дело №2-3285/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми об отмене регистрации права собственности, признании аукциона по продаже земельного участка незаконным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием об отмене регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... признании аукциона по продаже земельного участка незаконным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, возложении обязанности возвратить земельный участок.

В обоснование требований указано, что договором о предоставлении в бессрочное пользование спорный земельный участок по ул.... передан ... П.Е. под строительство ИЖД, который умер ** ** **. и в порядке наследования ... дома перешло ... А.П., а ... ФИО1 В последствии, решением суда за ФИО1 признано право собственности на ... дома. Определением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. решение суда отменено по причине нарушения прав ФИО2 на земельный участок, по делу принято новое решение. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» проведен аукцион по продаже земельного участка, по итогам которого с ФИО2 заключен договор №... от ** ** **. на продажу участка, в последствие ФИО2 заключил договор купли-продажи указанного земельного участка с ... Я.В. 

В судебном заседании ФИО1 на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Управление Росреестра по РК направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Администрация МОГО «Сыктывкар» представила письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении требований отказать, указывая на проведении процедуры предоставления земельного участка соответствующей действующему законодательству и полагая ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, материалы гражданского дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми № ..., надзорного производства №..., суд приходит к следующему.

Установлено, ФИО3 принадлежала ... доли дома ... и ... доли принадлежала его брату А.П.. А.П. умер ** ** **, после его смерти наследственное дело не оформлялось и никто из наследников за оформлением наследства не обращался. ** ** ** умер А.П..

Как следует из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по Республике Коми» от ** ** **, домовладение ... поставлено на технический учет ** ** **, числится за А.П. (...) и А.П. ...). После смерти А.П. наследство приняла его дочь ФИО1 ** ** **, о чем нотариусом Сыктывкарского нотариального округа ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество А.П. в виде ... доли жилого бревенчатого дома, общей площадь. ... кв.м., расположенного в .... ** ** ** Управлением государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на ... доли спорного дома (номер государственной регистрации права № ... от ** ** **

** ** ** в доме ... произошел пожар, дом поврежден огнем на площади ... кв.м. ** ** ** также произошел пожар в жилом доме, в результате которого огнем значительно поврежден дом. На основании технического заключения по пожару, произошедшему ** ** ** в жилом доме ..., которое выдано ** ** ** в результате технического исследования в рамках материала об отказе в возбуждении уголовного дела, строение дома с внешней стороны обуглено, веранда дома в результате пожара уничтожена полностью, внутренние стены дома по всей площади обуглены. Наиболее глубокая степень переугливания располагается в северозападной части дома, потолочное перекрытие в данном месте в результате пожара уничтожено полностью.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу № ... г., апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** г. по делу № ... установлено, что спорный объект (жилой дом) не сохранился в натуре, фактически уничтожен в результате неоднократных пожаров при жизни А.П., а право собственности может быть признано только на объекты, существующие в натуре, то оснований для признания права собственности на такой объект не имеется. Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** об отказе ФИО1 в признании права общей собственности в порядке наследования по закону на объект недвижимости по адресу: ..., отказано. При этом разъяснено, что фундамент сгоревшего дома на земельном участке, в силу указанных норм, не может быть признан объектом недвижимости, при том, что земельный участок на котором располагался дом принадлежит иному лицу, право которого на земельный участок не оспорено.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» № ... было принято решение об организации и проведении аукциона по продаже земельного участка для ИЖС.

Согласно пункту 2 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Поскольку земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... предназначенный для строительства ИЖД не является объектом муниципальной собственности и отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, спорный участок может являться предметом аукциона.

Руководствуясь ст. 44 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, в целях организации аукциона по продаже земельного участка, для ИЖС, администрация МО ГО «Сыктывкар» утвердила градостроительный план земельного участка по. адресу: 

<

...>, получены уведомлена о возможном подключении к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, к электрическим сетям, заключение технической возможности подачи газа. Постановлением от 18.07.2013 №7/2783 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой; карте (плане) площадью 771 кв. м. для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты ФС государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК от ** ** ** сведения о нравах на земельный участок, расположенный по адресу: ...в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Из уведомления Росреестра от ** ** ** г. № ... следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует и запрошенная информация по объекту «жилой дом по адресу...». В соответствии с п.п. 3.1 пункта 3 Градостроительного плана земельного участка № ... информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства - так же отсутствует. В кадастровом паспорте земельного участка от ** ** ** г. № ... не содержится сведений о правах, обременяющих земельный участок по ....

Протоколом о результатах проведения аукциона по продаже земельного участка от ** ** **. принято решение о признании аукциона не состоявшимся и ФИО2 как единственному участнику аукциона предложено заключить договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем, он является добросовестным приобретателем земельного участка. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, законность регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок и проведение аукциона.

В связи с чем, оснований к отмене регистрации права собственности, признании аукциона по продаже земельного участка незаконным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, возложении обязанности возвратить земельный участок, суд не усматривает.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми об отмене регистрации права собственности, признании аукциона по продаже земельного участка незаконным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, возложении обязанности возвратить земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин