Гражданское дело №2-3080/2020

24RS0056-01-2020-001280-30

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре Олиной А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства, мотивировав требования тем, что 22.12.2016 заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве на объект долевого строительства- 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в 

<

адрес>.

По условиям договора, стоимость квартиры установлена в размере 1415 400 руб., срок передачи объекта- не позднее 28 февраля 2018 года.

До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки.

Просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 по 20.02.2020 в размере 50600 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.

Истцы о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя истцов ФИО3, действующего по доверенности от 30.05.2018, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель ответчика ФИО4, доверенность от 03.09.2019, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а так же письменный отзыв, в котором указала, что за предшествующий период с 01.03.2018 о 30.09.2019 в пользу истцов судебными постановлениями мирового судьи судебного участка №55 в Кировской районе г. Красноярска и Кировского районного суда г. Красноярска неустойка была взыскана, решения суда ответчиком исполнены. Считает заявленную истцами сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Просит применить ст.333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа, снизить размер расходов на услуги представителя, а так же компенсации морального вреда.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить частично в силу следующего.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 названной нормы предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (часть 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. (часть 3).

По правилам пункта 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как установлено вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Красноярска от 05.12.2019, между Красноярским краевыми фондом жилищного строительства (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) 22.12.2018 был заключен договор участия в долевом строительстве №77-С10 на объект долевого строительства- 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> «10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в 

<

адрес>.»

По условиям договора, стоимость квартиры установлена в размере 1 415 000 руб., срок передачи объекта- не позднее 28 февраля 2018 года.(пункты 2.1,3.1 договора).

Указанным решением суда установлен факт неисполнения ответчиком обязательства передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем с ответчика в пользу каждого из истцов взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 в размере 15 000 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 3 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб., а всего 24 000 руб.

Как следует из текста указанного решения суда, за период с 24.04.2018 по 30.06.2019 судебными постановлениями в пользу истцов так же была взыскана неустойка. 

До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан, что ответчиком не оспаривается. Изменение сроков сдачи объекта сторонами не было согласовано, соответствующие изменения в договор не вносились. В силу приведенных выше норм, нарушение срока сдачи объекта является основанием для взыскания в пользу истцов неустойки. 

Применительно к положениям ст.ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве. Ставка рефинансирования по состоянию на 28.02.2018 установлена 7,5%.

Размер неустойки за заявленный период- с 01.10.2019 (день, следующий за периодом взыскания неустойки решением Кировского районного суда г. Красноярска от 05.12.2019) по 20.02.2020 (указанная истцами дата) составляет: 

1415 400 руб.х7,5%/300х 143 дня х2=101 201 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, длительности срока неисполнения обязательства, ходатайства ответчика об уменьшении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд считает возможным снизить размер неустойки до 50 000 руб., и взыскать ее в пользу истцов в равных долях, по 25 000 руб. каждому.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Поскольку неисполнением обязательства по передаче объекта долевого строительства в рассматриваемый период ответчик нарушил права истцов как потребителей, суд считает необходимым в взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., находит такой размер разумным и справедливым.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составит : (25 000 руб.+2000 руб.)х50%=13 500 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа, взыскиваемого в пользу каждого истца, до 5 000 руб.

За оказание юридических услуг по настоящему делу истцы оплатили представителю 12 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 09.01.2020, заключенным с ФИО3, распиской представителя о получении денежных средств.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом категории спора, объема проделанной представителем работы (подготовка претензии, искового заявления), времени, необходимого для подготовки процессуальных документов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб., по 2 000 руб. каждому истцу. 

По правилам ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 октября 2019 года по 20 февраля 2020 года включительно в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 2000 руб., а всего взыскать 34000 руб.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 октября 2019 года по 20 февраля 2020 года включительно в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 2000 руб., а всего взыскать 34 000 руб.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская