№2-1-730/2019 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

04 июня 2019г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего - судьи Соповой Н.И., 

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Силиной М.С. к Черных И.А., Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области об установлении и исправлении реестровой ошибки и об исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Силина М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Черных И.А., Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В ноябре 2018 г. она обратилась в ООО «Межевик» для проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади, принадлежащего ей земельного участка с изготовлением межевого плана. 

Однако в ходе выполнения работ по межеванию данного земельного участка выяснилось, что одна из границ её земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, собственником указанного участка является Черных И.А. 

Она обратилась к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, с просьбой об исправлении реестровой ошибки. В январе 2019 г. Черных И.А. обратилась в ООО «Межевик» для проведения кадастровых работ, связанных с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади, принадлежащего ей земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ были произведены необходимые измерения фактических границ земельного участка, определены координаты характерных точек границ земельного участка, получены сведения ЕГРН. Из уведомления ООО «Межевик» следует, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу многоконтурного земельного участка (контур 4) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Горностаевка, 

<

адрес> государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок, кадастровый №, данный земельный участок имеет статус временный, дата истечения срока действия временного характера -ДД.ММ.ГГГГ Данные пересечения не позволяют истцу внести в сведения Единого Государственного Реестра недвижимости координаты характерных точек границ, принадлежащего ей земельного участка, так как невозможно изготовить межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. 

В связи с чем, просила установить и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истица просила установить и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец Силина М.С. не явилась, представитель истца Горностаева Т.И. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Черных И.А. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные исковые требования признала.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области, в судебное заседание не явились, согласно отзыву и телефонограмме, уточненные исковые требования истца признали.

Представители третьих лиц ООО «Межевик», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены.

Представитель третьего лица администрации Беломестненского сельского поселения Ливенского района в судебное заседание не явились, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Выслушав объяснения представителя истца, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании абзаца 4 части 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что Силина М.С. является собственником жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 73,9 кв.м. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 9200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было выявлено, что одна из его границ пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Черных И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5015±49 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было выявлено, что одна из его границ пересекает границу многоконтурного земельного участка (контур4) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1754±16 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания водопровода (сооружения и устройство сетей инженерно- технического обеспечения). Особые отметки: граница земельного участка состоит из 10 контуров Земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также в пределах этого земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет наименование: водопровод, назначение: нежилое, протяженностью 2450 кв.м. Правообладатель- МО Беломестненское сельское поселение 

<

адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, ими было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику, в результате которой произошло пересечение границ земельного участка ответчика с земельным участком истца. 

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами ООО «Межевик» от 13.05.2019 г, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ земельного участка ответчиков было выполнено без изменения площади земельного участка, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ. 

Также с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отраженная в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании граница земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, не соответствует его фактическим границам, имеющим закрепление на местности. 

Вышеуказанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данного участка на границы земельного участка, принадлежащего истцу, что является препятствием для постановки на кадастровый учет его земельного участка.

Поскольку границы земельного участка, с кадастровым номером №, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка, то сведения о границах данного земельного участка, внесенные в государственных кадастр недвижимости, следует признать недействительными, поскольку сведения о границах этого земельного участка, внесенные в государственных кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости), являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключающемуся в наложении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, на фактическую границу данного земельного участка, что нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего ей земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания водопровода (сооружения и устройство сетей инженерно-технического обеспечения). 

С заявлением об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья