УИД 57RS0022-01-2024-001788-32 

производство №-2-1887/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

Председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Григорьевой Е.В., 

с участием: представителя истца ФИО2 /доверенность (адрес обезличен)6 от (дата обезличена)/, представителя третьего лица ФИО3 /протокол собрания ПГК «Половецкий» (номер обезличен) от (дата обезличена)/, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Орла о признании права собственности на гараж в порядке наследования, 

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику администрации (адрес обезличен), заявив требования о признании права собственности на гараж в порядке наследования, в обоснование указал, что (дата обезличена) умер его отец ФИО1, которому принадлежал гараж, расположенный в потребительском гаражном кооперативе (далее – ПГК) «Половецкий», гараж (номер обезличен). После смерти отца он является наследником первой очереди, обратился к нотариусу, однако, поскольку при жизни отца не было зарегистрировано в установленном законом порядке его право собственности на гараж, получить свидетельство о праве на наследство не предоставляется возможным. По изложенным основаниям истец просил суд признать за ним право собственности в порядке наследования на гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен) дивизии, 29, ПГК «Половецкий», гараж (номер обезличен).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) привлечен продавец спорного гаража ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал на доводах, изложенных в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, суду пояснил, что после смерти отца ФИО1 фактически наследство принял его сын – истец ФИО4 Принадлежность наследодателю спорного гаража подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Представитель ответчика – администрации (адрес обезличен), третье лицо – нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, по заявленным требованиям полагались на усмотрение суда.

Третье лицо – председатель ПГК «Половецкий» ФИО3 в судебном заседании по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

С учетом мнения истца и третьего лица суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке, предусмотренном статьей 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав сторону истца, представителя третьего лица, исследовав доказательства, представленные по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла указанной правовой нормы усматривается, что договоры об отчуждении имущества являются основанием приобретения права собственности. При этом право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается, поскольку имеет место производное приобретение.

Закон устанавливает специальные требования к форме сделок как основанию возникновения прав на недвижимое имущество. В частности, предусмотрена письменная форма сделки в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. 

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Гражданский кодекс России предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права является в силу прямого указания договор об отчуждении, для возникновения у приобретателя на основании договора вещного права необходима также государственная регистрация перехода вещного права. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №-10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №-22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В тоже время на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №-9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статей 1141-1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть (дата обезличена)).

При разрешении спора судом было установлено, что истец ФИО4 является сыном ФИО1, умершего (дата обезличена). 

Таким образом, истец ФИО4 является наследником первой очереди после смерти отца.

Из письма (номер обезличен) от (дата обезличена) нотариуса Орловского нотариального округа ФИО6 следует, что к имуществу наследодателя ФИО1 было заведено наследственное дело (номер обезличен), наследником является ФИО4 Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права собственности наследодателя на указанное имущество. 

Нормами части 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При жизни наследодателем ФИО1 был приобретен гараж (номер обезличен) в ПГК «Половецкий» на сновании договора купли продажи гаража от (дата обезличена), заключенного с продавцом ФИО5 Однако, государственная регистрация перехода права собственности покупателем гаража ФИО1 не была произведена.

Между тем, с момента приобретения гаража ФИО1 являлся членом ПГК «Половецкий», производил уплату членских взносов, что подтверждается членским билетом (номер обезличен) с записями об уплате вступительного и последующих взносов. 

Судом установлено, что после смерти наследодателя ФИО1 истец ФИО4 открыто владеет и пользуется спорным гаражом, производит оплату членских взносов, подготовил технический план на гараж.

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу того, что при жизни ФИО1 не была произведена государственная регистрация его права собственности на гараж, в настоящее время произвести такую регистрацию не предоставляется возможным, так как согласно части 2 статьи 17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается его смертью, и учитывая, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о принадлежности его отцу ФИО1 спорного гаража, расположенного в ПГК «Половецкий», гараж (номер обезличен), данное имущество подлежит включению в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что для реализации истцу своего права наследника и его регистрации в установленном законом порядке следует признать за ФИО4 право собственности на спорный гараж в порядке наследования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 (паспорт (номер обезличен) выдан Отделом УФМС России по Орловской области в (адрес обезличен) (дата обезличена)) к администрации (адрес обезличен) (ИНН (адрес обезличен)) о признании права собственности на гараж в порядке наследования - удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего (дата обезличена), на гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен) дивизии, 29, ПГК «Половецкий», гараж (номер обезличен), площадью 34 кв.м., за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), зарегистрированным по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен). 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления его полного текста путем подачи жалобы через Заводской районный суд г.Орла.

Мотивированное решение суда составлено (дата обезличена).

Судья: