дело № 2-1196/2020

УИД76RS0013-02-2020-000392-34 

мотивированное 

решение

 составлено 06.07.2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Абсалямовой А.В.,

при секретаре Спириной М.В.,

с участием прокурора Салюк В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 29 июня 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец мотивирует свои требования тем, что является собственником жилого помещения по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 19.02.2019г. В квартире зарегистрированы: ФИО3 – брат истца и ФИО2 – племянник. Согласно п.5 договора купли-продажи ФИО2 должен был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации договора купли-продажи, но до настоящего времени этого не сделал. Ответчик постоянно находится на заработках в 

<

адрес>. Стороны общее хозяйство не ведут, ответчик не производить оплату жилья и коммунальных услуг. 

В судебном заседании истец ФИО1 через сурдопереводчика ОООИ «Всероссийское общество глухих» ФИО4, представитель истца ФИО5 исковые требования поддержали. Пояснили, что квартира была приватизирована на одного ФИО3 В квартире ответчик проживал периодически, т.к. уезжал на заработки. Частично в квартире остались личные вещи ответчика. ФИО3 договор купли-продажи квартиры заключал добровольно, претензий к ФИО1 не имеет. Сделка была зарегистрирована и признана законной.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что в спорном жилом помещении не проживает периодически, уезжая на заработки, никуда из него не выезжал на длительное время, иного жилья, кроме данной квартиры не имеет. Просит суд, чтобы за ним было сохранено право проживания в квартире, от своих прав на жилье отказываться не желает. 

Третье лицо ФИО3, через сурдопереводчика ОООИ «Всероссийское общество глухих» ФИО4, в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Пояснил, что заключил с ФИО1 договор купли-продажи, с условиями которого согласился, оспаривать договор не намерен.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, третье лицо, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. 

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о не доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу. 

Судом установлено, что 19.02.2019г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.5 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире на момент подписания договора зарегистрированы: ФИО3, который остается зарегистрированным и ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации договора купли-продажи. Временно снятых с регистрационного учета в армию, на учебу и места лишения свободы нет. 

Государственная регистрация указанного договора произведена 15.03.2019г.

Как следует из выписки из домовой книги из спорного жилого помещения от 05.02.2020г., в квартире имеют регистрацию: ФИО3 и ФИО2 

ФИО2 согласно материалам дела правоустанавливающих документов согласия на продажу, снятие его с регистрационного учета в спорной квартире не давал.

Ст. ст. 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено в собственность ФИО3 на основании договора № от 06.08.2015г. на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с администрацией ГО г.Рыбинск.

ФИО2 обратился в администрацию ГО г.Рыбинск с заявлением о согласии на приватизацию квартиры по указанному адресу на имя ФИО3, без его участия. 

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик намерен проживать в спорном жилом помещении, выезд ответчика из спорной квартиры носил временный характер и обусловлен отсутствием по месту жительства в связи с работой. В квартире имеются личные вещи ответчика.

Суд полагает, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, ФИО2 исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении регистрации, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья