№ 2-643/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием истца – ФИО1,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Дивногорска, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПАО «ФСК ЕЭС» МЭС Сибири о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Дивногорска, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПАО «МРСК-Сибири» о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 

<

данные изъяты> года бывший владелец земельного участка передал ему в пользование земельный участок. Именно с указанного времени он пользуется и владеет земельным участком, выращивает на нем овощи. ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены садоводства СНТ «Энергетик», ему была выдана членская книжка садовода, регулярно оплачивал взносы за электричество и воду. По настоящее время он добросовестно, непрерывно владеет и пользуется участком, никаких притязаний от третьих лиц в отношении участка никогда не возникало. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен №. Просит признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным. При этом, как следует из представленного суду отзыва, представитель администрации г. Дивногорска полагает, что право собственности ФИО1 на спорный земельный участок может быть признано в силу приобретательной давности путем установления факта владения в течение срока приобретательной давности, в том числе с привлечением к участию свидетелей, предоставлению иных доказательств свидетельствующих добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» в лице филиала «ФСК ЕЭС», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела. Как следует из представленного суду отзыва представитель ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» в лице филиала «ФСК ЕЭС» полагает, что право собственности на земельный участок может быть оформлено истцом. Однако, поскольку участок находится в охранной зоне, истцу необходимо строго соблюдать Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ 24.02.2009 № 160 и руководствоваться ими при проведении сельскохозяйственных, строительных и иных работ на указанных территориях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела. 

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

В силу п. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер. 

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кв.м., расположен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

Судом установлено, что земельный участок, которым пользуется истец ФИО1 прошел процедуру межевания, поставлен на кадастровый учет, то есть сформирован как объект недвижимости. 

Согласно членской книжке садовода, выданной ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что истец ФИО1 с 1999 года является членом СНТ «Энергетик» и пользуется участком № в СНТ «Энергетик», регулярно производит членские взносы и несет иные расходы, связанные с деятельностью товарищества и пользованием земельным участком. Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской ил общего списка СНТ «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок находится вне границ государственного лесного фонда КГБУ «Красноярское лесничество».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

При этом до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Анализ норм закона свидетельствует о том, что приобретение права собственности на землю стало возможно с 01.01.1991 года, со дня вступления в силу закона РСФСР «О земельной реформе», в связи с чем нормы об исчислении срока исковой давности начали действовать с момента вступления в силу Закона РСФСР «О земельной реформе». 

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как следует из п. 19 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указывалось выше, истец ФИО1 с момента предоставления земельного участка - в 1999 году, и по настоящее время, пользуется земельным участком открыто, как своим собственным.

Факт непрерывного, открытого, добросовестного владения земельным участком ФИО1 усматривается из материалов дела, истец владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, что свидетельствует о непрерывном, открытом, добросовестном владении истцом земельным участком как своим собственным более восемнадцати лет. 

Учитывая, что истец с 1999 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным земельным участком, что установлено в ходе судебного заседания, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования земельным участком истек, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности за истцом ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Дивногорска, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПАО «ФСК ЕЭС» МЭС Сибири о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования – для садоводства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья 

СОГЛАСОВАНО: Судья _____________________________ С.А. Вишнякова