Дело № 2- 669/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката по назначению Константиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2 и в его обосновании указала, что 27.06.1996 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 25 земельного участка общей площадью 1200 кв.м., имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с п. 3.2 Договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 01.01.2005 по 30.03.2019 образовалась задолженность в размере 7722,76 руб. В адрес ответчика 04.02.2019 истцом было направлено требование №01-03-04-230 об уплате задолженности по арендной плате, в соответствии с которым ФИО2 предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды не позднее 25.02.2019, передав указанный земельный участок по акту приема передачи в пригодном состоянии. Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено. Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 7722,76 руб. и пени в размере 6437,64 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.06.1996 № 25.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просила суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате, начисленную за период с 01.01.2005 по 31.03.2019, поскольку ответчик от выполнения условий договора аренды длительное время уклоняется, до настоящего времени договор аренды не расторгнут.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место его проживания и нахождения суду не известно, извещалась судом по последнему известному месту жительства в городе 

<

адрес>

Представитель ответчика адвокат Константинова Т.В., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Администрации МО город Новотроицк, поскольку ей не известно мнение ответчика по данному спору и причины не внесения платы по договору аренды. Также просила суд при вынесении решения применить срок исковой давности, который истцом пропущен по настоящему спору без каких-либо уважительных причин, во взыскании задолженности отказать.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей8ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.606ГК РФ по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование

Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды(п. 1 ст.614ГК РФ).

Статьей421ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 27.06.1996 между администрацией МО г.Новотроицк и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1200 кв.м., имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. 

Согласно п. 4.1 Договора арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при использовании земли не по целевому назначению, а также при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего договора.

Арендодателем за период использования ответчиком земельного участка начиная с 01.01.2005 по 30.03.2019 в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами Постановлениями главы администрации МО город Новотроицк № 226-п от 28.02.2008, № 1610-п от 26.08.2015, № 247-п от 28.02.2017, постановлениями Правительства Оренбургской области № 530-п от 12.10.2009, № 110-п от 24.02.2015 была начислена сумма арендной платы в размере 7722,76 руб.

Из требования администрации МО г.Новотроицк №01-03-04-230 от 04.02.2019 направленного по последнему известному месту жительства ответчика следует, что по состоянию на 05.02.2019 у нее имеется задолженность по арендной плате в общем размере 4242,61 руб., а также начислена пеня в размере 1352,82 руб. Последней необходимо погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды не позднее 25.02.2019, передав указанный земельный участок по акту приема-передачи в пригодном состоянии. Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено. 

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка. Факт использования без оплаты земельного участка в спорный период ответчиком не оспорен. Доказательств внесения в полном объеме арендной платы за пользование указанным земельным участком ответчиком в материалы дела не представлен. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Анализируя изложенное, суд находит, что исковые требования Администрации МО город Новотроицк о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2005 по 30.03.2019, представителем ответчика адвокатом Константиновой Т.В. заявлено ходатайство о применении к начисленной задолженности срока исковой давности, так как истцом не предпринимались никакие действия для взыскания указанной задолженности без уважительных причин. Суд приходит к выводу о том, что с учетом даты подачи иска в суд (28.03.2019) требования истца о взыскании с ответчика задолженности в соответствии с условиями договора аренды подлежит удовлетворению в части начисленной задолженности за период с 29.03.2016 по 30.03.2019, поскольку по данным требованиям истцом не пропущен срок исковой давности. Представитель истца в судебном заседании не возражала против применения срока исковой давности.

Таким образом, в пользу Администрации МО город Новотроицк с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в общем размере 2111,62 руб.(508,64 руб. за 2016 год, 694,53 руб. за 2017 год, 722,55 руб. за 2018 год, 185,90 руб. за 2019 год).

Истец просит также взыскать с ответчика сумму пени в размере 6437,64 руб. начисленную за просрочку платежей по договору аренды за период с 01.01.2005 по 17.12.2018.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ)

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение пункта 3.2 Арендодатель налагает штрафы согласно действующего законодательства. Из пункта 3.2 Договора следует, что арендатор обязан, в том числе, своевременно вносить арендную плату за землю. Из расчета представленного истцом следует, что арендатору начислены пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пределах срока исковой данности размер неустойки за период 29.03.2016 по 30.03.2019 составляет 1767,27 руб. Учитывая длительность срока не обращения истца в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора, суд признает требование о взыскании неустойки в указанном размере явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и уменьшает размер неустойки до 500 рублей. В данной части иск подлежит частичному удовлетворению. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что ответчик длительное время допускал просрочку платежей по договору аренды, следовательно, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды полностью.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика 04.02.2019 истцом было направлено требование №01-03-04-230, в соответствии с которым ФИО2 предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды не позднее 25.02.2019. Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Согласно требованиям ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от 27.06.1996 № 25 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход государства, в сумме 400 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования г. Новотроицк удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования г. Новотроицк задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 25 от 27.06.1996 в размере 2111,62 руб. и пени в размере 500 руб.

Расторгнуть договор аренды от 27.06.1996 № 25 земельного участка общей площадью 1200 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования г. Новотроицк и ФИО2. 

В остальной части исковых требований администрации муниципального образования г. Новотроицк отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Новотроицк государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 29.05.2019.

Судья: