Дело № 2-2120/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Бушмакиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением по адресу

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком оформлен договор купли-продажи на ....... долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по 

<

адрес>, которым предусмотрено снятие ФИО2 с регистрационного учета.

Однако на сегодняшний день ответчик с регистрационного учета не снялась.

Истец участия в судебном заседание не принимал, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила отзыв, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. после подписания договора купли-продажи она подала документы в МФЦ для снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ. она с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> была снята, о чем имеется штамп в паспорте, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик зарегистрирована по месту пребывания по 

<

адрес>. В удовлетворении требований истца просила отказать. 

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. 

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. 

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя ....... долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по 

<

адрес>.

Из п. 5 договора следует, что на момент заключения и подписания настоящего договора в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2., ФИО1

Пунктом 6 договора продавец обязуются освободить имущество от своих личных вещей (предметов домашней обстановки и обихода), зарегистрировать свое снятие с регистрационного учета из жилого помещения по вышеуказанному адресу, передать ключи от него покупателю и выселиться из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира по 

<

адрес> принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1.

Из справки ООО «УК «.......» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что до настоящего времени на регистрационном учете в жилом помещении по 

<

адрес>, состоит ФИО2

Вместе с тем из предоставленной ответчиком копии паспорта видно, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, на сегодняшний день зарегистрирована по месту пребывания по 

<

адрес>

Указанные ответчиком обстоятельства подтверждены также свидетельством о регистрации по месту пребывания № от ДД.ММ.ГГГГ., информацией Отдела адресно-справочной работы УМВД по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, в частности путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.

В данном случае доводы ответчика о том, что она фактически в спорном жилом помещении не проживает и имеет регистрацию по другому месту жительства, подтверждены представленными доказательствами.

При таких обстоятельствах, ФИО2 права истца не нарушает, поскольку добровольно прекратила свое право пользования спорным жилым помещением до обращения истца в суд.

При этом вопреки доводам истца об отсутствии в управляющей компании информации о снятии с регистрационного обратного не доказывает.

Таким образом, обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование требований, не подтверждают, что его права нарушены действиями ответчика, и что эти права в соответствии с правилами ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ нуждаются в судебной защите и подлежат защите избранным истцом способом.

Следовательно, требование ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, так как ответчик прав истца не нарушает.

Одновременно с указанным суд полагает возможным отметить, что с учетом установленных обстоятельств истец не лишен возможности судебной защиты, предъявив иск о возложении на ООО «УК «.......» обязанности внести запись о снятии ответчика с регистрационного учета по 

<

адрес> в связи с регистрацией по иному месту жительства. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, - отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Председательствующий