Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Громовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Н.Новгорода, Министерству строительства Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Н.Новгорода, Министерству строительства Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая на то, что являются участниками долевой собственности на жилой дом "адрес", к которому возведены строения литеры А2 и А3, что также находится в границах отведенного земельного участка, получены все необходимые разрешения. Просят о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, так как он обладает всеми необходимыми признаками и признать изолированную часть жилого дома А, А1, А3, площадью ... кв.м., принадлежащую ФИО1 - блоком "номер" и, соответственно, изолированную часть жилого дома А, А2, площадью ... кв.м., принадлежащую ФИО2 - блоком "номер".

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме.

Истица ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Министерства строительства Нижегородской области ФИО4 выразила несогласие с предъявленным иском.

Представитель ответчика администрации Н.Новгорода и представитель третьего лица - Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были своевременно и надлежащим образом извещены, о чем имеются уведомления. Не сообщили суду о причинах своей неявки, не просили об отложении судебного разбирательства.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При этом ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по "адрес", площадью ... кв.м., кадастровый "номер" категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (л.д"номер"). 

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по "адрес", площадью ... кв.м., кадастровый "номер", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (л.д."номер").

Данные объекты недвижимости - земельные участки возникли в результате перераспределения двух земельных участков с кадастровыми "номер" и "номер", расположенных по "адрес", соответственно, квартира "номер" и квартира "номер" (л.д."номер").

На вышеуказанных земельных участках находится объект недвижимости -жилой дом, по государственному кадастровому учету площадью ... кв.м., который на праве общей долевой собственности принадлежит истцам ФИО1 - ... доли, ФИО2 - ... доли (л.д."номер").

Из технической документации на спорный жилой дом (л.д."адрес") следует, что по отношению к сведениям, содержащимися в ЕГРН выстроены пристрои литера А2 и литера А3. После чего общая площадь дома стала составлять ... кв.м.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что реконструкция в виде организации литеры А2 осуществлена самостоятельно ФИО2, литеры А3 - ФИО1

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Из схемы земельного участка (л.д."номер") видно, что спорный жилой дом после реконструкции, с учетом вновь возведенных строений, находится в границах отведенного земельного участка к дому "адрес". 

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО ППП «Конст-Среда-Н» и Государственным бюджетным учреждением «Экология региона», состояние строений жилого дома "адрес" соответствует предъявляемым требованиям строительных норм и правил, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению по реконструкции жилого дома, выданного Центром гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области реконструированный жилой дом "адрес" соответствует требованиям СанПиН (л.д"номер").

Обозначенные данные позволяют суду придти к выводу, что сохранение произведенной истцами реконструкции жилого дома "адрес" не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанные в решении суда обстоятельства являются достаточным основанием для сохранения дома в реконструированном состоянии. 

Подлежат удовлетворению и требования ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома "адрес" домом блокированной застройки.

Согласно п.2 ч.2 ст.49Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащихся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года N 725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Соглашением между ФИО1 и ФИО2 определено, что спорный жилой дом расположен на принадлежащих им на праве собственности земельных участках и в результате раздела жилого дома образуются два жилых дома - жилой дом площадью ... кв.м. литеры А, А1, А3 и жилой дом площадью ... кв.м. литера А и А2.

В собственность ФИО2 передается жилой дом площадью 190 кв.м. литера А и А2 и в собственность ФИО1 передается жилой дом ... кв.м. литеры А, А1, А3 (л.д"номер").

Из технического плана однозначно следует, что жилой дом площадью ... кв.м. литеры А, А1, А3 расположен на земельном участке "номер" и жилой дом площадью ... кв.м. литера А и А2 расположен на земельном участке "номер" по "адрес" (л.д"номер").

В соответствии с техническим заключением, здание - жилой дом "адрес" состоит из двух автономных жилых блоков - блок литеры А, А2 и блок литера А, А1, А3, имеют самостоятельные выходы на земельные участки, на которых расположены. Каждый блок в отдельности имеет набор помещений, создающий условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Автономные жилые блоки отделены друг от друга глухими противопожарными стенами и не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседними блоками. Каждый блок в отдельности имеет независимые друг от друга подключения к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения, самостоятельные системы отопления и сливные канализационные колодцы, в каждом блоке установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов. Внутренние инженерные системы в каждом блоке автономные, не имеющие пересечения между собой. Каждый автономный жилой блок соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Каждый блок в отдельности можно считать самостоятельным жилым домом: дом литер А и А2 площадью ... кв.м. и дом литер А, А1, А3 площадью ... кв.м.

Доказательств, опровергающих полностью либо частично выше обозначенные выводы, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ все указанные в тексте решения фактические и юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к однозначному выводу об обоснованности требований истцов, как о признании спорного жилого дома - жилым домом блокированной застройки, так и о признании изолированной части жилого дома литер А, А1, А3 площадью ... кв.м., принадлежащую ФИО1, жилым домом блокированной застройки - блок "номер", а изолированной части жилого дома литер А и А2 площадью ... кв.м., принадлежащую ФИО2, жилым домом блокированной застройки - блок "номер", поскольку с достаточной полнотой подтверждена совокупность всех необходимых условий и признаков, позволяющих квалифицировать жилой дом блокированной застройки.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом "адрес" в реконструированном состоянии и признать его жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома литер А, А1, А3 площадью ... кв.м., расположенную по "адрес", принадлежащую ФИО1, жилым домом блокированной застройки - блок "номер".

Признать изолированную часть жилого дома литер А и А2 площадью ... кв.м., расположенную по "адрес", принадлежащую ФИО2, жилым домом блокированной застройки - блок "номер".

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома блокированной застройки, блока № 1 и блока № 2 данного дома, расположенного по "адрес"

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина