К делу № 2-804/20 23RS0013-01-2019-001126-80

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 30 июля 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Шевченко Е.Н.,

с участием истца-ответчика ФИО1

представителей ответчика-истца ФИО2, адвоката Воливач Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по агентскому договору, встречному иску ФИО3 к ФИО1 об изменении условий агентского договора,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по агентскому договору, а именно просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 вознаграждение по агентскому договору от 18 ноября 2019 года в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5200 рублей. 

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об изменении условий агентского договора, а именно просит изменить условия агентского договора от 18.11.2019 г., заключенного между нею и ответчиком в части определения стоимости реализуемого объекта и размера агентского вознаграждения. В пункте 1 Приложения № к договору «общая стоимость реализуемого объекта» указать: 1 260 000 (Один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей. В пункте 2 «Вознаграждение Агента», указать: 260 000 (Двести шестьдесят тысяч) рублей.

В обоснование требований ФИО1 указал в исковом заявлении, что 18 ноября 2019 года между истцом (агентом) и ответчиком (принципалом) был заключен агентский договор и приложение №, по которому истец обязался за вознаграждение совершить по поручению ответчика (действуя по доверенности от 15.11.2019 г. реестр №) по подготовке, подаче документов по продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>, от своего имени, но за счет принципала, путем проведения муниципальной государственной закупки через электронный аукцион. Согласно договора у ответчика обязательство: пункт 2.4.2 выплатить агенту вознаграждение за оказание услуги в размере и порядке, установленном в приложении № 1 настоящего договора. А в приложении № 1 п.п. 2.2., клиент обязуется с момента получения денежных средств от заказчика на свой расчетный счет, в течение трех банковских дней перевести вознаграждение агенту на расчетный счет. Во исполнение агентского договора истец совершил все необходимые действия, что подтверждается выполненной работой: продажей квартиры и получением денежных средств на личный счет собственника (ответчика, принципала). В соответствии с приложение № 1 агентского договора истцу (Агенту) должно быть выплачено вознаграждение в размере разницы стоимости квартиры между агентским договором и государственным контрактом 460 000 рублей, из которых 260 000 рублей были отправлены в виде неполного вознаграждения на расчетный счет агента. Согласно ч.1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту полностью вознаграждение в размере и порядке, которые установлены в агентском договоре. Истец, руководствуясь положениями действующего процессуального законодательства, направил в адрес ответчика досудебную претензию, однако до момента подписания настоящего иска, ответа от последнего получено не было. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Во встречном иске ФИО3 в обоснование требований указала, что ФИО1 свои исковые требования обосновывает тем, что 18 ноября 2019 г. между ним и ответчиком был заключен агентский договор, согласно которому он, как Агент, обязался совершить за вознаграждение в её интересах, как Клиента, действия, связанные с реализацией объекта недвижимости: квартиры, расположенной в 

<

адрес>, путем проведения муниципальной государственной закупки через официальные аккредитованные площадки для госзакупок. Указанная квартира принадлежала ей по наследству после смерти бабушки, но проживать в ней она не могла, т.к. с ней проживают двое больных несовершеннолетних детей, одна из дочерей является инвалидом детства. Дети требуют постоянного медицинского наблюдения, помощи в их уходе со стороны ее мамы, проживающей в г. Гулькевичи. Поэтому было решено продать наследственную квартиру и приобрести жилье в г. Гулькевичи, рядом с родителями. Они подавали объявления о продаже, указывая ее цену: не менее 1 млн. рублей. Ответчик, представившийся агентом по сделкам с недвижимостью, сам предложил свои услуги по продаже жилья, но, осмотрев квартиру, заявил, что ее стоимость не может превышать 1 млн. рублей, большей цены за нее никто не даст. Он убедил ее и маму, которая занималась продажей, в том, что они должны указать в агентском договоре стоимость квартиры - 800 000 рублей, а оставшиеся от 1 млн. рублей деньги пойдут на ремонт квартиры и ему на вознаграждение как Агенту. В силу тяжелых жизненных обстоятельств, связанных с болезнью детей, необходимостью приобретения жилья рядом с родителями, они согласились на эти условия, будучи уверенными, что квартира будет продана за 1 млн. рублей. Деньги были нужны срочно, т.к. имелся вариант покупки дома рядом с родителями. Между ними был заключен агентский договор, а также приложение к нему, согласно условиям которого стоимость квартиры определяется в 800 000 тыс. рублей, а полученная разница в стоимости проданного жилья подлежит выплате Агенту, т.е. ответчику по настоящему иску. Ответчик также заявил, что ей не надо будет оплачивать налог за проданную квартиру, цена которой определена в 800 тыс. рублей. Она была уверена в том, что квартира будет продана за 1 млн. рублей, как в этом убедил ее Агент, а оставшаяся сумма будет компенсировать его затраты на ремонт и получение агентского вознаграждения. О ходе проведения аукциона ответчик ее в известность не ставил. В конце декабря ответчик позвонил ей и сказал, что аукцион они выиграли, но не назвал сумму, подлежащую выплате ей по муниципальному контракту. Она полагала, что это будет сумма, о которой он говорил - 1 млн. руб. В конце декабря ей стало известно, что на ее расчетный счет перечислена сумма 1260000 рублей за проданную по муниципальному контракту квартиру. Ее мама позвонила ответчику и стала выяснять у него, почему он ввел их в заблуждение, уверив в том, что квартира не будет стоить более 1 млн. рублей, и в договоре необходимо поставить сумму 800 000 рублей. Но он в телефонном разговоре пояснил, что он фактически покупает у них квартиру за 1 млн. рублей, а остальные деньги причитаются ему. Согласно этим условиям, они перечислили ответчику 260 000 рублей. Указанная сумма явно завышена, т.к. составляет более 20% от действительной стоимости квартиры, тем не менее, они ее выплатили. Однако ответчик позднее обратился в суд с требованием выплатить ему еще 200 000 рублей, согласно условиям приложения к агентскому договору. Полагает, что ответчик был осведомлен о стоимости закупаемых квартир по государственной программе для обеспечения детей- сирот. Однако он намеренно ввел ее и ее маму, занимавшуюся продажей, в заблуждение относительно действительной стоимости продаваемого жилья, с целью получения неосновательного обогащения. Об этом свидетельствует и тот факт, что ответчик, в нарушение п.2.1 агентского договора своевременно не ознакомил их по результатам аукциона с протоколом победителя, не сообщил иным способом о стоимости проданной квартиры, что дало бы им возможность внести изменения в условия агентского договора относительно действительной стоимости проданной квартиры и размере агентского вознаграждения. В связи с обращением ФИО1 в суд с требованием обязать ее выплатить ему «задолженность» по агентскому договору, она вынуждена обратиться со встречным иском об изменении условий агентского договора, изложенных в приложении к нему. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1. При существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Изменение и расторжение договора возможно и в связи с существенным изменением обстоятельств. Так, согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли разумно предвидеть, договор вообще не был ими заключен или был заключен на значительно отличающих условиях. В приложении к агентскому договору ответчик намеренно занизил стоимость отчуждаемой квартиры, не указал размер причитающегося ему вознаграждения в твердой денежной сумме, либо в процентном отношении. Они с мамой не могли предположить, что цена, указанная в муниципальном контракте, будет значительно выше указанной в агентском договоре, что, соответственно, необоснованно повышает размер вознаграждения. Эти существенные обстоятельства ей не были известны при заключении агентского договора. О них стало известно после его заключения. К тому же ответчик нарушил условия агентского соглашения об ознакомлении ее в трехдневный срок с результатами аукциона, не представил отчет о проделанной им работе по исполненным обязательствам по договору. До сих пор этого отчета у них нет. В связи с этим полагает, что имеются основания, предусмотренные ст.ст. 450, 451 ГК РФ для изменения агентского договора в части условий, изложенных в приложении к нему. Истребуемый истцом по первоначальному иску размер вознаграждения в сумме 460 000 рублей, составляет 36,5% от стоимости проданной квартиры - не соответствует объему проделанной работы, не отвечает требованиям разумности и справедливости, а также обычаям делового оборота в агентской деятельности. Она лишается значительной суммы дохода от проданного жилья, нарушается баланс интересов сторон. Между тем, она находится в тяжелом финансовом положении, имеет долговые обязательства после приобретения жилья в г.Гулькевичи. Ей также необходимы средства для лечения, в том числе оперативного, больных детей, на их уход, реабилитацию. В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, «действия в обход закона» с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему право полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Пункт 5 указанной статьи гласит: «Добросовестность» участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных им требований по изложенным в иске основаниям, во встречном иске просил отказать, указав, что договор состоялся. Был заключен в нормальном понимании. В заблуждение он никого не вводил, продавец все понимала. Они не могли продать свою квартиру. Он же не агент по недвижимости, он поставщик. Свои обязательства по договору он выполнил. ФИО3 согласно ст. 309-310 ГК РФ обязана выполнить свои. Он не мог знать о полной стоимости контракта. Это он доказал, истребовав протоколы, что цена начальная была такая, а вышла на основании победителя аукциона. Он нашел их объявление через авито и предложил им эту стоимость без торга, они согласились. Их стоимость была не миллион, а 850 тысяч, и сбавили за счет ремонта. Он хотел найти это объявление сейчас, включил поиск в телефон Н.В.А., но ему вышел список, что у нее на продаже дома, квартиры, но той квартиры в истории уже нет. В 460 тысяч рублей включена стоимость ремонта. Заявленная сумма судебных расходов необоснованна, завышена.

Представитель ФИО3, ФИО2 в удовлетворении иска ФИО1 просила отказать, настаивала на удовлетворении требований ФИО3 Пояснила, что ФИО1 обязан был по результатам аукциона поставить ФИО3 в известность в течение 3-х дней. У ФИО3 электронная почта есть, и ФИО1 ее знал. На авито квартиру они действительно выставляли и за 800 000 и 850 000 рублей, и миллион. Была возможность, снижали. ФИО1 они говорили, что хотят миллион за квартиру, он сказал, что за их квартиру миллион никто не даст. Они пришли к цене 800 000 рублей и что он ее продает через аукцион, на аукционе будет выставлена сумма не более миллиона. О том, что квартира продана не за миллион, а за миллион двести шестьдесят, стало известно когда на счет дочери поступили деньги. Они звонили ФИО1, предлагали договориться по-человечески, он сказал, что это их проблемы. Если бы их своевременно ознакомили с протоколом по результатам торгов, что сумма больше, они бы предприняли меры для того, что бы скорректировать вознаграждение. Получив миллион двести шестьдесят тысяч, они 30 декабря подписали муниципальный контракт о приемке квартиры. 31 декабря они перечислили ФИО1 260 000 рублей. Этой суммы для вознаграждения достаточно. 

Представитель ФИО3, адвокат Воливач Н.И. в удовлетворении иска ФИО1 просила отказать, настаивала на удовлетворении требований ФИО3 Пояснила, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению. Имеются основания для удовлетворения встречных исковых требований. Истец, заключая агентский договор, ввел в заблуждение ФИО3 и ее мать Н.В.А., которая фактически занималась продажей квартиры, поскольку у ее дочери двое больных детей, и ей необходимо было получить сумму для улучшения жилья детям, убедив их в том, что ее нельзя продать за сумму более 1 млн. рублей. Фактически он это обстоятельство не отрицает в судебном заседании. При этом он ссылался на свой опыт работы по заключению подобного рода сделок, знал о том, что квартира будет продаваться через государственную программу приобретения жилья для детей-сирот, когда определена сумма на каждую квартиру, в этом году уже полтора миллиона. Именно поэтому ответчик по первоначальному иску, она же истец по встречному и ее мать согласились на указанную сумму, указав в приложении к договору 800 тысяч рублей с тем, чтобы не оплачивать налог и оплатить вознаграждение агенту. Истец, наверняка знал о реальной стоимости квартиры, приобретаемой по контракту, умышленно не сообщил реальную цену. Доказательством этому является приобщенная к делу распечатка на сайте, где в свободном доступе распространены сведения о проведенных ИП ФИО1 аукционах по закупке муниципальными образованиями жилья для детей сирот, за счет выделяемых государственных средств. Деньги выделяются немалые, в целом за каждую квартиру даже с 2018 года выходит за пределы 1 миллиона рублей. Действительно, одна квартира какая-то прошла за 950 тысяч рублей, это было еще в 2018 году. А далее суммы превышают 1 миллион с 2019 года. Об этом не мог знать предложивший свои услуги агент ФИО1. ФИО1 не просто не указал в процентном соотношении, ни твердую денежную сумму, а просто абстрактно, зная, что квартира будет продана дороже, а разницу возьмет себе. Люди, получив эти деньги, удивившись не стали оспаривать, а перечислили 260 тысяч. А сейчас он ссылается, что ремонт провел. В условиях агентского договора о ремонте не указано. Истец, в нарушение п. 2.1 Договора он своевременно не ознакомил продавца по результатам аукциона, не сообщил о стоимости выкупаемой администрацией муниципального образования квартиры, хотя мог и обязан это сделать. Это прямо предусмотрено в агентском договоре. Почему законодатель обязывает различных риэлторов, агентов отчитываться перед клиентом, поскольку таких случаев обмана очень много, наживы, неосновательного обогащения, но он должен сообщить своему клиенту, что он выиграл аукцион и сумма миллион двести шестьдесят, тогда то и ФИО3 и ее мама задумались бы, о стоимости, почему их так убедили, и почему их агент получит такую сумму. Зная, они могли бы поставить вопрос об изменении условий договора. Но к тому моменту, когда они узнали, он фактически был уже исполнен. Считает, что условия договора об ознакомлении клиента с результатами аукциона, где была указана сумма продажи, были умышленно скрыты, именно с целью обмануть продавца и получить неосновательно завышенное вознаграждение. ФИО1 не представлял продавцу отчетов о проделанной работе, что он сделал. До сих пор этого он не сделал. Более 1/3 от стоимости квартиры должен был получить за свои услуги. При получении сведений о реальной стоимости продаваемой квартиры, продавец, безусловно, поставил вопрос об изменении условий агентского договора в части испрашиваемого вознаграждения. Полагает, что это является ничем иным как попыткой неосновательного обогащения со стороны ФИО1, получение прибыли за счет другого лица. В связи с этим имеются основания для изменения условий агентского договора в части размера гонорара, в части вознаграждения агента, в соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ; п. 1 ст. 451 ГК, так как агентом были нарушены условия договора, которые повлекли эти последствия. Существенно изменились обстоятельства, которые поставили сторону в трудное материальное положение. Если бы ФИО3 знала о том, что она потеряет столько в результате продажи, она не заключала бы этого договора, договор вообще не был бы заключен, или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Полагает по этим двум основаниям имеется возможность изменить условия агентского договора: договор заключен на кабальных условиях, нарушен баланс интересов сторон, собственники квартиры получили только 2/3 а более 1/3 получило лицо, осуществляющее услуги, необходимо применить ст. 10 ГК РФ, так как не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить другой стороне действуя в обход закона, противоправной целью, а так же иное заведомое недобросовестное осуществление гражданского права – злоупотребление правом, так как за счет других лиц вопреки их интересам недобросовестный агент решил обогатиться, именно по этим основаниям уже его иск не подлежит удовлетворению. В связи с чем, имеются основания для изменения условий агентского договора в части приложения к этому договору и в п. 1 приложения №1 к договору, указать общая стоимость реализуемого объекта миллион двести шестьдесят тысяч, так как в этой сумме он уже исполнен. В п. 2 вознаграждение агенту указать двести шестьдесят тысяч рублей. То, что было исполнено. В связи с чем, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, свидетеля, полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований ФИО3 следует отказать, по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности сторон возникают, в том числе, из договора.

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как указано в статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (ст. 1006).

По правилам ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1). Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2). Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3).

В соответствии со ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49, в случае, если агент по условиям этого договора действует от имени принципала.

Согласно положениям п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации, (глава 49 ГК РФ) по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Из материалов дела следует, что 18 ноября 2019 года между истцом ФИО1 (агентом) и ответчиком ФИО3 (принципалом) был заключен агентский договор и приложение № 1, по которому истец обязался за вознаграждение совершить по поручению ответчика (действуя по доверенности от 15.11.2019 г. реестр №) действия, связанные с реализацией объекта недвижимости, указанного в п.1.2 настоящего договора путем проведения муниципальной государственной закупки через официальные аккредитованные площадки для госзакупок. Назначение квартира, общей площадью 36,7 кв.м. расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>. Стоимость квартиры, порядок расчетов определяется Приложением № 1. 

Согласно договора ответчик обязан (пункт 2.4.2) выплатить агенту вознаграждение за оказание услуги в размере и порядке, установленном в приложении № 1 настоящего договора. 

Согласно п.4.3 клиент не вправе отказаться от настоящего договора с момента его подписания сторонами и после оглашения протокола по результатам открытого аукциона в электронной форме, в случае если агент признан победителем. Клиент обязан оплатить агенту вознаграждение за оказанные услуги, в полном объеме согласно Приложению № 1. 

Согласно приложения № 1 от 18.11.2019 года п.п. 1.1 полученную разницу по стоимости указанного объекта клиент обязуется выплатить агенту в качестве вознаграждения за оказанные услуги по настоящему договору. 

Согласно приложения № 1 от 18.11.2019 года, п.п. 2.2., клиент обязуется с момента получения денежных средств от заказчика на свой расчетный счет, в течение трех банковских дней перевести вознаграждение агенту на расчетный счет.

Согласно протоколу № рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе № от 06.12.2019 года, организатор закупки, администрация Муниципального образования Крымский район. Наименование предмета электронного аукциона. Приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, в муниципальную собственность муниципального образования Крымский район. Начальная (максимальная) цена государственного контракта 1365573,00 рублей (п. 4 протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе). 

Согласно предложению участника аукциона, предметом аукциона являлась квартира, общей площадью 36,7 кв.м. расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Согласно п. 7 указанного протокола на момент окончания срока подачи заявок на участие в электронном аукционе было подано 3 заявки: № 1 идентификационный номер заявки №, № 2 идентификационный номер заявки №, № 3 идентификационный номер заявки №.

Согласно протокола проведения электронного аукциона, дата и время начала аукциона 09.12.2019 года 09.35, дата и время окончания аукциона 09.12.2019 года 10.19. Согласно сведениям о последних предложениях участников аукциона указано понижение цены: идентификационный номер заявки № – 126000 рубле, идентификационный номер заявки № – 168172,13 рублей, идентификационный номер заявки № – 1300 000 рублей. Победил участник №.

Согласно протокола подведения итогов электронного аукциона № от 10.12.2019 года контракт заключен с участником идентификационный номер заявки №, ИП ФИО1, который предложил наиболее низкую цену контракта и заявка на участие в электроном аукционе которого соответствует требованиям, установленным документацией об электронном аукционе.

23.12.2019 года заключен муниципальный контракт на приобретение жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, в муниципальную собственность муниципального образования Крымский район, между Администрацией Муниципального образования Крымский район (заказчик) и ИП ФИО1 (поставщик), действующим на основании доверенности от 15.11.2019 г. реестр №, согласно условиям которого поставщик передал в собственность заказчику квартиру площадью 36,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Цена контракта 1 260 000 рублей.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 24.12.2019 года, квартира площадью 36,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Цена контракта 1 260 000 рублей передана заказчику. 

Государственная регистрация права собственности Администрации Муниципального образования Крымский район на указанную квартиру состоялась 31.12.2019 года

Согласно платежного поручения от 25.12.2019 года № – 1260000 рублей перечислены на счет ФИО3

Судом установлено, что во исполнение агентского договора истец совершил все необходимые действия, что подтверждается выполненной работой: продажей квартиры и получением денежных средств на личный счет собственника (ответчика, принципала). 

В соответствии с приложение № 1 агентского договора истцу (Агенту) должно быть выплачено вознаграждение в размере разницы стоимости квартиры между агентским договором и государственным контрактом 460 000 рублей, из которых 260 000 рублей были отправлены в виде неполного вознаграждения на расчетный счет агента.

Поскольку комплекс действий, направленных на продажу квартиры ФИО3 был осуществлен истцом ФИО1, то в соответствии с условиями заключенного договора у ФИО1 возникло право на получение вознаграждения за оказанные услуги. С учетом изложенного, требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 200 000 рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как усматривается из п. 3.1 агентского договора агент обязан предоставить клиенту отчет выполненной работы в течение 3 дней с момента оглашения протокола результата электронного аукциона. При наличии у клиента возражений, он должен сообщить о них агенту в течение трех дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым клиентом.

Исходя из части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 не представлено письменных доказательств того, что он предоставил клиенту отчет о проделанной работе, однако суд полагает, что данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске ФИО1, так как доказательств того, что истцом были нарушены условия агентского договора, в материалах дела не имеется, договор исполнен, денежные средства ФИО3 получены 25.12.2019 года. Представитель истца в иске указала, что в конце декабря ФИО1 позвонил ей и сказал, что аукцион они выиграли. Никаких претензий по поводу отчета с этого времени ФИО3 не предъявляла ИП ФИО1, соответственно приняла сведения о стоимости квартиры, о том, что ИП ФИО1 в ее интересах выиграл аукцион.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

ФИО3 в обоснование встречных требований указывает, что если бы она знала о том, что она потеряет деньги 460 000 рублей в результате продажи, она не заключала бы договора, или бы договор был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Полагает, что договор заключен на кабальных условиях, ФИО1, умышленно не сообщил реальную цену квартиры. Нарушен баланс интересов сторон, собственник квартира получила только 2/3, а более 1/3 получило лицо, осуществляющее услуги. Просила применить ст. 10 ГК РФ, и изменить условия агентского договора в части приложения к договору в п. 1 приложения №1 к договору, указать общая стоимость реализуемого объекта миллион двести шестьдесят тысяч, так как в этой сумме он уже исполнен. В п. 2 вознаграждение агенту указать двести шестьдесят тысяч рублей. 

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В судебном заседании представитель ФИО3- ФИО2 не оспаривала, что квартира, которая являлась предметом аукциона, была выставлена на сайте Авито, где ее и нашел ИП ФИО1, стоимость квартиры ими в разумное время менялась от 800 000 рублей до 1 000 000 рублей. ФИО1 пояснил, что согласно объявлению на Авито, стоимость квартиры была указана 850 000 рублей. В связи с тем, что квартира требовала ремонта, договорились, что клиент получит 800 000 рублей, указанная цена и была указана в Приложении 1 к агентскому договору от 18.11.2019 г. Представленная суду аудиозапись телефонного разговора между ФИО1 и ФИО2, состоявшаяся после подписания протокола открытого аукциона, также не является основанием для отказа ФИО1 в иске, так как согласно п.4.3 агентского договора от 18.11.2019 года клиент не вправе отказаться от исполнения договора. 

С учетом изложенного, исходя из предусмотренной ст. 10 ГК РФ презумпции добросовестности участников гражданских отношений, суд полагает, что ФИО3 не представлено необходимой совокупности доказательств, отвечающих установленным ст. 67 ГПК РФ требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности для вывода о получении ФИО1 испрашиваемой суммы без предусмотренных договором оснований, позволяющих говорить о злоупотреблении ФИО1 ФИО3 не представлено и судом не установлены доказательства надлежащего исполнения обязательств ИП ФИО1

Учитывая избранный ФИО3 способ защиты своих прав, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих нарушение ФИО1 прав ФИО3, отсутствуют основания для изменения условий агентского договора и приложения к договору. Оснований для удовлетворения иска ФИО3 суд не находит.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.Н.А. пояснила, что у нее квартира, похожая на квартиру ФИО3 и находится в доме, в котором была у ФИО3 Она хотела продать квартиру и видела ФИО1 два раза, он предлагал ей за квартиру 700 000 рублей, но она за такую цену не была согласна, потому что у них квартиры шикарные, у Вали особенно, у нее все в кафеле. Потом еще приходил парень и говорил, что квартиры для детей сирот покупаются за 1 260 000 рублей. Предложенная ФИО3 стоимость квартиры 800 000 рублей, низкая.

Однако суд считает, что указанные показания свидетеля являются оценочными, говорят только о позиции собственника квартиры по стоимости своей квартиры и не могут повлиять на принятое судом решение. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что требования ФИО1 удовлетворены, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 5200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по агентскому договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 вознаграждение по агентскому договору от 18 ноября 2019 года в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 об изменении условий агентского договора, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03 августа 2020 года. 

Судья Гулькевичского 

районного суда О.С. Хайрутдинова