<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017 г. г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Эрфурт Т.А.,

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» в защиту прав потребителя

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» в защиту прав потребителя. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 40,5 кв.м. В соответствии с договором инвестирования № от ...., заключенным между истцом и ответчиком, предметом договора является квартира, общей площадью 43,50 кв.м., состоящая из одной комнаты, расположенная в многоквартирном адрес (строительный адрес), квартал 4, по адрес в Кировском АО адрес, во 2 подъезде на 3 этаже, согласно размещению на поэтажном плане. В соответствии с договором, Застройщик обязался с привлечением третьих лиц, в предусмотренные договором сроки построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру истцу. Указанные условия договора выполнены и по акту приема-передачи к договору инвестирования № от .... адрес жилом доме новостройке по адресу: 644074 адрес, адрес передана ФИО1 В соответствии с п. 6.2 договора гарантийный срок на Объект (квартира) составляет пять лет. После принятия в эксплуатацию квартиры, истцом неоднократно заявлялись претензии ответчику о наличии недостатков, препятствующих нормальному пользованию квартирой, наличии промерзаний стен, сквозняков, сквозных трещин в строительных конструкциях, наличии сильного аэродинамического шума, образующегося в результате перепада температур в строительных конструкциях, промоканиях стен. Однако до настоящего момента недостатки не устранены. Согласно экспертного заключения, по результатам обследования, проведенного .... при температуре наружного воздуха - 30С: 

- температура поверхности ограждающей конструкции в различных частях помещения составляет и + 0,9 С и + 12,2 С и 16,4 С и 14,9 С. Имеются нарушения теплоизоляции;

- температура на поверхности вентиляционного клапана при закрытой заслонкесоставляет - 9,9 С;

- выявлено нарушение теплоизоляции через примыкание оконных блоков иограждающими конструкциями. Температура составляет на участке примыкания: - 11,3 С. Температура ниже точки росы и возможна конденсация влаги;

- выявлены дефекты монтажа пластиковых оконных блоков (помещение 1), дверных блоков (помещение 2), в результате чего происходит избыточная инфильтрация холодного воздуха в помещения квартиры, что приводит к промерзанию конструкции оконного и дверного блоков и охлаждению поверхности тыкающих ограждающих конструкций;

- при обследовании конструкций лоджии выявлены следующие дефекты: сквозные трещины в кладке, следы увлажнения конструкции стены.

По результатам указанного обследования выявлено, что швы кладки не соответствуют параметру, температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции наружных стен более 20 С. Температура внутренней поверхности конструкции окон ниже 0 С, что не соответствует нормативу.

Таким образом, по результатам экспертного исследования: температура на поверхности ограждающих конструкций не соответствует требованиям п. 9.18 СП 54.13330.2011 «Разница температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкции наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха должна соответствовать требованиям СП 50.13330.2012, СП 50.13330.2012 таблица 5» Разница температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкции наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха не должна превышать 4 С. Температура внутренней поверхности конструктивных элементов окон не должна быть ниже 3 С»; ограждающие конструкции в контуре адрес противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно выводам исследования: ограждающие конструкции в контуре адрес расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес не соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 54.13330.2011 «Свод правил.

Просит обязать ответчика привести адрес, расположенную в адрес в состояние, соответствующее требованиям: СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»; СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; а также требованиям СанПин 2.....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 15 Постановления правительства РФ от .... № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно произвести теплоизоляцию наружных ограждающих конструкций, обеспечивающую в холодный период года температуру не менее +18 градусов по Цельсию, а также перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхности стен не более 3 С. Взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> 

Позже требования уточнила и просила обязать ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» привести адрес, расположенную в адрес, корпус 1 и принадлежащую на праве собственности ФИО1 в состояние, соответствующее требованиям: СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»; СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; а также требованиям СанПин 2.....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 15 Постановления правительства РФ от .... № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно произвести теплоизоляцию наружных ограждающих конструкций, обеспечивающую в холодный период года температуру не менее +18 градусов по Цельсию, а также перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхности стен не более 3 С. Для приведения в соответствии с указанными в п. 1 требованиями: обеспечить эксплуатирующей организации стабильную и постоянную работу вытяжного блока ВБ1 в коридоре, с целью предотвращения опрокидывания системы вентиляции и повышения температуры внутренней поверхности со стороны квартиры; установить вентиляционные решетки для снижения фактического воздухообмена квартиры; заменить приточную решетку приточного клапана СВК-75-М с целью обеспечения свободного открывания и обеспечить герметичное соединение с корпусом клапана для исключения притока воздуха из по решетки; произвести ремонт (монтаж - демонтаж) оконных и балконного откоса на кухне и в жилой комнате с обеспечением необходимого утепления и герметизации, обеспечивающих повышение температуры внутренних поверхностей; предусмотреть мероприятия по улучшению температурного режима углового участка наружных стен жилой комнаты в месте примыкания к плитам перекрытия (левый угол) путем частичного разбора кладки со стороны улицы и лоджии, обеспечения плотного и необходимого утепления и последующего качественного зачеканивания швов и мест примыкания к плитам перекрытия; предусмотреть зачеканивание сквозных щелей в кладке из керамзитных блоков ограждения лоджии с последующим оштукатуриванием цементно- песчанным раствором. Взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 извещенная своевременно и надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала, направила в суд ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием адвоката Смолина И.В.

Допрошенная ранее исковые требования поддержала, пояснила, что во всех помещениях квартиры имеются нарушения, просит суд принять во внимание результаты экспертизы, обязать ответчика устранить нарушения, указанные в исковом заявлении, взыскать моральный вред в сумме 

<

данные изъяты>

Допрошенный в качестве представителя истца ФИО1 – адвокат Смолин И.В. исковые требования, с учетом уточнений, поддержал и пояснил, что в настоящее время он считает, что ответчику необходимо выполнить следующие действия: обеспечить экплуатирующей организации стабильную и постоянную работу вытяжного блока ВБ! в коридоре, с целью предотвращения опрокидывания системы вентиляции и повышения температуры внутренней поверхности со стороны квартиры, установить вентиляционные решетки для снижения фактического воздухообмена квартиры, заменить приточную решетку приточного клапана СВК-75-М с целью обеспечения свободного открывания и обеспечить герметичное соединение с корпусом клапана для исключения притока воздуха из под решетки, произвести ремонт (монтаж – демонтаж) оконных и балконного откоса на кухне и в жилой комнате с обеспечением необходимого утепления и герметизации, обеспечивающих повышение температуры внутренних поверхностей, предусмотреть мероприятия по улучшению температурного режима углового участка наружных стен жилой комнаты в месте примыкания к плитам перекрытия (левый угол) путем частичного разбора кладки со стороны улицы и лоджии, обеспечения плотного и необходимого утепления и последующего качественного зачеканивания швов и мест примыкания к плитам перекрытия, предусмотреть зачеканивание сквозных щелей в кладке из керамзитных блоков ограждения лоджии с последующим оштукатуриванием цементно-песчаным раствором.А также взыскать в пользу истицы расходы на проведение экспертизы в сумме 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, дала пояснения согласно письменного отзыва, в котором указала, что ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» считает требования, заявленные ФИО1, в отношении строительных недостатков квартиры по адресу: адрес, не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: предоставленное истцом экспертное заключение, выполненное в досудебном порядке ГП «Омский центр ТИЗ», по результатам обследования вышеуказанной квартиры ...., недостоверно. На основании судебной экспертизы, проведенной экспертной организацией ООО «Аналитика», строительные недостатки квартиры подтверждены только в меньшей части. 

В части взыскания штрафа: Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Для взыскания штрафа с изготовителя по смыслу ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" необходимо обязательное досудебное обращение с соответствующей претензией и отказ от ее добровольного удовлетворения, в ином случае основания для взыскания штрафа с ответчика отсутствуют. Досудебное обращение с соответствующей претензией от потребителя в адрес ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» не поступало. На все ранее направленные претензии ответчик оперативно реагировал в соответствии с действующим законодательством, в том числе с выходом специалистов на квартиру Истца для устранения недостатков, что подтверждается материалами дела. Претензия по Экспертному заключению, выполненному в досудебном порядке ГП «Омский центр ТИЗ» по результатам обследования от ...., истцом в адрес ответчика не направлялась.

Кроме того, в вышеуказанном экспертном заключении причины возникновения строительных недостатков не были установлены, необходимый перечень работ по устранению недостатков, а также стоимость таких работ, не были определены. Таким образом, фактический объем работ для устранения строительных недостатков стал известным ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» только после проведения судебной экспертизы. Следовательно, основания для взыскания штрафа отсутствуют. 

В части взыскания морального вреда: Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулируемых отношениями в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с положениями Пленума Верховного Суда РФ N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда" должна оцениваться степень физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств дела, установить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему физических и нравственных страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. При определении размера компенсации морального вреда следует учитывать обстоятельства дела, степень вины ответчика (передача квартира с множественными строительными недостатками), характер и объем нравственных страданий истца (проживание в неблагоприятных условиях в связи с несоответствием жилого помещения требованиям СНиП), принимать во внимание требования разумности и справедливости.

Квартира была передана ФИО1 по условиям договора без какой либо отделки, ремонтные (отделочные работы) покупатель должен был производить самостоятельно, поэтому ссылка в исковом заявлении о том, что необходимость проживать в некомфортных жилищных условиях вызвали у ФИО1 психологические переживанию и физические неудобства, несостоятельна. Кроме того, досудебное обращение с соответствующей мотивированной претензией от потребителя в адрес ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» не поступало. На все ранее направленные претензии ответчик оперативно реагировал. В силу вышеуказанного, с учетом требования разумности и справедливости, просим суд снизить размер компенсации морального вреда до 

<

данные изъяты>.

В части взыскания расходов по оплате экспертизы: экспертное заключение, выполненное в досудебном порядке ГП «Омский центр ТИЗ» по результатам обследования вышеуказанной квартиры ...., не подтверждено судебной экспертизой, поэтому является недостоверным, а значит и недопустимым доказательствам, и не моет быть положено в основу решения суда. Во взыскании расходов на досудебное экспертное заключение просим отказать.

В части взыскания расходов на оплату юридических услуг: согласно части 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. (Постановление Пленума Верховного суда РФ от .... № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Выслушав стороны, представителя истца, представителя ответчика, эксперта 

<

данные изъяты> ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

.... между ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестирования №, предметом которого выступала адрес, общей проектной площадью 43,50 кв.м., состоящая из одной комнаты, расположенная в многоквартирном адрес жилой квартал 4 по адрес в Кировском АО адрес, во 2 подъезде на 3 этаже, согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома, создаваемая с привлечением инвестиционных средств инвестора и подлежащая передачи инвестору, подготовленная под чистую отделку, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 22-27).

Из материалов дела следует, что .... ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» и ФИО1 подписан акт приема-передачи адрес, общей площадью 43,50 кв.м. по адресу: адрес, адрес, квартира передана в надлежащем техническом состоянии, в установленном порядке и в определенные сторонами сроки. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 31).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .... за истцом зарегистрировано право собственности на адрес в адрес (л.д. 32).

Согласно ст. 7 Федерального закона от .... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик (в данном случае ООО «ДСК Стройбетон») обязан передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные приведенным выше требования содержатся и в ст. 475 ГК РФ.

Согласно ст. 756 ГК РФ предусмотрены сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ. Так, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

.... истцом в адрес ответчика была предоставлена претензия, в которой было указано о низкой температуре в квартире (л.д. 33).

.... истец направляет в адрес ответчика претензию, в которой указывает о продувании оконных блоков, наружных стен (левый угол комнаты), сквозных трещин в кладке лоджии, в момент дождя стена промокает. По данным тепловизионного обследования в углах выявлены зоны пониженных температур, зоны недостаточной теплоизоляции, выявлено нарушение допустимого перепада температуры по СП 50.13330.2012 «Тепловая защита здания» (л.д. 34, 34 оборот).

.... истец направляет в адрес ответчика претензию, в которой указывает о продувании оконных блоков на кухне, продувании наружной стены (левый угол комнаты), сквозных трещин в кладке лоджии, в момент дождя стена промокает (л.д. 33, 33 оборот).

Как видно из акта осмотра адрес от .... было установлено следующее: промерзание наружной стены и следов промерзания не выявлено, выявлено продувание в притворе нижней части балконной двери, требуется регулировка двери, сквозные трещины в кладке ограждения лоджии из бетонного полублока не выявлены, для выявления причины возникновения шума со стороны внутренней стены на лоджии, необходимо вскрыть кладку из облицовочного кирпича S=1 м 2 (л.д. 22).

Согласно ответа ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» от ...., были произведены следующие меры: регулировка балконной двери в помещении кухни, в целях устранения продувания наружной стены со стороны главного фасада была вскрыта кладка облицовочного слоя и проведена проверка толщины утеплителя и равномерности его укладки. Толщина утеплителя соответствует проекту. Сквозные трещины в кладке ограждения лоджии из полублоков «рваный камень» не установлены, наблюдаются только усадочные волосяные зазоры в швах растворной постели, которые устранятся собственником при чистовой отделке внутренней поверхности стены ограждения. При повторном обследовании квартиры .... при температуре наружного воздуха минус 15 С, температура на поверхности стен в левом углу наружной стены составляла 18 С. При осмотре стены был установлен шум внутри межкомнатной перегородки из гипсокартона в верхней части примыкания перегородки к монолитной ж/б стене лоджии. Принято решение .... разобрать часть облицовки из лицевого кирпича на лоджии с целью проверки герметичности примыкания наружной кирпичной стены к монолитной ж/б стене (л.д. 39).

Из акта выполненных работ от .... выполнена регулировка балконной двери, в целях установления причины возникновения шума со стороны внутренней стены на лоджии была вскрыта кладка облицовочного слоя S=1 м 2 и проведена проверка герметичности примыкания конструкций наружной и внутренней стены. При этом выявлено, что узлы примыкания стен выполнены по проекту, без дефектов и являться причиной возникновения шума не могут (л.д. 45).

Согласно претензии истца от .... не устранено продувание оконного блока расположенного на кухне, не выявлена причина продувания и создания шума (л.д. 36).

С целью установления наличия строительных недостатков, их устранимости или неустранимости истцом в материалы дела было предоставлено экспертное заключение от 2016 г. по результатам обследования жилого помещения (квартиры) 105, расположенной по адресу: адрес. Из заключения следует, что температура на поверхности ограждающих конструкций не соответствует требованиям п. 9.18. СП 54.13330.2011 «Разница температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкции наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха должна соответствовать требованиям СП 50.13330.2012»; СП 50.13330.2012 таблица 5. «Разница температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкции наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха не должна превышать 4 С. Температура внутренней поверхности конструктивных элементов окон не должно быть ниже 3 С». Отражающие конструкции в контуре адрес противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Ограждающие конструкции в контуре адрес, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, не соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», противоречат основным требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 8-21).

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству представителя ответчика ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от .... по результатам обследования параметров микроклимата и теплотехнического состояния наружных ограждающих конструкций адрес, расположенной в доме по адресу: адрес, установлено следующее: в рассматриваемой квартире имеются следующие недостатки: в узле сопряжения наружных стен с плитами перекрытия жилой комнаты (нижний узел) выявлено понижение температуры внутренней поверхности до +9,3 С, при фактической температуре внутреннего воздуха + 26,2 С и температуре наружного воздуха (-30 С); при этом образование конденсата и увлажнение рассматриваемого узла сопровождения визуально не установлено, т.к. температура «точки росы»; на поверхности оконных откосов оконного блока жилой комнаты выявлено понижение температуры внутренней поверхности до (-9,4 С), при фактической температуре внутреннего воздуха + 26,2 С и температуре наружного воздуха (-30 С); на поверхности оконных откосов оконного и балконного блоков кухни выявлено понижение температуры внутренней поверхности до (0,6С), а на внутренней поверхности стены в месте сопряжения с балконным откосом (в месте образования щели) до (-14,1 С), при фактической температуре внутреннего воздуха + 24,8 С и температуре наружного воздуха (-30 С); температура внутренней поверхности вентиляционного блока ВБ11 в коридоре опускается до 12,8 С, что не соответствует требованиям по нормируемому температурному перепаду Dt p =13,4C при нормальной температуре перепада Dt н= 4,0 С; приточный клапан СВК-В-75 даже в закрытом режиме обеспечивает воздухообмен в квартире выше требований нормативных документов, что свидетельствует о наличии дополнительного неорганизованного притока из под вентиляционной решетки, через неплотности окон и балконной двери, а также неплотности мест примыкания оконных откосов и др.; наличие сквозных щелей в кладке из блоков керамзитобетона ограждения лоджии. Выявленные недостатки не являются следствием неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта и не относятся к действиям третьих лиц. Выявленные недостатки относятся к некачественному выполнению строительных работ в квартире и являются устранимыми. Для улучшения параметров микроклимата и эксплуатационных качеств окружающих конструкций отдельных помещений адрес рекомендуется выполнить следующие мероприятия: эксплуатирующей организации обеспечить стабильную и постоянную работу вытяжного блока ВБ1 в коридоре, с целью предотвращения опрокидывания системы вентиляции и повышения температуры внутренней поверхности со стороны квартиры; уменьшить сечение вентиляционных отверстий до 150х150 мм и установить вентиляционные решетки для снижения фактического воздухообмена квартиры; заменить вентиляционную решетку приточного клапана СВК-75-М с целью обеспечения свободного открывания и обеспечить герметичное соединение с корпусам клапана для исключения потока воздуха из под решетки; предусмотреть ремонт (демонтаж-монтаж) оконных и балконного откоса на кухне и в жилой комнате с обеспечением необходимого утепления и герметизации, обеспечивающих повышение температуры внутренних поверхностей; предусмотреть мероприятия по улучшению температурного режима углового участка наружных стен жилой комнаты в месте примыкания к плитам перекрытия (левый угол) путем частичного разбора кладки со сторон улицы и лоджии, обеспечения плотного и необходимого утепления и последующего качественного зачеканивание швов и мест примыкания к плитам перекрытия; предусмотреть зачеканивание сквозных щелей в кладке из керамзитобетонных блоков ограждения лоджии с последующим оштукатуриванием цементно-песочным раствором. Сметная стоимость устранения недостатков строительных работ в адрес составила 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Напротив, каждое доказательство подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Юридически значимым обстоятельством по делу является факт передачи квартиры, наличие дефектов и недостатков в квартире, надлежащее качество строительных работ, наличие и размер ущерба. При этом доказать надлежащее качество строительных работ входит в обязанность доказывания ответчика, которое являлось застройщиком и продавцом квартиры

Согласно представленному заключению жилое помещение истца имеет недостатки, возникшие в период сдачи дома в эксплуатацию ответчиком и перед передачей квартиры непосредственно истцу.

Суд находит заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Аналитика» полным, мотивированным и точным, оснований не доверять представленному отчету, у суда нет. Каких-либо допустимых, достаточных доказательств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта и дающих основания суду полагать, что выводы экспертизы не соответствуют действительности, а также то, что заключение не соответствует закону, стороной ответчика суду не представлено.

В силу ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ от .... № «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В тоже время изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 4 ст. 13 данного Закона).

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств того, что неисполнение обязательств (ненадлежащее исполнение) произошло вследствие непреодолимой силы.

Стоимость устранения недостатков строительных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании указанной нормы закона и с учётом изложенных обстоятельств дела суд считает возможным удовлетворить частично требование истца о взыскании компенсации морального вреда и взыскать с ООО Сибгазстройдеталь Инвест» указанную компенсацию в общем размере 10 000 рублей. При этом суд принимает во внимание длительность проживания истца в квартире, качество которой не соответствует заявленному в договоре.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите правпотребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушениемего прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не былиудовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом,уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Между тем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 

<

данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С учетом изложенного выше, с ответчика ООО Сибгазстройдеталь Инвест» в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные расходы по оплате услуг эксперта в размере 

<

данные изъяты>

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГПК РФ), а потому государственная пошлина подлежит взысканию с ООО Сибгазстройдеталь Инвест» в доход местного бюджета в силу ст. 333.19 НК РФ в сумме 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сибгазстройдеталь Инвест» в адрес, расположенной в адрес и принадлежащую на праве собственности ФИО1 выполнить следующие мероприятия: 

- установить вентиляционные решетки для снижения фактического воздухообмена квартиры,

- заменить приточную решетку приточного клапана СВК-75-М с целью обеспечения свободного открывания и обеспечить герметичное соединение с корпусом клапана для исключения притока воздуха из под решетки,

- произвести ремонт (монтаж – демонтаж) оконных и балконного откоса на кухне и в жилой комнате с обеспечением необходимого утепления и герметизации, обеспечивающих повышение температуры внутренних поверхностей,

- предусмотреть мероприятия по улучшению температурного режима углового участка наружных стен жилой комнаты в месте примыкания к плитам перекрытия (левый угол) путем частичного разбора кладки со стороны улицы и лоджии, обеспечения плотного и необходимого утепления и последующего качественного зачеканивания швов и мест примыкания к плитам перекрытия,

-предусмотреть зачеканивание сквозных щелей в кладке из керамзитных блоков ограждения лоджии с последующим оштукатуриванием цементно-песчаным раствором.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибгазстройдеталь Инвест» в пользу ФИО1 расходы на проведение экспертного заключения от .... в сумме 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.А.Эрфурт

Мотивированное решение изготовлено .... 

Судья Т.А.Эрфурт