Дело № 270/2026

39RS0002-01-2025-005486-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Лукиной Е.В., представителя ответчиков ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Центр кирпича», ФИО3, 3-е лицо КБ «Энерготрансбанк» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

26.02.2025 между ФИО2 и ООО «Центр кирпича» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка 

<

 адрес > В срок, установленный предварительным договором, основной договор купли-продажи земельного участка не заключен, аванс, уплаченный ФИО2 в сумме 2 000 000 рублей, возвращен. 05.11.2025 земельный участок продан ФИО3

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора, взыскании штрафа.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о рассмотрении дела.

Представитель истца адвокат Лукина Е.В. в судебном заседании просит исковые требования удовлетворить, основной договор купли-продажи земельного участка не заключен по вине ответчика, истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись письма о заключении основного договора, несмотря на это, ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с ФИО3

Представитель ООО «Центр кирпича», ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения по иску, указала, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, истец не доказал, что к моменту заключения договора купли-продажи земельного участка с ФИО3 он исполнил все свои обязательства по предварительному договору и предложил заключить основной договор на согласованных между сторонами условиях, на момент заключения договора купли-продажи с ФИО3 обязательства по предварительному договору с истцом были прекращены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Представитель 3-го лица КБ «Энерготрансбанка» (АО) по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила письменный отзыв на исковое заявление, просит в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

26.02.2025 между ФИО2 и ООО «Центр кирпича» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка 

<

 адрес >, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Согласно п.1.1 договора площадь выделяемого участка, который будет являться предметом договора купли-продажи составит 4300(+ - 200 ) кв.м. Окончательная площадь земельного участка, в пределах указанной площади, определяется после проведения межевых работ. Конфигурация и расположение земельного участка, который будет являться предметом основного договора купли-продажи, отображены на Схеме, являющейся Приложением № 1 к настоящему договору.

Продавец гарантирует, что кроме обременений, указанных в Приложении № 1, продаваемый участок на момент заключения основного договора не будет иметь никаких других ограничений и обременений, не будет передан в залог, продан или отчужден иным образом.

Основной договор купли-продажи подлежит заключению не позднее 26.05.2025.

Согласно п.1.2 договора стоимость земельного участка, указанного в п.1.1. договора составляет 24500000 рублей, 2000000 рублей из которых оплачиваются покупателем в качестве аванса при подписании настоящего договора. Оставшаяся часть оплачивается после подписания основного договора купли-продажи путем перечисления на расчетный счет продавца.

Согласно п.1.3 договора в целях заключения основного договора продавец обязуется: получить разрешение залогодержателя на раздел данного земельного участка, или выдел из него земельного участка, указанного в п.п. 1 договора и последующей продажи земельного участка. Произвести за свой счет раздел земельного участка с образованием земельного участка, указанного в п.1.1. договора (межевые работы, регистрацию вновь образованных земельных участков, обеспечить снятие обременения в виде залога (ипотеки) в пользу АО «Энерготрансбанк» с образованием земельного участка, указанного в п.1.1. договора. Заключить основной договор купли-продажи указанного в п.п. 1 договора земельного участка на условиях и в сроки, указанные в настоящем договоре.

Согласно п. 1.4 договора в целях заключения основного договора покупатель обязуется: заключить основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.1.1. договора на условиях и в сроки, указанные в договоре. Оплатить аванс, предусмотренный договором. Оплатить продажную стоимость земельного участка.

Согласно п. 2.1. договора в случае невозможности заключения основного договора (отсутствие залогодержателя), либо не заключения основного договора по независящим основаниям продавец возвращает полученный от покупателя аванс 2000000 рублей в полном объеме. В случае необоснованного отказа от основного договора любой из сторон, виновная сторона оплачивает штраф в размере 100 000 рублей. Уплата штрафа никоим образом не влияет на возврат аванса.

26.02.2025 ФИО2 передан аванс в сумме 2000000 рублей ген.директору ООО «Центр кирпича» ФИО5

04.04.2025 КБ «Энерготрансбанк» дано согласие ООО «Центр кирпича» на распоряжение объектом недвижимости, входящим в состав предмета залога согласно договору ипотеки, путем раздела существующего земельного участка с 

<

 адрес >, с сохранением залога в пользу Банка в отношении каждого из объектов недвижимости, образованных при разделе, и предоставления залогодержателю правоустанавливающих и право-подтверждающих документов на вновь образованные земельные участки, с последующим заключением дополнительного соглашения к договору ипотеки № 22/24-ИЗ от 11.06.2024 об изменении предмета ипотеки.

20.05.2025 ФИО2 в адрес ООО «Центр кирпича» направлено письмо о заключении основного договора купли-продажи земельного участка.

26.05.2025 ФИО2 в адрес ООО «Центр кирпича» направлен проект договора купли-продажи земельного участка.

Согласно п.2.1 указанного выше проекта договора на момент заключения настоящего договора продавец обязуется предоставить покупателю гарантийное письмо КБ «Энерготрансбанк» о погашении банком записи об ипотеке не позднее 2 дней с момента погашения продавцом кредитных обязательств перед Банком в размере 12000000 рублей, предусмотренном в п.3.2 настоящего договора. На момент заключения настоящего договора предоставить покупателю соглашение, заключенное с КБ «Энерготрансбанк» о безакцептном списании Банком со счета продавца, поступивших от покупателя денежных средств, предусмотренных в п. 3.2. договора в сумме 12 000 000 рублей. Кроме этого, предоставить покупателю платежное поручение продавца, помещенное в картотеку банка на указанную сумму 12000000 рублей с отметкой с КБ «Энерготрансбанк» о его принятии. На момент заключения договора предоставить согласие залогодержателя КБ «Энерготранстбанк» (АО) на отчуждение земельного участка, указанного в п. 1 настоящего договора.

Согласно п. 3 проекта договора стоимость земельного участка, указанного в п. 1.1. составляет 24500000 рублей. Расчет производится в следующем порядке: 2000000 рублей оплачены по условиям предварительного договора, 12000000 рублей оплачиваются покупателем в течение 5 дней с момента заключения настоящего договора путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца, открытый в КБ «Энерготрансбанк» (АО), указанный в п. 16 настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 10500000 рублей оплачивается покупателем не позднее 5 дней с момента предоставления продавцом документа о погашении записи об ипотеке путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца, открытый в КБ «Энерготрансбанк» (АО), указанный в п. 16 настоящего договора.

27.05.2025 ООО «Центр кирпича» в адрес ФИО2 направлено письмо о том, что в связи с незаключением основного договора обязательства по предварительному договору прекращены, и необходимости предоставления ФИО2 реквизитов для возврата аванса.

30.05.2025 ФИО2 в адрес ООО «Центр кирпича» направлено письмо о заключении основного договора купли-продажи земельного участка.

14.07.2025 аванс в сумме 2000000 рублей возвращен ФИО2 согласно расписки о получении денежных средств.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что присутствовал при телефонном разговоре истца ФИО2 15.07.2025 в 

<

 адрес > по поводу земельного участка.

05.11.2025 ООО «Центр кирпича» земельный участок продан ФИО3

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. Между сторонами был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка, согласованы условия заключения основного договора. Ответчиком было получено согласие Банка на проведение сделки, проведены работы по разделу земельного участка. В срок, установленный предварительным договором, сторонами основной договор купли-продажи земельного участка не заключен.

В п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 разъяснено, что не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ, если основной договор не заключается в срок, указанный в предварительном договоре, и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о заключении основного договора, предварительный договор теряет свою силу, а стороны освобождаются от выполнения обязательств, предусмотренных в нем.

Письмо о заключении основного договора истцом направлено в адрес ответчика посредством почтовой связи 20.05.2025, вручено адресату только 30.05.2025.

26.05.2025 истцом в адрес ответчика направлен проект договора, условия которого сторонами не согласовывались, своего согласия на заключение договора на таких условиях ответчиком не дано, таким образом, оснований для обязания заключить договор, взыскании штрафа не имеется. К моменту заключения договора купли-продажи земельного участка с ФИО3 обязательства по предварительному договору купли-продажи были прекращены, оснований для признания договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки не имеется, таким образом суд считает, что исковые требования не обоснованы и в удовлетворении иска следует отказать.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 паспорт № к ООО «Центр кирпича» ИНН №, ФИО3 паспорт № о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора, взыскании штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т. П. Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2026.