в свою собственность про приобретательной давности, поскольку владеет открыто и добросовестно более 15 лет. Жилой дом не делился. Просит признать за ней право собственности на 59/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по приобретательной давности.

В судебном заседании представители истицы, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель Администрации, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и просил отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в долевой собственности.

Истица является собственником 41/100 доли и 59/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 15.11.1989 года и на основании решения Королевского городского суда Московской области 26.02.2004 года. 

Другие 59/200 доли согласно документам принадлежат ФИО3 

ФИО3 был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу нотариуса в его производстве имеется наследственное дело №№ открытое к имуществу ФИО3 по заявлению государства в лице МРИ ФНС России №2. По состоянию 05 декабря 2017 года ни от кого иного ни какие заявления в наследственное дело не поступали, свидетельства о праве на наследство ни на какое имущество нотариусом не выдавались.

Согласно ответу Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев информация в реестре муниципального имущества о жилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

...> отсутствует.

Из объяснений истицы следует, что она с 2000 года проживет в данном доме постоянно, пользуется всем домом, оплачивает коммунальные платежи и налоги полностью за весь дом.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что после смерти ФИО3 наследников не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В материалы дела не представлено сведений о том, предпринимались ли администрацией города меры по получении правоустанавливающих документов на принадлежавшую ФИО3 долю в праве собственности на жилой дом как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации, а также по содержанию названного жилого дома пропорционально оставшейся после смерти ФИО3 доли в праве собственности на нее.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия администрации свидетельствуют об отказе от доли в праве собственности на дом, поскольку администрация в течение 17 лет не проявляла кого-либо интереса к спорному имуществу.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При рассмотрении дела судом ФИО2 представлены документы, свидетельствующие о несении бремени содержания имущества не соразмерно 41/100 и 59/200 долям истца, а целиком, что также свидетельствуют о добросовестном и открытом владении спорным имуществом.

Оценив представленные доказательства в соответствии с о ст.67 ГПК РФ, суд считает, что истцом доказано, а ответчиком не оспорено, что ФИО2 открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, принадлежащем ФИО3, в течение семнадцати лет, что позволяет требовать право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 о признании права собственности на 59/200 доли жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на 59/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года

Судья: