Копия Дело № 2-1120/2017 Принято в окончательной форме 26.04.2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Осовской Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания Сокол» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания Сокол» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере руб.. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, компенсации морального вреда в сумме руб.., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, расходов по уплате услуг представителя.

В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами заключен договор НОМЕРПР долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 1.1.2, п. 3.1 предметом договора является двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенная на 5 этаже дома по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена в размере руб.. Согласно условиям договора срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, передача объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Квартира истцу передана ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи с чем застройщик нарушил принятые на себя обязательства. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, направила представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал письменный отзыв на иск, просил снизить размер компенсации морального вреда, штрафа, расходов по уплате услуг представителя, в случае удовлетворения судом исковых требований. Дополнительно сообщил, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец и ответчик заключили соглашение о досудебном урегулировании спора, в соответствии с которым стороны договорились о выплате истцу руб. в счет оплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ответчиком денежные средства в размере руб. перечислены истцу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами заключен договор НОМЕРПР долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 1.1.2, п. 3.1 договора объектом долевого участия в строительстве является двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенная на 5 этаже дома по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена в размере руб.. Исполнение истцом обязанности по оплате цены договора ответчиком не оспаривалось. 

Согласно условиям договора срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, передача объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Установлено, что квартира истцу передана ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Производя расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение сроков передачи квартиры, истец исходил из того, что обязательства со стороны ответчика не были исполнены в установленный договором срок, размер неустойки за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составил руб.

Суд не соглашается с указанной суммой и расчетом по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Извещение истцом получено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Суд соглашается с ответчиком, что с указанной даты у истца возникает обязанность принять объект и прекращается течение просрочки. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (55 дней) сумма неустойки составит руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец и ответчик заключили соглашение о досудебном урегулировании спора, в соответствии с которым стороны договорились о выплате истцу руб. в счет оплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА денежные средства перечислены истцу, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании неустойки.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт нарушения ответчиком прав потребителя ФИО1 установлен судом и является достаточным условием для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. При этом, с учетом характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание, что ответчик выплатил истцу неустойку в размере руб.., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о компенсации морального вреда в сумме руб. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Принимая во внимание, что нарушение прав потребителя в виде несвоевременной передачи объекта долевого строительства, установлено судом, факт обращения ФИО1 к ответчику в досудебном порядке с претензией подтверждается материалами дела, суд усматривает основания для взыскания штрафа. 

Поскольку исковые требования признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, общий размер присужденной в пользу потребителя суммы составляет руб. то сумма штрафа составляет руб. (руб. 

Исходя из принципа необходимости соблюдения баланса между применяемой к должнику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших в результате нарушения обязательств, предупредительной функции неустойки, направленной на недопущение нарушений обязательств, а также исходя из недопущения извлечения какой-либо финансовой выгоды одной из сторон за счет другой в связи с начислением штрафных санкций, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер указанного штрафа до руб.

На основании ст.100 ГПК РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя присуждается стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны в разумных пределах. 

Расходы истца на оплату услуг представителя подтверждены соглашением об оказании юридической помощи № б/н от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и расписками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на общую сумму руб. 

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из характера спорного правоотношения, сложности дела, объема оказанных юридических услуг, требований разумности, суд полагает, что заявленная сумма расходов является завышенной и подлежит взысканию с ответчика в размере руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания Сокол» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере руб. штраф в размере руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания Сокол» в доход бюджета государственную пошлину в размере руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья О.О.Семенова