Дело № 2-6986/2025

УИД 66RS0003-01-2025-006252-48

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 22.12.2025

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 22 декабря 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (далее – ООО УЖК «Ардо») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование исковых требований указало, что на основании протокола общего собрания собственников от 01.08.2013 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***. В соответствии с поквартирной карточкой в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: ***, зарегистрированы ФИО1 и ФИО2. Истец исполнял обязанности по управлению многоквартирным домом надлежащим образом, предоставлял коммунальные услуги. В связи с неисполнением обязанности по внесению оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2025 года по октябрь 2025 года у должников образовалась задолженность в размере 53 194,06 руб. Кроме того, за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года начислены пени в размере 8 502,96 руб. Таким образом, предъявляемая ко взысканию задолженность составляет 61 697,02 руб. В связи с невозможностью урегулирования вопроса по погашению должниками задолженности в досудебном порядке ООО УЖК «Ардо» заключило договор с ИП ФИО3 на оказание юридических услуг от 28.10.2025 № УК-2810. За юридические услуги по подготовке полного комплекта документов для подачи в суд искового заявления ООО УЖК «Ардо» уплатило ИП ФИО3 25 000 руб.

На основании изложенного, просило взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО УЖК «Урал-СТ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2025 года по октябрь 2025 года в размере 53 194,06 руб., пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в размере 8 502,96 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Определением суда от 22.12.2025 к производству суда приняты уточнения исковых требований, поданные с учетом частичной оплаты задолженности, в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО УЖК «Урал-СТ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2025 года по октябрь 2025 года в размере 20 194,06 руб., пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в размере 8 502,96 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ООО УЖК «Ардо» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 01.08.2013, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***

Как следует из ответа Департамента по управлению муниципальным имуществом от 08.12.2025, в реестре муниципального имущества муниципального образования «город Екатеринбург» содержатся сведения о квартире № ***, площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: *** ***, которая принята в муниципальную собственность на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга от 10.07.1996 № 490.

Как следует из ответа администрации Кировского района г. Екатеринбурга от 15.12.2025, администрацией Кировского района г. Екатеринбурга не заключался договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, информацией о выдаче ордера на жилое помещение по указанному адресу администрация не располагает, ФИО1 и ФИО2 не обращались в администрацию по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу в порядке ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с изменением нанимателя.

Согласно поквартирной карточке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 04.12.2025 в квартире *** зарегистрированы ФИО1 с 08.09.2010 в качестве дочери, ФИО2 с 08.09.2010 в качестве внучки. С 23.06.1986 по 18.03.2015 на регистрационном учете состояла наниматель 

<

***> года рождения.

Судом установлено, что на квартиру открыт лицевой счет № *** на имя ФИО1, начисление коммунальных платежей по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии производится по тарифам, исходя из количества зарегистрированных лиц.

Судом установлено, что ответчики оплату за содержание вышеуказанной квартиры в полном объеме не вносят, в результате чего за период с 01.02.2025 по 31.10.2025 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно представленной истом выписке по лицевому счету с учетом, в том числе, поступивших оплат 13.11.2025 в размере 8 000 руб. и 14.11.2025 в размере 5 000 руб., задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период составила 20 194,06 руб. (из расчета 53 194,06 руб. – 20 000 руб. – 8 000 руб. – 5 000 руб.).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пени за период с 01.05.2024 по 31.10.2025, согласно выписке по лицевому счету, составляет 8 502,96 руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, действия ответчиков, предпринимающих попытки по погашению задолженности, общий размер оставшейся задолженности, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению до 2 000 руб.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2025 по 31.10.2025 в размере 20 194,06 руб., пени за период с 01.05.2024 по 31.10.2025 в размере 2 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно платежному поручению от 01.11.2025 № 2036 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме 4 000 руб.

С учетом уточнения исковых требований, размера удовлетворенных исковых требований, снижения неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., по 2 000 руб. с каждого из ответчиков.

Кроме того, представителем истца заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от услуг от 28.10.2025 № 2810/2025 (подготовка и подача искового заявления), приложением к договору, а также платежным поручением от 13.11.2025 № 2140.

Согласно условиям договора вознаграждение составляет 25 000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая объём фактически оказанных истцу услуг и выполненной работы, в том числе объем составленных документов, сложность рассмотренного дела, размер заявленных исковых требований, критерий разумности, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд находит, что заявленная сумма расходов на услуги представителя подлежит компенсации ответчиками частично в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2025 по 31.10.2025 в размере 20 194,06 руб., пени за период с 01.05.2024 по 31.10.2025 в размере 2 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации *** в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Королева