УИД 75RS0025-01-2021-001620-73 Дело №2-1408/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Д.Б.Сандановой при секретаре З.А.Кузеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску

администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 4.12.2017 сроком действия на 20 лет. С 4.12.2017 по 17.05.2021 арендатором не вносилась арендная плата, что подтверждается актом сверки. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет 179 246 руб. в год. Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки трижды, он обязан оплатить истцу 590 178,34 руб. 

Арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 9.12.2020 с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Ответа на претензию истца от ответчика не поступало. 

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 4.12.2017 по 17.05.2021 в размере 590 178,14 руб., неустойку за период с 4.12.2017 по 17.05.2021 в размере 93263,61 руб., всего: 683441,95 руб.

Представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, просила применить срок исковой давности. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 04.12.2017 между администрацией муниципального района «Читинский район» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 75:22:180103:177, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2.1, 3.1 срок действия договора 20 лет с 04.12.2017, размер ежегодной арендной платы составляет 179 246 руб. 

Доводы истца о том, что в нарушение условий договора аренды ответчик своевременно не производил арендную плату, ответчик не оспаривает.

Как видно из акта сверки, задолженность по договору аренды, с 04.12.2017 по 17.05.2021 составила по арендной плате - 590 178,14 руб., по неустойке за период с 4.12.2017 по 17.05.2021 - 93263,61 руб., всего: 683441,95 руб.

Вместе с тем, суд считает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срок исковой давности по платежам с 4.05.2017. 

Согласно ст.196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года. В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности по требованию истца об оплате арендной платы за 2017, 2018 (до 09.06), что составляет 99 390,25 коп. истек.

Кроме того, не подлежит взысканию арендная плата за период с 23.03.2021 по день обращения истца в суд в связи с заключением сторонами 23.03.2021 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного размер задолженности ответчика составит 490 788,09 руб. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком 11.05.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2021. 

При таких обстоятельствах суд принимает расчет, представленный ответчиком. 

При отсутствии задолженности по арендной плате за 2017, 2018 (до 09.06) оснований для взыскания пени, предусмотренной п.5.2 договора не имеется.

В остальной части требования о взыскании пени суд считает необходимым снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика до 35 000 руб. При этом суд принимает во внимание поведение ответчика, не предъявлявшего требования о взыскании задолженности в течение длительного времени, что привело к необоснованному увеличению размера неустойки. 

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению частично. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8457 руб. 88 коп. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Читинский район задолженность по договору аренды земельного участка №-А от 4.12.2017 в размере 490 788,09 руб., пеню в размере 35000 руб., расходы по оплате госпошлины 8457,88 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Санданова Д.Б.

Решение суда в окончательной форме принято 19.07.2021