№2-498/2021

№

Решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю., 

при секретаре Шаповаловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Квалитет», общество с ограниченной ответственностью «Стройремонткомплекс 2000», администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов», о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> обосновании иска указано, что 19.09.2020 в результате проведения капитального ремонта кровельного покрытия жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес> произошло залитие жилых помещений, в том числе квартиры №№, о чем 19.09.2020 составлен акт о заливе. Уточнив исковые требования, с учетом результатов судебной экспертизы, ФИО1 просит взыскать с ответчика стоимость ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере 129462 рублей, расходы по оплате досудебного исследования по оценке ущерба в размере 6180 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3789 рублей.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на предъявление иска к ненадлежащему ответчику, на отсутствие доказательств вины в причинении ущерба со стороны Фонда капитального ремонта, а также на нарушение подрядной организацией в ходе работ условий договора подряда (л.д.86). 

Представители третьих лиц ООО «Квалитет», ООО «Стройремонткомплекс 2000», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, своих представителей в суд не направили.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. ст. 15, 393, 400 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖКРФ).

В силу ч. 1 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме – фонда. 

Согласно ч. 1 ст.180 ЖК РФ к функциям регионального оператора в частности относится осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (п.п. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Жилищным законодательством установлены следующие виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство; ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно положениям ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

Таким образом, обязанность по возмещению вреда, причиненного собственникам помещений в многоквартирном доме вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, региональным оператором прямо предусмотрена законом. При определении объема ответственности регионального оператора необходимо исходить из общих правил ответственности, установленных главой 25 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>л.д. 15-19).

Областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, утвержденной Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 №800-П, на 2020 год запланирован капитальный ремонт крыши многоквартирного жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> 

Краткосрочным планом реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области на 2018 год в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> предусмотрены работы по капитальному ремонту крыши и разработка проектно-сметной документации.

Фонд капитального ремонта создан распоряжением Правительства Саратовской области от 19.07.2013 №171-Пр «О создании регионального оператора» как специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», целью создания которой является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Способ формирования взносов на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома - счет регионального оператора.

10.02.2020 между Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области и администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» заключен договор о передаче функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Заводского района муниципального образования «Город Саратов».

Согласно условиям данного договора региональный оператор (Фонд капитального ремонта) передает, а технический заказчик (администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов») обязуется принять и осуществлять функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, собственники помещений, в которых формируются фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, в том числе в доме 

<

адрес>, в целях исполнения краткосрочных планов реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.

28.07.2020 между администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» и ООО «Стройремонткомплекс 2000» заключен договор №№ о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе дома 

<

адрес> (л.д. 107-136).

Проект на проведение капитального ремонта кровли дома разработан ООО «ФКС» (л.д. 137-184).

Согласно ответу администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» на 04.12.2020 осуществлена процедура промежуточной сдачи-приемки выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных условиями вышеуказанного договора. Акт приема-передачи строительной площадки находится в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

адрес> - ООО «Квалитет» (л.д. 105-106).

19.09.2020 составлен акт №№ по факту залива квартиры №№ (л.д. 22-23). 

Истец обратилась в 

<

данные изъяты> с целью определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба. Согласно проведенному исследованию №

<

данные изъяты> от 05.10.2020 стоимость ущерба составляет 133 920 рублей (л.д. 24-64). 

При рассмотрении спора судом на основании ходатайства представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки». Согласно заключению эксперта №№ от 24.02.2021 причиной залива квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> является нарушение ООО «Стройремонткомплекс 2000» требований п. 6.2.12 СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с изменением №1) при выполнении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Размер ущерба, причиненного в результате залива квартиры 19.09.2020 года, составляет 129462 рублей.

Эксперт при проведении исследования предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Выводы экспертизы принимаются судом в качестве доказательства по делу, так как они последовательны, согласованы, соответствуют иным представленным доказательствам. 

Оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что залив квартиры произошел в результате выполнения работ по проведению капитального ремонта кровли. Таким образом, с учетом положения закона об ответственности регионального оператора, на счете которого осуществляется формирование фонда капитального ремонта по многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, ответственность за причиненный истцу вред при выполнении подрядчиком работ по капительному ремонту несет Фонд капитального ремонта. 

С учетом установленного размера причиненного вреда с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 129462 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Исковые требования ФИО1 о взыскании ущерба, причиненного заливом, удовлетворены судом в размере 100%.

Согласно договору №№ от 22.09.2020, чек-ордеру от 19.10.2020, истцом были понесены расходы на проведение досудебного исследования по оценке причиненного ущерба в размере 6000 рублей с учетом комиссии банка при оплате 180 рублей (л.д. 65-66). 

Стоимость экспертизы, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки» на основании определения суда по ходатайству представителя ответчика, составила 18000 рублей.

Таким образом, с Фонда капитального ремонта в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 18000 рублей, в пользу истца ФИО1 – расходы по оплате услуг оценки в размере 6180 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3789 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» удовлетворить.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 129462рублей, расходы по оплате досудебного исследования в размере 6180 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3789 рублей.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу 

<

данные изъяты> расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18000рублей. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения – 29 марта 2021 года.

Судья Е.Ю. Гурылева