16RS0036-01-2019-001473-16

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1360/2019 Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

дело № 2-1360/2019

г.АльметьевскРТ

25 апреля 2019г.

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Фархутдиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «ЖЭУ №7» о возложении обязанности и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭУ №7» о возложении обязанности и компенсации морального вреда, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от 15.12.2018г. принадлежит квартира, находящаяся по адресу: РТ, 

<

адрес>. Задолженность предыдущего собственника за коммунальные услуги составляет 104093,42 руб. 

Ответчик в удовлетворении претензии об исключении из предоставляемых на оплату платежных документов задолженности прежнего собственника отказал. 

Просит обязать ответчика исключить из платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>, задолженность предыдущих собственников, открыть новый лицевой счет без отражения в нем задолженности; взыскать с ООО «ЖЭУ №7» компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., возместить расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 руб. и по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ №» на рассмотрение дела не явился, в отзыве на иск требования признал частично, указывая, что задолженность прежнего собственника по внесению платы за капитальный ремонт в размере 6917,34 руб. подлежит отплате истцом.

Представитель третьего лица ООО «Единый расчетный центр- «Татэнергосбыт» ФИО2 с иском согласилась, пояснила, что ЕРЦ осуществляет свою деятельность по начислению платежей в отношении спорной квартиры на основании агентского договора, заключенного с ответчиком, последний в ЕРЦ по вопросу исключения задолженности по лицевому счету спорной квартиры не обращался.

Выслушав доводы истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.12.2018г., заключенного с ФИО3, принадлежит квартира, находящаяся по адресу: РТ, 

<

адрес>, государственная регистрация права произведена 25.12.2018г. 

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «ЖЭУ №7». 

Согласно сведениям, представленным ООО «ЕРЦ-Татэнергосбыт», на момент приобретения истцом жилого помещения существовала задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в размере 118211,70руб., то есть задолженность образовалась за период до регистрации истцом права собственности за квартиру и является задолженностью прежнего собственника квартиры.

Пунктом 1.2.2 договора купли-продажи от 15.12.2018г. предусмотрено, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период владения объектом продавец обязуется погасить не позднее 90 рабочих дней с даты подписания договора.

В договоре отсутствует условие, предусматривающее оплату задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленной в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, новым собственником – истцом.

При таких обстоятельствах, у ответчика отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления истцу платы за коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до 25.12.2018г.

Из представленных в материалы дела платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг после декабря 2018г. следует, что истцу производятся начисления задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся до 25.12.2018г. 

Истец неоднократно обращалась в ООО «ЖЭУ №7» с просьбой списать с нее задолженность прежнего владельца жилого помещения или открыть новый лицевой счет за предоставленные услуги ЖКХ по жилому помещению на имя нового собственника, претензии оставлены без удовлетворения. 

Поскольку в соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, то требования истца об исключении из платежных документов задолженности прежнего собственника подлежат удовлетворению частично, истец в силу закона обязана оплатить долг прежнего собственника в части уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, то на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Моральный вред, причиненный истцу вследствие нарушения ее прав как потребителя услуг, суд исходя из обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, находит подлежащим компенсации в размере 4000 руб.

С учетом положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 2000 руб. (= 4000 руб. х 50%).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца на составление иска в размере 2000 руб. и по оплате иска госпошлиной в размере 300 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭУ №7» исключить из представляемых ФИО7 платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>, сведения о задолженности по платежам, образовавшимся до 25.12.2018г., за исключением платежей на капитальный ремонт общего имущества. 

Взыскать с ООО «ЖЭУ №7» в пользу МуртазинойРаилиРаилевны компенсацию морального вреда в размере 4000 (четырех тысяч) руб., штраф в размере 2000 (двух тысяч) руб., судебные расходы в размере 2000 (двух тысяч) руб. и расходы по оплате иска госпошлиной в размере 300 (трехсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО4 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина 

Решение вступило в законную силу « »_____________________2019г.

Судья: