К делу № 2-521-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края «13» августа 2019 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкова И.С.

при секретаре Камерной В.Г. 

с участием сторон: 

представителя истца ФИО1

представитель ответчика Администрации муниципального образования

Кущевский район Краснодарского края ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края и администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края и администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требования истец указывает, ей принадлежит на праве пользования земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов жилой застройки. Она не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в порядке ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", поскольку вид его разрешенного использования указан как «для объектов жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства» и не может обратиться в администрацию МО Кущевский район с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка на «для ведения личного подсобного хозяйства» с «для индивидуального жилищного строительства», поскольку его площадь определена как 400 кв.м., а Правилами землепользования и застройки применительно к территории Кущевского района установлено, что минимальная площадь земельного участка для указанных видом использования установлен как 1000 кв.м.

Из выписки из похозяйственных книг о проживающих по адресу: 

<

адрес> следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающим в жилом доме в течение последних 18 лет, является исключительно истец, из чего следует, что она добросовестно, открыто и непрерывно владею жилым как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, и просила удовлетворить их.

Представитель Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. 

Представитель администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав доводы сторон, проверив и оценив письменные материалы дела, считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из выписки из похозяйственных книг о проживающих по адресу: 

<

адрес> следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающим в жилом доме в течение последних 18 лет, является ФИО3

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.09.2018г. за №, земельный участок принадлежит на праве пользования ФИО3

На кадастровый учет жилой дом был поставлен 09.11.2018 года с площадью 59,7 кв.м., как ранее учтенный объект недвижимого имущества и ему был присвоен кадастровый №. 

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в материалах дела не имеется.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Учитывая, что ФИО3 с добросовестно, открыто и непрерывно владела объектом недвижимого имущества – расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным более 18 лет, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 59,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2019 года.

Судья Кущевского районного суда Коробков И.С.