Дело № 2 –3890/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска 

в составе судьи Л.Н. Матвеевой,

при секретаре Ю.О.Холодилиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о сносе самовольно возведенной постройки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 ФИО7 о сносе самовольно возведенной постройки, указывая, что ответчицей без получения разрешения на строительство возводится жилой дом с нарушением строительных норм и правил. Дом возводится с нарушением минимально допустимых расстояний от границы земельного участка. 

Просит обязать ответчицу снести самовольно возведенную постройку: фундамент и стену строящегося жилого дома.

В судебном заседании истец и его представитель на иске и его доводах настаивали.

Ответчица в судебном заседании не присутствовала, была извещена о времени и месте слушания дела.

Представитель ответчицы в судебном заседании иск не признал и пояснил, что пристройка не является частью жилого дома, а является иной постройкой, расстояние от границы с соседним участком должно быть не менее 1 метра. Более того, данная постройка прав истца не нарушает.

В судебном заседании представитель третьего лица, администрации города Ульяновска, не присутствовал, извещался о времени и месте слушания дела.

Суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, регистрационные дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, земельного участка площадью 808 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (территория бывшего военного городка №)

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (территория бывшего военного городка №) площадью 818 кв.м.

На земельном участке строится индивидуальный жилой дом. Суду представлен Градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка, план жилого дома.

В соответствии с заключением судебной экспертизы №, в котором эксперт указывает, что в результате полученных данных в ходе произведенного осмотра и данных предоставленного проекта установлено следующее: у строящегося жилого дома возведен первый этаж. Габариты дома (в плане) - 13,38 х 11,96м. Дом расположен от всех фактических межевых границ участка нарасстоянии, регламентируемом требованиями СП (СНиП);

пристройка, указываемая в градостроительном плане (поз.2, см. приложение к заключению эксперта лист проекта - ПЗУ), как — хозблок существующий; по факту - строящийся, не завершен строительством. Габариты пристройки (в плане) – 7,79 (ширина) х 25,99м(длина). Пристройка расположена по отношению к соседнему домовладению на участке № на расстоянии (согласно замерам) - 1,40м, от возводимой пристройки до жилого дома на соседнем участке(согласно замерам) - 6,35м, см. фототаблицу в приложении к заключению эксперта фото №.

В пристройке по фасаду располагается гараж (внутренние размеры – 6,95x6,79м), далее в пристройке (согласно проекту) располагаются – помещения хозблока и летней кухни (с выходом во двор), см. фототаблицу в приложении к заключению эксперта. В настоящее время ведется кладка внутренних стен, перекрытий нет. Вход в гараж предусмотрен с улицы (со стороны дома) и со сторонывнутренних помещений пристройки. В свою очередь в стене дома для выхода в пристройку выполнен дверной проем (т.е., помещения дома и пристройки являются по факту сообщающимися - из дома выход и в гараж, и в помещения хозблока, и в летнюю кухню), см. фототаблицу в приложении к заключению эксперта фото №).

В помещениях хозблока выполнены оконные проемы с ориентацией в сторону соседнего домовладения, на время проведения осмотра они заложены кирпичом без раствора (просто аккуратно сложены в проемы), см. фототаблицу в приложении кзаключению эксперта фото №,7-8). На плане первого этажа в проекте (лист 1) оконные и дверной проёмы не указаны (очевидно, откорректировано; см. приложение к заключению эксперта - проект, план первого этажа, лист 1).

По конструктивным особенностям возводимого строения (кирпичные стены толщиной в 2 и в 1,5 кирпича, перекрытия - настилы из железобетонных плит; выложена в стене шахта дымоудаления из керамического кирпича (для котла, может и для камина), помещения в пристройке (кроме гаража) будут отапливаемыми); пообъемно-планировочным решениям и функциональному назначению - оно не является хозпостройкой, помещения в пристройке (гараж не рассматривается) являются по сути бытовыми (вспомогательными) помещениями жилого дома.

На дату выдачи заключения по строениям, расположенным на участке № по 

<

адрес> в г.Ульяновске: расположение строящихся - жилого дома, гаража - соответствует действующим нормативным требованиям; расположение пристройки, в которой (по проекту) предусмотрены помещения хозблока и летней кухни, являющиеся бытовыми (вспомогательными) помещениями жилого дома, не соответствует нормативным требованиям в части отсутствия отступа 3,0 м от правой фактической межевой границы участка с домовладением на участке 73:24:040301:83 по 

<

адрес> в 

<

адрес>: СП 30- 102-99 п.5.3.4., «До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от усадебного, одно — двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п.4.1.5. от других построек. Устранение несоответствия нормативным требованиям может быть решено путем переустройства пристройки (с соблюдением отступа от границы участка - 3,0м).

Заключение судебной экспертизы мотивировано, проведено с осмотром документом и строящегося дома, эксперт имеет необходимые образование, квалификацию и большой стаж работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо лонного заключения.

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства. Оснований не доверять данному заключению у суда нет.

Ответчиком никаких доказательств в опровержение выводов эксперта суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что возведение ответчицей пристройки, в которой (по проекту) предусмотрены помещения хозблока и летней кухни, являющиеся бытовыми (вспомогательными) помещениями жилого дома, не соответствует нормативным требованиям в части отсутствия отступа до границы соседнего участка истца санитарно-бытовым условиям.

В связи с чем, права истца нарушаются.

Вместе с тем, требования истца о сносе самовольно возведенной постройки удовлетворению не подлежит, поскольку гаражи жилой дом в указанной постройке соответствуют строительным нормам и правилам, в отношении хозблока и летней кухни экспертом указан иной способ устранения нарушения прав истца, а именно: путем приведения пристройки к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствие с нормативными требованиями п.5.3.4.СП 30-102-99 в части соблюдения отступа от границы участка.

С целью соблюдения баланса интересов сторон суд полагает возможным исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 ФИО8 привести пристройку к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствие с нормативными требованиями п.5.3.4.СП 30-102-99 в части соблюдения отступа от границы участка.

В остальной части в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 ФИО11 привести пристройку к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствие с нормативными требованиями п.5.3.4.СП 30-102-99 в части соблюдения отступа от границы участка.

В остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска. 

Судья: Л.Н. Матвеева