Решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Дело № 2-808/19

№ 24RS0040-02-2019-000709-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А., 

при секретаре Винокуровой П.А.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-808/19 по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, - 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущества Администрации 

<

адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, район Талнах, район 

<

адрес>, земельный участок №, ряд №, гараж-бокс №. Свои требования истец обосновывает тем, что у нее в пользовании находится индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по указанному выше адресу, который был построен хозяйственным способом ее отцом ФИО4 в период с 1978 по 1979 год на предоставленном для этого ему земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался, не успев оформить право собственности на указанный гараж. После смерти отца истец фактически приняла указанный гаражный бокс по наследству, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом до настоящего времени. Государственная регистрация ее прав не совершалась, иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации 

<

адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В письменном отзыве возражала против удовлетворения иска, поскольку документальные доказательства предоставления именно отцу истца земельного участка для строительства гаража по указанному адресу, а также строительства гаража по указанному адресу не представлены. Из решения Исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков», акта приемки построенного гаража в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, такие данные также не следуют. Кроме того, подтверждения владения на протяжении с 1990 года спорным объектом истцом не предоставлено. Квитанции об оплате потребляемой электроэнергии, начиная с даты фактического владения имуществом, отсутствуют. Выданная ДД.ММ.ГГГГ председателем Потребительского гаражного кооператива «76» справка об отсутствии у истца задолженности не указывает на период фактического владения спорным объектом.

Суд, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, при этом учитывает следующее. 

Так, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Норильского городского совета народных депутатов исполнительного комитета № от 07.08.1978г. отведен земельный участок площадью 0,7га для строительства индивидуальных гаражей в поселке Талнах в районе электроремонтного цеха и 0,05га в районе котельной согласно чертежу института «Норильскпроект» № (л.д.21).

В период с 1978 по 1979 годы ФИО4 собственными силами и за счет собственных средств построил спорный гараж-бокс №, что подтверждается квитанциями на приобретение им строительных материалов № от 23.10.1978г., № от 26.10.1978г., б/н от 27.10.1978г. (л.д.32,33).

Актом приёмки от 06.12.1996г., в соответствии с которым комиссией в составе представителей Администрации 

<

адрес>, госархстройнадзора, госпожнадзора, Бюро технической инвентаризации приняты в эксплуатацию построенные на земельном участке, выделенном на основании решения Норильского городского совета народных депутатов исполнительного комитета № от 07.08.1978г., в 1978-1979 годах 75 боксов гаражного товарищества №, в том числе и построенный ФИО4 гараж № (л.д.22).

16.01.1990г. ФИО4 скончался (л.д.29), не успев оформить право собственности на указанный гараж-бокс.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

На основании абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец ФИО1 (ФИО2) является дочерью ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии VI-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде денежных вкладов, облигаций, которое было принято дочерью ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 21.07.1990г. (л.д. ). Кроме того, истцом ФИО1 фактически был принят во владение и пользование спорный гараж-бокс, с указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им до настоящего времени.

Таким образом, после смерти ФИО4 его права на спорный гараж в порядке универсального правопреемства перешли к его наследнику – ФИО1, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО4 на это имущество не может являться основанием для его исключения из гражданского оборота и соответственно, из состава наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО4

После заключения брака истцу ФИО6 присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31). 

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается справкой № Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и территориального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28)

Из справки об инвентаризационной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес>, следует, что инвентаризационная стоимость гаража-бокса №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, район Талнах, район 

<

адрес>, земельный участок №, ряд № определена в 42456 рублей (в ценах 2019 года) (л.д.27).

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Индивидуальный гараж», составленному специалистом Норильского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, район Талнах, район 

<

адрес>, земельный участок №, ряд №, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – грунтовое основание, стены - кирпичные, чердачное перекрытие – деревянное, крыша - рулонная, полы - грунтовые, дверной проем - металлический, внутренняя отделка - простая, электроосвещение - центральное. 

<

адрес> – 21,3 кв.м., площадь застройки – 24,6 кв.м.; количество надземных этажей - 1; год завершения строительства – 1979 год (л.д. 14-20). 

Из заключения эксперта ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, район Талнах, район 

<

адрес>, земельный участок №, ряд № обладает признаками объекта капитального строительства, заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка сооружения к земельному участку, продолжительный срок службы. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.4-26).

Согласно справке № председателя ПГК «76» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 задолженности за предоставляемые услуги перед ПГК «76» за гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, район Талнах, район 

<

адрес>, земельный участок №, ряд №, не имеет (л.д.34).

Потребительский гаражный кооператив «76» зарегистрирован и постановлен на учет в налоговой службе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (л.д.35).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1, являющийся председателем потребительского гаражного кооператива «76», подтвердил фактическое владение и пользование вышеуказанным гаражом истцом ФИО1, внесение платежей за предоставляемые услуги и содержание данного объекта недвижимости.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный гараж-бокс, ссылаясь на то, что регистрация права собственности на указанный гараж, начиная с 1979 года по 1990 год, зависела от действий ее отца ФИО4, который при жизни не воспользовался своим правом и не зарегистрировал право собственности на гараж, что в дальнейшем явилось препятствием в оформлении наследственных прав. Фактически она приняла указанный гаражный бокс по наследству, открывшемуся после смерти отца, который построил этот гараж для себя на выделенном ему органом местного самоуправления земельном участке своими силами и в настоящие время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим гаражным боксом по назначению, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, оплачивая поставляемую электроэнергию, уборку близлежащей территории, при этом не имеет возможности оформить свое право собственности на данный объект недвижимости путем его государственной регистрации. 

При вышеизложенных фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на вышеуказанный гараж-бокс, полагая, что невозможность в установленном порядке регистрации права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество не может служить законным основанием для исключения этого имущества из гражданского оборота.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в последующих редакциях), вступившего в действие с 31.01.1998 г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, район Талнах, район 

<

адрес>, земельный участок №, ряд №, гараж-бокс №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Клепиковский