Дело № 2-148/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимова М.М.,

при секретаре Кремнёвой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Федеральному государственному унитарному предприятию Жилищно-эксплуатационный участок Пущинского научного центра Российской академии наук в лице конкурсного управляющего ФИО4, Территориальному управлению Росимущества по Московской области, Министерству науки и высшего образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л:

Истцы, с учетом уточнений, просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Свои требования обосновывают тем, что в квартире ФИО2 и ФИО3 проживают с 14.03.1985, а ФИО1 с 27.02.2006. В спорную квартиру истцы были вселены по ордеру, выданному на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов г. Пущино от 15.02.1985 за № 46. 10.07.2014 с ФИО2 был заключен договор социального найма спорного жилого помещения за № 26/14. На обращения истцов с заявлением к ответчику ЖЭУ ПНЦ РАН о бесплатной передаче в собственность занимаемого жилого помещения, получили отказ. 

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в их отсутствии. 

Территориальное управление Росимущества по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, будучи надлежащим образом извещенным о времени рассмотрения дела.

Министерство науки и высшего образования РФ своего представителя в судебное заседание не направило, представило в суд письменные возражения, в которых просило отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что 14.03.1985 ФИО2 и ФИО3 по ордеру, выданному на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов г. Пущино от 15.02.1985 за № 46 были вселены в однокомнатную квартиру 

<

адрес>. Спорная квартира находится в федеральной собственности и закреплена на праве хозяйственного ведения за ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН (выписка из реестра муниципальной собственности, ответ на запрос из ТУ Росимущества по МО). Задолженности по квартплате и коммунальным услугам истцы не имеют, в квартире проживают ФИО2, ФИО3 несовершеннолетний ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выписка из домовой книги, выписка по лицевому счету, справки, договор). Истцы правом на приватизацию жилья ранее не пользовались (справки из ГУП МО «МОБТИ», из администрации города, выписки из ЕГРН).

Истцы обращались с заявлениями к ответчику ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН о передаче им в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, на что получили отказ, в котором конкурсный управляющий указал, что подлежащее включению в конкурсную массу жилое помещение является собственностью Российской Федерации и принадлежит ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН на праве хозяйственного ведения, в связи с чем конкурсный управляющий не может распоряжаться спорным имуществом, которое подлежит реализации. Истцу разъяснено право на обращение в суд.

Решением Арбитражного суда МО от 21.09.2018 ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 20.03.2019. Определением от 28.02.1019 срок конкурсного производства продлен до 20.09.2019 (в деле).

Согласно ответу, полученному от конкурсного управляющего ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, занимаемое по договору социального найма гражданами ФИО2, ФИО3 ФИО1., не включено в инвентаризационную опись ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН, составленную в порядке абз. 2 ч. 2 ст. 129 Федерального закона (ФЗ) от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Указанное имущество не подлежит отнесению к имуществу, включаемому в конкурсную массу ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН, так как является жилищным фондом социального использования.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В соответствии со ст. 126 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности не могут быть предъявлены в рамках конкурсного производства.

Согласно ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющегося на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. 

В соответствии с п. 5,6 ст. 132 «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из того, что истцы были вселены в спорную квартиру в соответствии с законом, на основании ордера, выданного на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов г. Пущино от 15.02.1985 за № 46. 10.07.2014 с истцами был заключен договор социального найма спорного жилого помещения за № 26/14. С момента вселения истцы зарегистрированы по месту жительства, пользовались и продолжают пользоваться предоставленным жилым помещением, то есть проживают, оплачивают за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, содержат жилое помещение, пользуются им в течение всего срока проживания в рамках договора социального найма, требований о выселении из занимаемого жилого помещения к истцам не предъявлялось. Истцы вправе приобрести на условиях бесплатной передачи в собственность занимаемую квартиру, поскольку указанное жилье находится в государственном жилищном фонде, истцы занимают жилое помещение на условиях социального найма, ранее участия в приватизации не принимали. Оснований, по которым жилое помещение не подлежало бы приватизации, ответчиками не предоставлено, судом не установлено. Истцам не могло быть отказано в приватизации при наличии у ЖЭУ ПНЦ РАН полномочий на передачу жилых помещений в собственность, до введения процедуры банкротства. При банкротстве предприятия установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, при котором жилые помещения, используемые на условиях договора социального найма, не могут включаться в состав конкурсной массы. Включение бы жилого помещения, которое не является активом должника, предоставленного истцам на условиях договора социального найма, в состав конкурсной массы противоречило бы закону, поскольку такое жилое помещение не может быть реализовано на торгах. 

Руководствуясь ст. 11 ЖК РФ, ст. 2,6,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Прекратить право собственности Российской Федерации, право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия ЖЭУ ПНЦ РАН на квартиру 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Пущинский городской суд. 

Председательствующий судья: Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 05.07.2019.

Председательствующий судья: Трофимов М.М.