Копия

Дело №2-205/2025

УИД: 32RS0008-01-2025-001757-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года город Дятьково

Суд в составе председательствующего судьи Дятьковского городского суда Брянской области Горбачевой Т.Л., при секретаре Однодворцевой Е.И., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Фокино Брянской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации города Фокино о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что в 1982 году по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> им был возведен гараж, общей площадью 29,2 кв.м, строение 1/6, с кадастровым номером 32:06:0330201:39, в 1993 году - гараж, общей площадью 75,5 кв.м. Никаких разрешительных документов на строительств гаражей не выдавалось, государственной регистрации возведенных строений согласно законодательству, действующему в тот период времени, не требовалось. В июне 2004 года с целью обслуживания возведенных по указанном адресу гаражей, жильцами домов № и № по 

<

адрес> было создано гаражное общество «Кирпич», членом, а в период с 02.06.2005 по 19.06.2015 года, и председателем которого являлся истец. Согласно справке от 14.12.2025 года, выданной председателем гаражного общества «Кирпич», построенный ФИО2 в 1993 году гараж по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> расположен в границах гаражного обществ, с указанного времени находится в пользовании истца, который оплачивает потребленную энергию по счетчикам, оплата членских взносов не предусмотрена. Земельный участок, на котором построен гараж, расположен на землях общего пользования и находится в муниципальной собственности администрации МО «город Фокино». В 2021 году истец обратился в Дятьковский филиал ГБУ «Брянскоблтехинвентаризации» для обмера и оценки гаража, которым ему был выдан технический паспорт на гараж от 17.12.2021 года. Согласно заключению ООО «Перспектива», гараж истца соответствует действующим нормативам и не представляет собой угрозы жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации. В связи с тем, что с момента постройки гаража и по настоящее время он пользуется гаражом, следит за его техническим состоянием, владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, как собственник, имущество из ее владения никогда не выбывало, в течение всего срока владения спорным гаражом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на него никто не заявлял. Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 75,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>.

27.11.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено гаражное общество «Кирпич» г.Фокино.

ФИО2, представитель администрации города Фокино, гаражного общества «Кирпич» г.Фокино в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть данное дело без участия неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниях.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пояснениям стороны истца, в 1982 году жителями домов №1 и №2 по ул.Заводской г.Фокино Брянской области были возведены гаражи: ФИО2, в том числе, в 1993 году - гараж, общей площадью 75,5 кв.м. В июне 2004 года с целью обслуживания возведенных по указанном адресу гаражей, жильцами домов №1 и №2 по ул.Заводской г.Фокино Брянской области было создано гаражное общество «Кирпич», членом, а в период с 02.06.2005 года по 19.06.2015 года, и председателем которого являлся истец.

В соответствии с представленным гаражным обществом «Кирпич» ответом на запрос суда, земельный участок под гаражным строением ФИО2 не сформирован, не находится на землях общего пользования муниципального образования г.Фокино Брянской области. Гараж, общей площадью 75,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, полностью находится в пределах контура границ гаражного общества «Кирпич». ФИО2 является членом гаражного общества с момента его образования.

Согласно ответу на запрос суда, который поступил из администрации г.Фокино Брянской области, спорный гараж территриально расположен в границах муниципального образования городской округ г.Фокино Брянскоц области, территориальная зона: Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Фокино муниципального образования городской округ г.Фокино Брянской области, где согласно перечню видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, возможно: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе, подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места; хранение автотранспорта (основной вид разрешенного использования земельного участка согласно правилам землепользования и застройки г.Фокино); размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации – размещение гаражей для собственных нужд (основной вид разрешенного использования земельного участка согласно правилам землепользования и застройки г.Фокино). Земельный участок, на котором расположен спорный гараж является свободным от прав третьих лиц, категория земель – земли населенных пунктов, форма собственности – земли не разграничены.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 обращалась в Дятьковский филиал ГБУ «Брянскоблтехинвентаризации», которым ему был выдан технический паспорт на гараж от 17.12.2021 года.

Согласно представленным истцом квитанциям и справкам гаражного общества «Кирпич» подтверждена уплата потребленной энергии.

Установлено, что ФИО2 с момента строительства гаража и до настоящего момента эксплуатировал спорный гараж в соответствии с его целевым назначением. Данные обстоятельства ни ответчиком, ни третьим лицом не оспаривались.

В соответствии с заключением по результатам технического обследования строительных конструкций гаража и возможности его эксплуатации в качестве гаража для хранения личного автотранспорта, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> имеет работоспособное техническое состояние строительных конструкций, указанные конструкции возможно использовать для дальнейшей эксплуатации; строительство здания гаража выполнено согласно действующим строительным норам и правилам, техническим условиям строительных норма и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также нормативным документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта; все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь, не создает угрозу жизни и здоровья граждан; здание гаража может эксплуатироваться в данном качестве.

Таким образом, усыновлено, что владение гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, осуществлялось истом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, то есть более 30 лет, не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения и не проявляло к нему интереса, законность владения истцом данным имуществом не оспаривалась.

На основании изложенного, учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО2 к администрации г.Фокино Брянской области о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (абз.1 ст.21 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) к администрации г. Фокино Брянской области (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 75,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Л. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2026 года

<

данные изъяты>