К делу № 2-17/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 19 марта 2019 года

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А., 

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5 по доверенности,

секретаря Бачуриной Ю.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе имущества и выделе 5/6 доли земельного участка и 5/6 доли жилого дома с пристройкой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о реальном разделе имущества и выделе 5/6 доли земельного участка и 5/6 доли жилого дома с пристройкой, указывая, что она с ответчиком являются участниками общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде: земельного участка, с кадастровым номером:

<

......>, площадью 

<

......> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Российская Федерация, 

<

......>», а также жилого дома с пристройкой, с кадастровым номером: 

<

......>, общей площадью 82 кв.м., литер: А,а, этажность:1, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

......>», в котором ей принадлежит 5/6 доли.

Ее право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными 

<

......> государственным регистратором Брюховецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации 

<

......> и 

<

......>. Остальные 1/6 доля на земельный участок и 1/6 доля на жилой дом с пристройками расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

......> принадлежат ФИО4 на праве собственности.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно в связи с неприязненными отношениями с семьей ответчика.

Так же истец указывает, что с ее стороны были предприняты попытки по урегулированию сложившейся ситуации путем предложения ФИО4 купить принадлежащий ей на праве собственности 5/6 доли, посредством направления настоящего уведомления заказным письмом 29.08.2018 г. Однако согласия от ФИО4 по указанному вопросу достигнуто не было.

На основании чего, просит суд произвести реальный раздел и выделить в натуре ей 5/6 доли земельного участка с кадастровым номером:

<

......>, площадью 

<

......> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

......> а также 5/6 доли жилого дома с пристройкой, с кадастровым номером: 

<

......>, общей площадью 82 кв.м., литер: А,а, этажность: 1, расположенного по адресу: 

<

......>

Для разрешения вопроса о возможности реального раздела земельного участка, судом была назначена и проведена судебная строительная экспертиза. Согласно имеющемуся в деле экспертному заключению 

<

......> экспертом предложено три варианта раздела жилого дома, земельного участка.

В судебном заседании истец и ее представитель просили исковые требования удовлетворить, определить порядок пользования долями между собственниками по варианту № 3.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании пояснила, что возможно произвести раздел имущества унаследованного сторонами в соответствии с Вариантом №2 Заключения эксперта 

<

......> от 18.02.2019г., согласно которому для сторон предусмотрена небольшая компенсация за отступление от равенства сторон.

Просит суд разделить домовладение, расположенное по адресу: 

<

......> по Варианту №2 Заключения эксперта 

<

......> от 18.02.2019г.

Признать жилой дом с пристройкой с кадастровым номером 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......>, многоквартирным жилым домом.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 

<

......> площадью 

<

......> кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

......>, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «средне этажную жилую застройку».

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2 (в счет 5/6 доли), состоящую из помещений №1,2,3,4,10,12, расположенную по адресу: расположенную по адресу: 

<

......>.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж (литер Г); летнюю кухню (литер Г5); сарай (литер Г1); погреб (литер Г4); сарай (литер Г6); уборную (литер Г9), расположенные по адресу: 

<

......>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №1 (в счет 1/6 доли) состоящую из помещений № 5,6,7,8,9,11, расположенную по адресу: 

<

......> 

<

......>

Признать за ФИО4 право собственности на навес (литер Г3), расположенный по адресу: 

<

......>.

Земельный участок отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для средне этажной жилой застройки с кадастровым номером 

<

......> площадью 

<

......> кв.м., расположенный по адресу: 

<

......>, оставить в общей долевой собственности ФИО2 (5/6 доли) и ФИО4 (1/6 доля).

Оставить в общей долевой собственности ФИО2 (5/6 доли) и ФИО4 (1/6 доля) септиком (литер II); калиткой (литер III); воротами (литер IV); забором (литер V) забором (литер VI), колонку водопроводную, расположенные по адресу: 

<

......>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсация за отступление от идеальной доли 

<

......> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за неотделимые улучшения домовладения в соответствии с размером унаследованной доли 5/6 доли в сумме 

<

......> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежную компенсацию стоимости судебной экспертизы в размере 1/2 доли в сумме 

<

......> рублей.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, а также исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению в части.

Судом установлено, что ФИО2 и ее сын ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде: земельного участка, с кадастровым номером:

<

......>, площадью 

<

......> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Российская Федерация, 

<

......> а также жилого дома с пристройкой, с кадастровым номером: 

<

......>, общей площадью 82 кв.м., литер: А,а, этажность:1, расположенного по адресу: 

<

......>. Истцу принадлежит 5/6 доли, ответчику 1/6.

Истец просит произвести реальный раздел указанного имущества и выделить в натуре истцу - 5/6 доли, оставив за ответчиком 1/6 доли в соответствии предложенным экспертом вариантом № 3. 

Суд считает требования истца в данной части не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно варианта № 3 экспертного заключения № 019, ответчику выделяется здание летней кухни, которое будет признано жилым домом лишь после его реконструкции. Следовательно, данный вариант раздела носит отлагательный характер, ставит исполнение решения суда под условия, а решение суда должно носить конкретный характер. Вариант № 1 предложенный экспертом не устраивает обе стороны.

В соответствии со п.п. 2, 3, 4 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при не достижении согласия между участниками долевой собственности – в судебном порядке. 

Судом установлено, что стоимость идеальных 5/6 долей имущества, подлежащего разделу, составляет 

<

......> рублей, стоимость идеальной 1/6 доли имущества, подлежащего разделу, составляет 

<

......> рублей.

Кроме того в судебном заседании было установлено, что ответчиком ФИО4 были произведены ремонтно-строительные работы указанного имущества, что привело к его улучшению. Согласно экспертного заключения 

<

......> стоимость ремонтно-строительных работ произведенных ответчиком ФИО4 по улучшению совместного с истцом недвижимого имущества, с учетом износа материалов, составила 

<

......> рублей.

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Таким образом истица обязана возместить ответчику денежную компенсацию за неотделимые улучшения домовладения в соответствии с размером унаследованной доли 5/6 доли в сумме 

<

......> рублей.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, особенности конфигурации земельного участка указанного домовладения, местонахождение хозяйственных построек и нормативные требования по эксплуатации жилого дома и надворных строений, с учетом критерия удобства самостоятельного доступа и проезда сторон к земельным участкам, а также с учетом стоимости компенсационных выплат при вариантах раздела, суд считает необходимым определить предложенный экспертом вариант раздела указанного имущества по варианту № 2.

А именно, произвести раздел жилого дома, сооружений и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

......> по варианту № 2 Заключения эксперта 

<

......> от 

<

......>.

Признать жилой дом с пристройкой с кадастровым номером 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......>, многоквартирным жилым домом.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 

<

......> площадью 

<

......> кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

......> 

<

......>, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «средне этажную жилую застройку».

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2 (в счет 5/6 доли), состоящую из помещений №1,2,3,4,10,12, расположенную по адресу: расположенную по адресу: 

<

......>.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж (литер Г); летнюю кухню (литер Г5); сарай (литер Г1); погреб (литер Г4); сарай (литер Г6); уборную (литер Г9), расположенные по адресу: 

<

......>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №1 (в счет 1/6 доли) состоящую из помещений № 5,6,7,8,9,11, расположенную по адресу: 

<

......> 

<

......>.

Признать за ФИО4 право собственности на навес (литер Г3), расположенный по адресу: 

<

......>.

Земельный участок отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для средне этажной жилой застройки с кадастровым номером 

<

......> площадью 

<

......> кв.м., расположенный по адресу: 

<

......>, оставить в общей долевой собственности ФИО6 (5/6 доли) и ФИО4 (1/6 доля).

Оставить в общей долевой собственности ФИО6 (5/6 доли) и ФИО4 (1/6 доля) септиком (литер II); калиткой (литер III); воротами (литер IV); забором (литер V) забором (литер VI), колонку водопроводную, расположенные по адресу: 

<

......>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсация за отступление от идеальной доли 

<

......> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за неотделимые улучшения домовладения в соответствии с размером унаследованной доли 5/6 доли в сумме 

<

......> рублей.

Стоимость строительный (ремонтно-строительных) работ при реконструкции в соответствии с вариантом № 2 составляет 

<

......> рублей. Следовательно, с учетом статьи 249 ГК РФ, расходы по проведению указанных ремонтно-строительных работ возложить на истца ФИО2 (с учетом 5/6 доли) в сумме 

<

......> рубля, на ответчика ФИО4 (с учетом 1/6 доли) 

<

......> рублей.

Судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 82 000 рублей, а так же по уплате государственной пошлины при обращении с данным иском в суд в размере 

<

......> рублей, суд считает необходимым разделить между сторонами поровну, следовательно, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 

<

......> рублей в счет уплаты государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по уплате проведенной судебно-строительной экспертизы в сумме 

<

......> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе имущества и выделе 5/6 доли земельного участка и 5/6 доли жилого дома с пристройкой удовлетворить. 

Произвести раздел жилого дома, сооружений и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

......> по варианту № 2 Заключения эксперта 

<

......> от 

<

......>.

Признать жилой дом с пристройкой с кадастровым номером 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......>, многоквартирным жилым домом.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 

<

......> площадью 

<

......> кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

......>, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «средне этажную жилую застройку».

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2 (в счет 5/6 доли), состоящую из помещений №1,2,3,4,10,12, расположенную по адресу: расположенную по адресу: 

<

......>.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж (литер Г); летнюю кухню (литер Г5); сарай (литер Г1); погреб (литер Г4); сарай (литер Г6); уборную (литер Г9), расположенные по адресу: 

<

......>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №1 (в счет 1/6 доли) состоящую из помещений № 5,6,7,8,9,11, расположенную по адресу: 

<

......> ФИО1 

<

......>.

Признать за ФИО4 право собственности на навес (литер Г3), расположенный по адресу: 

<

......>.

Земельный участок отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для средне этажной жилой застройки с кадастровым номером 

<

......> площадью 

<

......> кв.м., расположенный по адресу: 

<

......>, оставить в общей долевой собственности ФИО2 (5/6 доли) и ФИО4 (1/6 доля).

Оставить в общей долевой собственности ФИО2 (5/6 доли) и ФИО4 (1/6 доля) септиком (литер II); калиткой (литер III); воротами (литер IV); забором (литер V) забором (литер VI), колонку водопроводную, расположенные по адресу: 

<

......>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсация за отступление от идеальной доли 

<

......> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за неотделимые улучшения домовладения в соответствии с размером унаследованной доли 5/6 доли в сумме 

<

......> рублей.

Стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ при реконструкции в соответствии с вариантом 

<

......>, в сумме 

<

......> рублей, с учетом статьи 249 ГК РФ, возложить на истца ФИО2 (с учетом 5/6 доли) в сумме 

<

......> рубля, на ответчика ФИО4 (с учетом 1/6 доли) 

<

......> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по уплате проведенной судебно-строительной экспертизы в сумме 

<

......> рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 

<

......> рублей в счет уплаты государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан