Дело № 2-975/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 июля 2018 года город Озёрск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Дорофеевой А.П.

с участием: 

представителя истца ФИО1

(доверенность №28-01-19/01 от 31.01.2018, л.д.30)

представителя ответчиков ФИО2 

(доверенность от 16.07.2018, л.д.71) 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО3 , ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени 

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области (далее по тексту - Управление, истец) обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения (л.д.3-5). 

В обоснование требований указано, что 31.05.2013 между Управлением имущественных отношений администрации Озёрского городского округа и ФИО3, ФИО4 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №. Арендаторам был передан в аренду земельный участок площадью 

<

> кв.м. для размещения нежилых помещений № в нежилом здании – мастерская (без выдела долей земельного участка на местности), расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2018 сведения о регистрации договора аренды от 31.05.2013 №10059 - 26.03.2018. Поскольку договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если заключен на срок более одного года, тогда как регистрация произведена только 26.03.2018, в данном случае имеет место неосновательное обогащение ответчиков, выразившееся в пользовании земельным участком без законных оснований. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.67, л.д.68), представили письменный отзыв на иск (л.д.56-57). В отзыве ответчики указали, что проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат взысканию, так как основной долг и проценты за предыдущий период были уплачены ответчиками в соответствии с решением Озёрского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Просят в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ снизить размер процентов по статье 395 ГК РФ и пени. 

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями в части взыскания неосновательного обогащения согласился, расчет, и период взыскания не оспорил, возражал против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, просил применить положения статьи 333 ГК РФ. 

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет иск, по следующим основаниям. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 164, 609 ГК РФ, статьи 26 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если заключен на срок более одного года. 

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 Земельного кодекса РФ).

Как установлено, и это обстоятельство представителем ответчиков не оспорено, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области (Арендодатель) и ФИО3, ФИО4 (Арендаторы) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № (л.д.8-10).

Согласно пункту 1.1 договора, Арендаторам был передан в аренду земельный участок площадью 

<

> кв.м. для размещения нежилых помещений № в нежилом здании – мастерская (без выдела долей земельного участка на местности), расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №.

Срок аренды – до 22.05.2023 (пункт 2.1 договора, л.д.8-оборот). 

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды, арендная плата начисляется с 01.06.2013 и вносится Арендаторами ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября, и 15 ноября (л.д. – оборот). 

Настоящий договор аренды подлежит обязательной регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (раздел 7 договора, л.д.10).

В судебном заседании представителем ответчика факт использования на условиях аренды указанного выше земельного участка не оспаривался. 

Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2018 (л.д.19-20) право аренды на земельный участок зарегистрировано только 26.03.2018. 

В связи с чем, что со стороны ответчиков имеет место неосновательное обогащение – использование земельного участка без законных оснований (статья 1102 Гражданского кодекса РФ). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24.04.2008 №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно расчету площади земельного участка арендованный ФИО3 и ФИО4 земельный участок составляет 3 041 кв.м. (то есть по 1 520,50 кв.м. у ФИО3 и ФИО4). Кадастровая стоимость земельного участка – 2 097 000 руб. (которая фиксированной не является), ставка арендной платы 2,00 %, коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора 0,75, коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка – 1,00 (л.д.11).

Решением Озёрского городского суда Челябинской области от 08.02.2016 по иску Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа к ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения (л.д.71-72) произведено взыскание с ответчиков неосновательного обогащения за период с 01.06.2013 по 30.10.2015 в сумме 69 508,63 руб. с каждого, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 338,53 руб. с каждого. 

Решение суда вступило в законную силу. 

Таким образом, период взыскания неосновательного обогащения, с учетом взысканных по судебному решению сумм - с 31.10.2015 по 31.12.2017 и не охватывает предыдущий период, в связи с чем, доводы представителя ответчика в данной части судом отклоняются.

Из пояснений к расчету неосновательного обогащения (л.д.24, л.д. 25- оборот) следует, что в соответствии с решением суда от 08.02.2016, сумма неосновательного обогащения (арендная плата) взыскана (в отношении арендатора ФИО3) за период с 01.06.2013 по 30.10.2015 и составила 69 508,63 руб. В том числе за период с 01.01.2015 по 30.10.2015 – 7 863,75 руб. Фактически сумма начислений за период с 01.01.2015 по 30.10.2015 (303 дня) составляет 13 055,98 руб. (15 727,50:365*303 = 13 055,98). Годовая сумма 2015 года составляет 16 129,30 руб. (с 01.01.2015 по 10.12.2015 – 344 дня) = 15 272,50 : 365 * 344 = 14 822,63 руб. с 11.12.2015 по 31.12.2015 (21 день) = 22 711,25 : 3 365 * 21 = 1306,67 руб. 

Аналогичные пояснения к расчету представлены и в отношении арендатора ФИО4 (л.д.25-оборот).

Согласно пояснительной записке к расчету неосновательного обогащения по периоду с 01.01.2015 по 10.12.2015 в сумме 6 958,88 руб. (л.д.69) следует, что неосновательное обогащение рассчитано за период с 31.10.2015 исходя из годовой суммы за 2015 год, подлежащей уплате, за исключением суммы, взысканной по решению суда от 08.02.2016: 

16 129,30 – 7 836 = 8 265,55 руб. 

с 11.12.2015 по 31.12.2015 сумма 1 306,67 руб. 

с 31.10.2015 по 10.12.2015 сумма 6 958,88 (8 265, 55 – 1 306,67), что фактически составляет 61 день.

Таким образом, расчет неосновательного обогащения составит: 

За период с 31.10.2015 по 10.12.2015: 

-1 048 500 (кадастровая стоимость, ? от 2 097 000) * 2,00 % (ставка арендной платы) * 0,75 (вид деятельности) = 15 727,75 руб.

Задолженность по неосновательному обогащению 6 958,88 руб.

За период с 11.12.2015 по 31.12.2015:

-1 514 083,49 (кадастровая стоимость, ? от 3 028 166,98) * 2,00 % (ставка арендной платы) * 0,75 (вид деятельности) = 22 711,25 руб.

Задолженность по неосновательному обогащению 8 265,55 руб. (6 958,88 + 1 306,67).

За период с 01.01.2016 по 31.12.2016:

-1 514 083,49 (кадастровая стоимость, ? от 3 028 166,98) * 2,00 % (ставка арендной платы) * 1.0 (вид деятельности) = 30 281,67 руб.

Задолженность по неосновательному обогащению 38 547,22 руб. (8 265,55 + 30 281,67 ).

За период с 01.01.2017 по 30.06.2017:

-1 514 083,49 (кадастровая стоимость, ? от 3 028 166,98) * 2,00 % (ставка арендной платы) * 1.0 (вид деятельности) = 30 281,67 руб.

Задолженность по неосновательному обогащению 53 563,61 руб. (38 547,22 + 15 016,39).

За период с 01.07.2017 по 11.08.2017:

-1 514 083,49 (кадастровая стоимость, ? от 3 028 166,98) * 2,00 % (ставка арендной платы) * 1.0 (вид деятельности) = 30 281,67 руб.

Задолженность по неосновательному обогащению 57 048,08 руб. (53 563,61 + 3 484,47).

За период с 12.08.2017 по 31.12.2017:

-1 514 083,49 (кадастровая стоимость, ? от 3 028 166,98) * 1,50 % (ставка арендной платы) * 1.0 (вид деятельности) = 22 711,25 руб.

Задолженность по неосновательному обогащению 65 883,69 руб. (57 048,08 + 8 835,61).

Размер неосновательного обогащения – 65 883,69 руб., период его взыскания представителем ответчика в судебном заседании оспорен не был, контррасчет не представлен. Исходя из изложенного, требования истца в части взыскания неосновательного обогащения подлежат удовлетворению. 

Рассматривая требования о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении ФИО3 за период с 31.10.2015 по 15.05.2018 в размере 26 833,34 руб., в отношении ФИО4 за период с 31.10.2015 по 15.05.2018 в размере 15 901,97 руб., суд приходит к следующему выводу. 

Согласно части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в частности пункту 39, согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Суд приходит к выводу о применении в данных правоотношениях положений статьи 395 ГК РФ, поскольку установлено неосновательное обогащение со стороны ответчиков. 

Расчет процентов производится по следующей формуле:

-сумма задолженности Х период просрочки (количество дней) на ставку банковского процента (ключевая ставка) : 365/366 дней. 

-с 26.03.2018 начисляются пени, предусмотренные договором – 0,1% в день от суммы задолженности (с учетом регистрации договора аренды 26.03.2018, в соответствии с пунктом 3.3 договора, л.д.9-оборот). 

При расчете процентов суд учитывает гашение ответчиками задолженности: ФИО4 - 01.09.2016 в сумме 384,72 руб., 07.09.2016 в сумме 20 513,24 руб., 25.12.2016 в сумме 48 610,67 руб., ФИО3 – 26.12.2016 в сумме 8 427,14 руб., а также то, что право аренды было зарегистрировано 26.03.2018, следовательно, с указанной даты подлежат начислению пени в соответствии с пунктом 3.3 договора аренды (л.д.9-оборот), исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Таким образом, расчет процентов и пени следующий (в отношении ответчика ФИО4): в период с 31.10.2015 по 15.05.2018 действовали следующие ключевые ставки для расчета процентов: 

с 31.10.2015 по

16.11.2015 (

17 дн.)

– 9,09%

с 17.11.2015 по

14.12.2015 (

28 дн.)

– 9,20%

с 15.12.2015 по

31.12.2015 (

17 дн.)

– 7,44%

с 01.01.2016 по

24.01.2016 (

24 дн.)

– 7,44%

с 25.01.2016 по

18.02.2016 (

25 дн.)

– 7,89%

с 19.02.2016 по

16.03.2016 (

27 дн.)

– 8,57%

с 17.03.2016 по

14.04.2016 (

29 дн.)

– 8,44%

с 15.04.2016 по

18.05.2016 (

34 дн.)

– 7,92%

с 19.05.2016 по

15.06.2016 (

28 дн.)

– 7,74%

с 16.06.2016 по

14.07.2016 (

29 дн.)

– 7,89%

с 15.07.2016 по

31.07.2016 (

17 дн.)

– 7,15%

с 01.08.2016 по

18.09.2016 (

49 дн.)

– 10,50%

с 19.09.2016 по

26.12.2016 (

99 дн.)

– 10,00%

с 27.12.2016 по

31.12.2016 (

5 дн.)

– 10,00%

с 01.01.2017 по

26.03.2017 (

85 дн.)

– 10,00%

с 27.03.2017 по

01.05.2017 (

36 дн.)

– 9,75%

с 02.05.2017 по

18.06.2017 (

48 дн.)

– 9,25%

с 19.06.2017 по

17.09.2017 (

91 дн.)

– 9,00%

с 18.09.2017 по

29.10.2017 (

42 дн.)

– 8,50%

с 30.10.2017 по

17.12.2017 (

49 дн.)

– 8,25%

с 18.12.2017 по

11.02.2018 (

56 дн.)

– 7,75%

с 12.02.2018 по

25.03.2018 (

42 дн.)

– 7,50%

Соответственно, расчет процентов производится следующим образом: 

69 508,63 * 17 * 9.09% / 365 = 294,28 руб. 

65 508,63 * 28 * 9.2% / 365 = 490,56 руб. 

69 508,63 * 17 * 7.44% / 365 = 240,86 руб.

69 508,63 * 24 * 7.44% / 366 = 339,11 руб.

69 508,63 * 25 * 7.89% / 366 = 374,61 руб.

69508,63 * 27 * 8.57% / 366 = 439,44 руб.

69 508,63 * 29 * 8.44% / 366 = 464,83 руб.

69 508,63 * 34 * 7.92% / 366 = 511,40 руб.

69 508,63 * 28 * 7.74% / 366 = 411,58 руб.

69 508,63 * 29 * 7.89% / 366 = 434,54 руб.

69 508,63 * 17 * 7.15% / 366 = 230,84 руб.

69 508,63 * 32 * 10.5% / 366 = 638,11 руб.

69 123,91 * 6 * 10.5% / 366 = 118,98 руб.

48 610,67 * 11 * 10.5% / 366 = 153,40 руб.

48 610,67 * 99 * 10% / 366 = 1 314,88 руб. 

Итого: 294,28 + 490,56 + 240,86 + 339,11 + 374,61 + 439,44 + 464,83 + 511,40 + 411,58 + 434,54 + 230,84 + 638,11 + 118,98 + 153,40 + 1 314,88 = 6 457,43 руб. 

Расчет по вновь начисляемым платежам (неосновательное обогащение за период с 31.10.2015 по 15.05.2018):

Задолженность в указанный период формировалась следующим образом: с 16.11.2015 – 8 265,55 руб., с 16.09.2016 : 8 265,55 + 15.058,10 руб., с 16.11.2016: (8 265,55 + 15.058,10) + 15 223,57 руб., с 16.09.2017: (8 265,55 + 15.058,10 + 15 223,57) + 15 016,39 руб., с 16.11.2017: (8 265,55 + 15.058,10 + 15 223,57 + 15 016,39) + 13.320.08 руб. = 65 883,69 руб. 

В следующие периоды действовали следующие ключевые ставки: 

с 16.11.2015 по 

16.11.2015 

(1 дн.) –

9,09 %

с 17.11.2015 по

14.12.2015

(28 дн.) –

9,20 %

с 15.12.2015 по

31.12.2015

(17 дн.) –

7,44 %

с 01.01.2016 по

24.01.2016

(24 дн.) –

7,44 %

с 25.01.2016 по

18.02.2016

(25 дн.) –

7,89 %

с 19.02.2016 по

16.03.2016

(27 дн.) –

8,57 %

с 17.03.2016 по

14.04.2016

(29 дн.) –

8,44 %

с 15.04.2016 по

18.05.2016

(34 дн.) –

7,92 %

с 19.05.2016 по

15.06.2016

(28 дн.) –

7,74 %

с 16.06.2016 по

14.07.2016

(29 дн.) –

7,89 %

с 15.07.2016 по

31.07.2016

(17 дн.) –

7,15 %

с 01.08.2016 по

15.09.2016

46 дн.) –

10,50 %

с 16.09.2016 по

18.09.2016

(3 дн.) –

10,50 %

с 19.09.2016 по

15.11.2016

(58 дн.) –

10,00 %

с 16.11.2016 по

31.12.2016

(46 дн.) –

10,00 %

с 01.01.2017 по

26.03.2017

(85 дн.) –

10,00 %

с 27.03.2017 по

01.05.2017

(36 дн.) –

9,75 %

с 02.05.2017 по

18.06.2017

(48 дн.) – 

9,25 %

с 19.06.2017 по

15.09.2017

(89 дн.) –

9,00 %

с 16.09.2017 по

17.09.2017

(2 дн.) –

9,00 %

с 18.09.2017 по

29.10.2017

(42 дн.) –

8,50 %

с 30.10.2017 по

15.11.2017

(17 дн.) –

8,25 %

с 16.11.2017 по

17.12.2017

(32 дн.) –

8,25 %

с 18.12.2017 по 

11.02.2018

(56 дн.) –

7,75 %

с 12.02.2018 по

25.03.2018

(42 дн.) –

7,50 %

с 26.03.2018 по

15.05.2018

(51 дн.) –

0,1 % в день

(неустойка)

Расчет процентов и неустойки: 

8 265,55 * 1 * 9.09% / 365 = 2,06 руб.

8 265,55 * 28 * 9.2% / 365 = 58,33 руб.

8 265,55 * 17 * 7.44% / 365 = 28,64 руб.

8 265,55 * 24 * 7.44% / 366 = 40,33 руб.

8 265,55 * 25 * 7.89% / 366 = 44,55 руб.

8 265,55 * 27 * 8.57% / 366 = 52,26 руб.

8 265,55 * 29 * 8.44% / 366 = 55,28 руб.

8 265,55 * 34 * 7.92% / 366 = 60,81 руб.

8 265,55 * 28 * 7.74% / 366 = 48,94 руб.

8 265,55 * 29 * 7.89% / 366 = 51,67 руб.

8 265,55 * 17 * 7.15% / 366 = 27,45 руб.

8 265,55 * 46 * 10.5% / 366 = 109,08 руб.

23 323,65 * 3 * 10.5% / 366 = 20,07 руб.

23 323,65 * 58 * 10% / 366 = 369,61 руб.

38 547,22 * 46 * 10% / 366 = 484,47 руб.

38 547,22 * 85 * 10% / 365 = 897,67 руб.

38 547,22 * 36 * 9.75% / 365 = 370,69 руб.

38 547,22 * 48 * 9.25% / 365 = 468,90 руб.

38 547,22 * 89 * 9% / 365 = 845,93 руб.

53 563,61 * 2 * 9% / 365 = 26,41 руб.

53 563,61 * 42 * 8.5%/ 365 = 523,90 руб.

53 563,61 * 17 * 8.25% / 365 = 205,82 руб.

65 883,69 * 32 * 8.25% / 365 = 476,53 руб.

65 883,69 * 56 * 7.75% / 365 = 783,38 руб.

65 883,69 * 42 * 7.5% / 365 = 568,59 руб.

65 883,69 * 51 * 0,1% = 3 360,07 руб. (неустойка)

Итого: 2,06 + 58,33 + 28,64 + 40,33 + 44,55 + 52,26 + 55,28 + 60,81 + 48,94 + 51,67 + 27,45 + 109,08 + 20,07 + 369,61 + 484,47 + 897,67 + 370,69 + 468,90 + 845,93 + 26,41 + 523,90 + 205,82 + 476,53 + 783,38 + 568,59 + 3 360,07 = 9 981,45 руб. 

Общая сумма процентов и неустойки: 6 457,43 + 9 981,45 = 16 438,88 руб. 

Поскольку истцом ко взысканию заявлена сумма процентов и пени в размере 15 901,97 руб., суд удовлетворяет иск в пределах заявленной суммы (часть 3 статьи 196 ГПК РФ). 

Расчет процентов за пользование денежными средствами в связи с неуплатой взысканной судом задолженности на ответчика ФИО3 : 

В период с 31.10.2015 по 15.05.2018 действовали ключевые ставки, указанные выше. Соответственно, расчет процентов производится следующим образом: 

69 508,63 * 17 * 9.09% / 365 = 294,28 руб.

69 508,63 * 28 * 9.2% / 365 = 490,56 руб.

69 508,63 * 17 * 7.44% / 365= 240,86 руб.

69 508,63 * 24 * 7.44% / 366= 339,11 руб.

69 508,63 * 25 * 7.89% / 366= 374,61 руб.

69 508,63 * 27 * 8.57% / 366= 439,44 руб.

69 508,63 * 29 * 8.44% / 366= 464,83 руб.

69 508,63 * 34 * 7.92% / 366= 511,40 руб.

69 508,63 * 28 * 7.74% / 366= 411,58 руб.

69 508,63 * 29 * 7.89% / 366= 434,54 руб.

69 508,63 * 17 * 7.15% / 366= 230,84 руб.

69 508,63 * 49 * 10.5% / 366= 977,11 руб.

69 508,63 * 99 * 10% / 366= 1 880,15 руб.

61 081,49 * 5 * 10% / 366= 83,44 руб.

61 081,49 * 85 * 10% / 365= 1 422,45 руб.

61 081,49 * 36 * 9.75% / 365= 587,39 руб.

61 081,49 * 48 * 9.25% / 365= 743,02 руб.

61 081,49 * 91 * 9% / 365= 1 370,57 руб.

61 081,49 * 42 * 8.5% / 365= 597,43 руб.

61 081,49 * 49 * 8.25% / 365= 676,50 руб.

61 081,49 * 56 * 7.75% / 365= 726,28 руб.

61 081,49 * 42 * 7.5% / 365= 527,14 руб.

61 081,49 * 51 *, 01% = 3 115,16 руб. 

Итого: 294,28 + 490,56 + 240,86 + 339,11 + 374,61 + 439,44 + 464,83 + 511,40 + 411,58 + 434,54 + 230,84 + 977,11 + 1 880,15 + 83,44 + 1 422,45 + 587,39 + 743,02 + 1 370,57 + 597,43 + 676,50 + 726,28 + 527,14 + 3 115,16 = 16 938,68 руб. 

Расчет по вновь начисляемым платежам (неосновательное обогащение за период с 31.10.2015 по 15.05.2018):

Задолженность в указанный период формировалась следующим образом: с 16.11.2015 – 8 265,55 руб., с 16.09.2016 : 8 265,55 + 15.058,10 руб., с 16.11.2016: (8 265,55 + 15.058,10) + 15 223,57 руб., с 16.09.2017: (8 265,55 + 15.058,10 + 15 223,57) + 15 016,39 руб., с 16.11.2017: (8 265,55 + 15.058,10 + 15 223,57 + 15 016,39) + 13.320.08 руб. = 65 883,69 руб. 

Расчет процентов: 

8 265,55 * 1 * 9.09% / 365 = 2,06 руб.

8 265,55 * 28 * 9.2% / 365 = 58,33 руб.

8 265,55 * 17 * 7.44% / 365 = 28,64 руб.

8 265,55 * 24 * 7.44% / 366 = 40,33 руб.

8 265,55 * 25 * 7.89% / 366 = 44,55 руб.

8 265,55 * 27 * 8.57% / 366 = 52,26 руб.

8 265,55 * 29 * 8.44% / 366 = 55,28 руб.

8 265,55 * 34 * 7.92% / 366 = 60,81 руб.

8 265,55 * 28 * 7.74% / 366 = 48,94 руб.

8 265,55 * 29 * 7.89% / 366 = 51,67 руб.

8 265,55 * 17 * 7.15% / 366 = 27,45 руб.

8 265,55 * 46 * 10.5% / 366 = 109,08 руб.

23 323,65 * 3 * 10.5% / 366 = 20,07 руб.

23 323,65 * 58 * 10% / 366 = 369,61 руб.

38 547,22 * 46 * 10% / 366 = 484,47 руб.

38 547,22 * 85 * 10% / 365 = 897,67 руб.

38 547,22 * 36 * 9.75% / 365 = 370,69 руб.

38 547,22 * 48 * 9.25% / 365 = 468,90 руб.

38 547,22 * 89 * 9% / 365 = 845,93 руб.

53 563,61 * 2 * 9% / 365 = 26,41 руб.

53 563,61 * 42 * 8.5% / 365 = 523,90 руб.

53 563,61 * 17 * 8.25% / 365 = 205,82 руб.

65 883,69 * 32 * 8.25% / 365 = 476,53 руб.

65 883,69 * 56 * 7.75% / 365 = 783,38 руб.

65 883,69 * 42 * 7.5% / 365 = 568,59 руб.

65 883,69 * 51 * 0,1% = 3 360,07 руб. (неустойка).

Итого: 2,06 + 58,33 + 28,64 + 40,33 + 44,55 + 52,26 + 55,28 + 60,81 + 48,94 + 51,67 + 27,45 + 109,08 + 20,07 + 369,61 + 484,47 + 897,67 + 370,69 + 468,90 + 845,93 + 26,41 + 523,90 + 205,82 + 476,53 + 783,38 + 568,59 + 3 360,07 = 9 981,45 руб. 

Общая сумма процентов и неустойки: 16 938,68 + 9 981,45 = 26 920,13 руб. 

В рамках заявленных требований, в соответствии с положениями части 3 статьи 196 ГПК РФ, с ответчика ФИО4 подлежат взысканию проценты и пени в сумме 15 901,97 руб., с ответчика ФИО3 – 26 833,34 руб.

Рассматривая доводы представителя ответчиков о снижении размера процентов и пени, в соответствии со статьей 333 ГК РФ, суд приходит к следующему выводу. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, и в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

В соответствии с разъяснениями пункта 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (пункт 71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

Разрешая вопрос о возможности снижения неустойки, суд исходит из необходимости сохранения баланса между применяемой к нарушителям мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба кредитора, учитывает фактические обстоятельства дела, отсутствие доказательств наступления у банка неблагоприятных последствий в связи с нарушением заемщиком кредитных обязательств. 

Поскольку соразмерность договорной неустойки последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц и является юридически значимым обстоятельством.

Согласно пункту 3.3 договора аренды (л.д.9-оборот) за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Договор аренды от 31.05.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке 26.03.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-оборот) и представителем ответчиков не оспаривалось. 

Из вышеуказанного расчета следует, что на 26.03.2018 задолженность по арендной плате (неосновательное обогащение) у ответчика ФИО4 составила 65 883,69 руб., у ФИО3 – 126 965,18 руб. Неустойка исчислена за период с 26.03.2018 по 15.05.2018 и равна 3 360,07 руб. и 6 475,22 руб. соответственно. 

Принимая во внимание, что пеня в данном случае взыскивается за нарушение денежного обязательства, период просрочки исполнения обязательств за который начислена пеня, составляет два месяца, учитывая сумму общую сумму задолженности, реализуя дискреционное правомочие, предусмотренное статьей 333 ГК РФ, суд не находит достаточных оснований для снижения размера подлежащих взысканию пени. При этом суд учитывает баланс между применяемой к нарушителям мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба арендодателя.

Ссылка ответчиков в отзыве на пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", позволяющий уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства отклоняется, поскольку в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 пункты 5 – 11 указанного Постановления Пленума ВС РФ утратили силу. 

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета с ФИО3 – 2 981,51 руб. (65 883,69 + 26 833,34 = 92 717,03 – 20 000 *3 % + 800), с ФИО4 2 653,69 руб. (65 883,69 + 15 901,97 = 81 785,66 – 20 000 *3% + 800). 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО3 , ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области: 

-65 883 (шестьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят три) руб. 69 коп. - неосновательное обогащение за период с 31.10.2015 по 31.12.2017, 

-26 833 (двадцать шесть тысяч восемьсот тридцать три) руб. 34 коп. – проценты и пени за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2015 по 15.05.2018.

Взыскать с ФИО4 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области: 

-65 883 (шестьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят три) руб. 69 коп. - неосновательное обогащение за период с 31.10.2015 по 31.12.2017, 

-15 901 (пятнадцать тысяч девятьсот один) руб. 97 коп. – проценты и пени за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2015 по 15.05.2018.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 981 (две тысячи девятьсот восемьдесят один) руб. 51 коп.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 653 (две тысячи шестьсот пятьдесят три) руб. 69 коп. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Медведева