№ 2-438/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-000027-66

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 23 апреля 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Коваленко О.П.

при секретаре Гашковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района, ФИО1 об установлении границ и местоположения земельного участка, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО4, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском, который в последующем уточнил, к администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района, мотивировав его следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на территории Стальненского сельсовета Джанкойского района, кадастровый номер №. При обращении к кадастровому инженеру с целью определения границ на местности, выяснилось, что местоположение земельного участка не совпадает с выкипировкой из схемы размещения земельных участков паевого фонда с выданной выпиской из плана землепользования Стальненского сельского поселения Джанкойского района, а также с выданным ФИО2 госактом, где указан спорный земельный участок под номером № поле №.

На основании вышеизложенного просит установить границы и местоположение принадлежащего ему земельного участка.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, истец просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, ответчик администрация не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества из-под ареста.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений статьи 12 Федерального Конституционного Закона, на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования земельными участками, выданными государственными и иными органами Украины, государственными и иными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации.

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу положений ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2. ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве собственности на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный на территории с. Стальное Стальненсого сельского совета (л.д.42).

На основании указанного распоряжения, истцу ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт на право собственности на указанный земельный участок (л.д.6). Границы земельного участка истца не установлены.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номер №, как ранее учтенный объект недвижимости (л.д.7-8).

Земельный участок истца образован при выделении в натуре земельных долей (паев) для сельскохозяйственного производства из земель коллективной собственности 

<

данные изъяты> на территории Стальненского сельского совета Джанкойского района.

Однако, согласно выписки из плана землепользования Стальненского сельского поселения 

<

адрес>, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поле № участок № находится в аренде к ФИО9

Как следует из документов предоставленных ФИО3 по координатам предоставленным кадастровым инженером закадастрирован и расположен земельный участок с иным кадастровым номером принадлежащий иному лицу.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениям главы администрации Стальненского сельского поселения ФИО7, данных в ходе судебного разбирательства, ранее земельный участок № поле № был свободным, в собственность не передавался и не предоставлялся. В связи с тем, что ПКХ им. Ленина документа по распаеванию земель в администрацию не передавались, техническая документация на данный земельный участок отсутствуют (л.д.19).

Данные обстоятельства также подтверждены сведениями из Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 46-48).

Согласно информационного письма из ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ, инженером установлено, что место положение земельного участка истца не совпадает по местоположению с выкопировкой из Схемы размещения земельных участков паевого фонда. Спорный земельный участок имеет другое местоположение с уточненными границами и кадастровым номером № (л.д.13, 14).

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН земельный участок за кадастровым номером № находится в собственности ФИО8 (л.д.59-61), граница которого также не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок истца выделен в натуре из земель коллективной собственности 

<

данные изъяты>, и передан в частную собственность, в соответствии с правоустанавливающими документами является ранее учтенным объектом недвижимости, однако сведения о границах указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В рамках настоящего спора, возникшего в связи с несовпадением по местоположению земельного участка истца согласно Госакта и выкопировкой из Схемы размещения земельных участков паевого фонда, подлежит установлению, в частности то обстоятельство, был ли земельный участок истца сформирован в установленном порядке, в том числе были ли установлены его границы, соответствуют ли фактические границы участка истца правоустанавливающим документам, имеется ли место наложение границ с соседними земельными участками.

Согласно заключения землеустроительного исследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-91), определен вариант установления границ земельного участка № поле № с кадастровым номером № и определены координаты поворотных точек спорного земельного участка:

Номер точки 

Расстояние,м 

Внутренниеуглы 

Дирекционныеуглы 

КоординатаX 

КоординатаY 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО1 (л.д.107).

Наложение границ с соседними участками не установлены. 

В соответствии с положениями ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок (подп. 1); самовольного занятия земельного участка (подп. 2); в иных предусмотренных федеральными законами случаях (подп. 3). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание, что схема размещения земельных участков паевого фонда коллективной собственности не содержит координаты и описание границ участков на местности, а установленные при выделении долей (паев) на местности границы земельного участка истца к государственному акту на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не оспорены, и не признаны недействительными, требования истца подлежат удовлетворению путем установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № с определением координат, указанных в экспертном исследовании.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района, ФИО1 об установлении границ и местоположения земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: с. Стальное Стальненский сельский совет Джанкойского района Республики Крым, в следующих координатах:

Номер точки 

Расстояние,м 

Внутренниеуглы 

Дирекционныеуглы 

КоординатаX 

КоординатаY 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Решение суда принято в окончательной форме 27.04.2024 года.