УИД 11RS0001-01-2025-012377-32

Дело № 2-7774/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В., 

при секретаре Козловой Л.С., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 02 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИЦ Коми НЦ УрО РАН к ФИО1 об обязании заключить договор найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИЦ Коми НЦ УрО РАН обратилось суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор найма жилого помещения по адресу: ..., указав в обоснование на проживание ответчика в спорном жилом помещении с ** ** ** года и отказе в подписании договора на условиях специализированного найма. Также истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель ФИЦ Коми НЦ УрО РАН, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в суд не уведомил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание ответчика, исследовав доказательства по делу в их совокупности, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что здание общежития по адресу: ... (кадастровый №...) находится в государственной собственности Российской Федерации и было передано в оперативное управление ФИЦ Коми НЦ УрО РАН (запись в ЕГРП от ** ** **).

С ** ** ** ФИО1 состоит в трудовых отношениях с истцом. 

В связи с наличием трудовых отношений истцом ответчику было предоставлено для проживания жилое помещение №... в вышеуказанном общежитии, где ФИО1 сохраняет регистрацию по месту жительства с ** ** **.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения в установленном порядке к специализированному жилищному фонду. При этом специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации (Специализированный жилищный фонд).

В силу положений статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1). Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (часть 2).

Согласно части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Положениями пункта 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (пункт 1). 

Согласно пункту 7 указанной статьи договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (часть 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации). 

При этом нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают возможность понудить граждан при вышеуказанных обстоятельствах в судебном порядке к заключению договора найма специализированного жилого помещения, тем самым против их воли возлагая на них права и обязанности нанимателя жилого помещении.

Иной подход в отсутствие специальных норм нарушает гарантированные Конституцией Российской Федерации права граждан свободно выбирать место жительства, а также противоречит общеправовому принципу свободы договора. 

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИЦ Коми НЦ УрО РАН не имеется.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИЦ Коми НЦ УрО РАН (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (...) об обязании заключить договор найма жилого помещения по адресу: ..., взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.