2-1076/2019

86RS0005-01-2019-001581-70

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 июля 2019 года г. Сургут 

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Ашариной Н.Б., при секретаре Ромасевой Н.В., с участием представителя ответчика адвоката Дунина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

12.12.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Пунктом 6 договора купли-продажи от 12.12.2018 года было предусмотрено, что ответчик являясь продавцом вышеуказанной квартиры обязуется обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в срок до 15.01.2019 года. По настоящий момент ответчик зарегистрирована в квартире. Таким образом, нарушены условия договора купли-продажи. Ответчик в квартире не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, место жительство ответчика не известно. 

На основании изложенного истец просит признать ФИО2, утратившей права пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени его проведения надлежащим образом, место ее пребывания не известно, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Дунин А.Н., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании в иске просил отказать. 

Выслушав представителя ответчиков, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

12.12.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. 

В квартире значится зарегистрированной ФИО2, ответчик с момента заключения договора купли-продажи в квартире не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, место жительства ее не известно. 

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН, договором купли-продажи, справкой с места жительства, копией паспорта истца.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данном случае, ответчик как бывший собственник квартиры, при переходе права собственности на нее к истцу утратил и право пользования квартирой.

В силу ст. 6 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. 

Сам факт регистрации не может порождать для гражданина каких-либо прав и обязанностей, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер, что указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П. 

Учитывая изложенное, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, считает возможным признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда Н.Б.Ашарина подпись