Дело №

50RS0№-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО7 об определении порядка и размера участия в расходах на коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения; обязании разделить лицевые счета сособственников и выдавать им отдельные платежные документы на оплату услуг, передаче ключей и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась в суд с требованиями к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с требованиями, с учетом уточнений, об определении порядка и размера участия в расходах на коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу 

<

адрес>; обязании разделить лицевые счета сособственников и выдавать им отдельные платежные документы на оплату услуг по указанной квартире из расчета, что на долю истца приходятся 1/6 доля от всех начисленных платежей, на ФИО3 – ?; на ФИО4 – 1/3 доля от всех начисленных платежей; передаче ключей и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу 

<

адрес>, взыскании почтовых расходов в размере 3 839,96 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 600 руб.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ей комплект ключей, однако пользоваться жилым помещением ей препятствуют по настоящее время.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Третьи лица ООО «МосОблЕирц», МУ МВД России «Балашихинское» представителей в судебное заседание на направили, извещены о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 – 1/6 доля в праве; ФИО3 – 1/2 доля в праве; ФИО4 – 1/3 доля в праве.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1,2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Кодекса).

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при возражении хотя бы одного из них - в порядке, установленном судом. 

В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение

Как указывает истец, ответчики ФИО5 и ФИО7 чинят препятствия сособственнику ФИО1 в пользовании спорной квартирой, а последняя не может оплачивать свою долю коммунальных платежей.

Данное обстоятельство подтверждается представленным по запросу суда материалом проверки по заявлению ФИО8 (представителя ФИО2 по доверенности).

В ходе проведенной проверки установлено, что ФИО3 и ФИО4, проживают по адресу: 

<

адрес>2-87. Ранее в данном жилом помещении проживал супруг ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончался. От первого брака у ФИО6 осталась дочь – ФИО2, которая унаследовала от отца 1/6 долю в вышеуказанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вместе с адвокатом ФИО8 пришли по данному адресу с целью вселения ФИО2 в квартиру. Дверь им никто не открыл, в связи с чем доступ в квартиру был ограничен. Со слов ФИО3 стало известно, что данная 1/6 доля судом не определена, отсутствует судебное решение, в связи с чем пока не будут необходимые документы, в квартиру ее не пустит. По данному факту опросить ФИО4 не представилось возможным, в связи с отсутствием его по месту жительства.

Согласно ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п.1 ст.253 ГК РФ).

Удовлетворяя исковые требования ФИО2 в части обязания ответчиков не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, суд исходит из того, что в соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, из определенных действий (бездействия) участников жилищных отношений с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать раздельных расчетов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные требования в части раздела лицевых счетов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обязании ответчиков передать ФИО1 комплект ключей, суд полагает необходимым в удовлетворении искового заявления в данной части отказать, поскольку на момент вынесения решения данное требование истца удовлетворено в добровольном порядке, ФИО1 выдан комплект ключей, что подтверждается показаниями сторон в судебном заседании.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Установлено, что истец понес убытки в виде почтовых расходов в размере 3 839,96 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. Указанные расходы документально подтверждены, связаны с рассмотрением дела и подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 и ФИО7 об определении порядка и размера участия в расходах на коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения; обязании разделить лицевые счета сособственников и выдавать им отдельные платежные документы на оплату услуг, передаче ключей и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 1/6 доли от всех начисленных платежей; ФИО5 – 1/2 доли от всех начисленных платежей; ФИО7 – 1/3 доли от всех начисленных платежей.

Настоящее решение является основанием производить расчеты для оплаты за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальных услуг со всеми ресурсоснабжающими организациями соразмерно установленным долям.

Настоящее решение обязывает управляющую организацию и/или ООО «МосОблЕирц» формировать для сособственников отдельные платежные документы для оплаты за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальных услуг в соответствии с указанной в настоящем решении пропорцией участия в исполнении обязательств.

Обязать ФИО5 и ФИО7 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой №87, расположенной по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 и ФИО7 об обязании передать комплект ключей – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И.Никифорова

В окончательной форме решение составлено 22.01.2024 года.

Судья: Е.И.Никифорова