№ 2-24/2024

64RS0035-02-2023-000471-46

Решение

именем Российской Федерации

25 января 2024 года р. п. Мокроус

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой О.В.,

при помощнике судьи Ховалкиной С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, обратились в Советский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО8 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои требования мотивирует тем, что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО7, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, р. 

<

адрес>, пер№, 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала. Продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 339860 рублей 37 копеек. Стоимость жилого дома составляет 338860 рублей 37 копеек, которую покупатели уплатили за счет средств материнского (семейного) капитала, стоимость земельного участка составляет 1000 рублей 00 копеек, которую покупатели оплатили из собственных средств до подписания договора купли-продажи. Одновременно, на указанное жилое помещение установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ и до момента окончательного расчета между сторонами по договору купли-продажи жилого помещения. Истцами оплата по договору осуществлена в полном объеме. Между тем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> истцам отказано в погашении регистрационной записи об ипотеки, поскольку в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, не поступало заявление залогодержателя об исполнении обеспечительного ипотекой обязательства в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО4 умерла. Поскольку погасить обременение не представляется возможным, истцы обратились в суд и просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером 64:36:170107:149., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер.Мирный, 

<

адрес>, регистрационная запись №.

Истцы в судебное заседание не явились, представили отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик – ФИО8 (наследник ФИО4), в судебное заседание не явилась, представил заявление о признании исковых требований, в которых также пояснила, что умершая ФИО4 являлась её матерью, которая в 2011 году продала спорный жилой дом ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО7, денежные средства по договору купли-продажи покупатели уплатили в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства, не ходатайствовали.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие названных участников.

Изучив представленное исковое заявление, заслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства, представленные в обоснование заявленных требований, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2, № года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>36:170310:6, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) из земель населенных пунктов, общей площадью 627 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, р. 

<

адрес>, пер. Мирный, 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено покупателями (истцами по делу), в общую долевую собственность, по ? доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д.20-23).

Согласно п. 4 Договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемом жилом доме в сумме 338860 рублей 37 копеек.

В соответствии с п. 5 Договора оплата стоимости вышеуказанной недвижимости производится следующим образом: за земельный участок покупатели оплатили продавцу 1000 рублей 00 копеек из собственных средств до подписания Договора; оставшаяся денежная сумма в размере 338860 рублей 37 копеек, будет выплачена продавцу после подписания договора купли-продажи путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО4 №, в дополнительном офисе № Ершовского отделения № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Саратовское ОСБ № 

<

адрес>, в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серии МК – 2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в 

<

адрес> на имя ФИО3 (л.д.17).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 4.1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его оплаты проданный таким образом товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст.488 ГК РФ)

На указанное жилое помещение установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ и до момента окончательного расчета между сторонами по договору купли-продажи квартиры. 

Во исполнение условий Договора ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, передали ФИО4 денежную сумму в размере 1000 рублей 00 копеек до подписания Договора, что подтверждается самим Договором (л.д. 17). Оставшаяся денежная сумма в размере 338860 рублей 37 копеек была перечислена ФИО4 на расчетный счет №, открытый на имя продавца ФИО4 в ОАО «Сбербанк России» № структурное подразделение №, за счет денежных средств по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-2 №, выданного на имя ФИО3 УПФР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ФПСС РФ Управления организации работы клиентских служб Клиентская служба (на правах группы) в 

<

адрес> (л.д. 13-15). 

Таким образом, истцы выполнили денежные обязательства по Договору, что свидетельствует о том, что договор купли – продажи спорного жилого помещения между сторонами состоялся. То, что ФИО4 денежные средства были получены, подтвердила в своём заявлении ответчик –наследник продавца ФИО8, и которая каких – либо претензий к истцам не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 28), в связи с чем, погашение регистрационной записи об ипотеке стало невозможно.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ, исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 разъяснения Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в связи со смертью ФИО4 – участника собственности, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, и, учитывая, что расчет по договору купли-продажи жилого помещения от 16 августа 2011 года истцом произведен в полном объеме, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р. 

<

адрес>, пер. №, 

<

адрес>, регистрационная запись №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2024 года.

Председательствующий О. В. Степанова