Дело № 2-834/2021

УИД 14RS0019-01-2021-001438-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 03 июня 2021 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при секретаре Хабировой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о расторжении договора кредитования, взыскании задолженности по договору кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Восточный экспресс банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 мотивируя тем, что ответчик на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Восточный экспресс банк», получили кредит в сумме 600 000 руб. сроком на 60 месяцев года с уплатой 24% годовых. Указывает, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека): квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>. Также указывает, что обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил 395 082,10 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 357 724,72 руб., просроченные проценты в размере 36149,40 руб., неустойка за нарушение сроков погашения основного долга в размере 728,24 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом в размере 479,74 руб. Просит расторгнуть договор кредитования № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования в размере 395082,10 руб., в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме в размере 357724,72 руб.; сумму просроченной задолженности по процентам в размере 36149,40 руб.; сумму неустойки за нарушение сроков погашения основного долга в размере 728,24 руб., сумму неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом в размере 479,74 руб. Определить подлежащими взысканию с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 24% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 357 724,72 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда. Обратить взыскание на заложенную квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 024 000 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 181 руб., расходы по проведению оценки залога в размере 4 000 руб. 

В судебное заседание истец ПАО «Восточный экспресс банк» будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Судом в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен лично по телефонограмме. 

На основании п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на Интернет-сайте Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив их в совокупности, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 имеет обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ПАО «Восточный экспресс банк» на сумму 600 000 рублей. По условиям договора кредит был предоставлен ответчику сроком на 60 месяцев с даты его фактического предоставления под 24% годовых на неотложные нужды. Заемщик ФИО1 обязался погашать предоставленный кредит в порядке, предусмотренном договором, а также уплачивать начисленные на него проценты.

Пунктом 1.3.1.1 кредитного договора № № подтверждается, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ФИО1 предоставил кредитору в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из приложенной к иску выписке из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет погашения кредита от заемщика поступать перестали. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 395082,10 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 357724,72 руб., просроченные проценты в размере 36149,40 руб., неустойка за нарушение сроков погашения основного долга в размере 728,24 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом в размере 479,74 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней, что подтверждается копией требования и списком почтовых отправлений. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть правила, применяемые к отношениям, вытекающим из договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными исковые требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 395 082,10 руб. 

Кроме того, истцом заявлено требование об определении подлежащими взысканию процентов за пользование кредитом, начисляемых по ставке 24% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 357724,72 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда.

Суд также находит подлежащим удовлетворению требование об определении подлежащими взысканию с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемые по ставке 24% годовых на остаток основного долга в размере 357 724,72 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства, но не более чем до момента вступления решения суда в законную силу.

Договором ипотеки №/ZKV1 к договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО1 на заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

При этом, в соответствии с положениями ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение, из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно предоставленному ООО «Три А Бизнес» отчету №В-62К/12 об определении рыночной стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом округления суммы, составляет 2 530 000 рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если первоначальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> при обращении взыскания путем продажи с публичных торгов будет составлять 2 024 000 руб. из расчета: 2 530 000 рублей х 80%. 

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно акту № В-62К от ДД.ММ.ГГГГ сдачи приема выполненных работ по заданию на оценку ПАО КБ «Восточный» за оценку рыночной стоимости объекта расположенного по адресу: 

<

адрес> оплачено 4 000 руб., что также подтверждается счетом № В-62К от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд также находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании расходов за проведение оценки залога в размере 4 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом этого в пользу истца с ответчика должны быть взысканы также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 181 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 о расторжении договора кредитования, взыскании задолженности по договору кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по основному долгу в размере 357 724,72 руб., проценты за пользование кредитом в размере 36 149,40 руб., неустойку за нарушение сроков погашения основного долга в размере 728,24 руб., неустойку за просроченные к уплате проценты в размере 479,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 181 руб., расходы по проведению оценки в размере 4000 руб.

Определить подлежащими взысканию с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 24% годовых на остаток основного долга в размере 357 724,72 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, назначение жилое, общей площадью 60,2 кв.м., этаж 10, количество комнат 2, расположенную по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № принадлежащую на праве собственности ФИО1, зарегистрированном в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, заложенную по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № №/ZKV1, определив ее начальную продажную стоимость в размере 2 024 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий: Г.И. Рожин

Решение принято в окончательной форме 08 июня 2021 года