***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 25 ноября 2025 года

Братский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заболотских К.А.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению ФИО5 к гаражно-строительному кооперативу «Партнер», ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО1 об обязании восстановить и возобновить систему теплоснабжения и холодного водоснабжения, обязании осуществлять бесперебойную поставку тепловой энергии и холодной воды, обязании владельцев гаражей обеспечить доступ в гаражи, не чинить препятствий в эксплуатации гаражей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам гаражно-строительному кооперативу «Партнер» (далее ГСК «Партнер»), ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО1 об обязании ГСК «Партнер» не позднее 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу: восстановить систему теплоснабжения и холодного водоснабжения, проходящую от точки присоединения ТК-23 через гаражи с 1 по 9 блока 2 до гаража 10 блока 2 включительно, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> выполнить восстановительные работы путем обеспечения целостности трубопроводов и приведения системы к техническим параметрам, существовавшим до ее повреждения, гарантирующие подачу ресурсов надлежащего качества. Обязании ГСК «Партнер» не позднее 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу: возобновить предоставление коммунальных услуг по подаче холодного водоснабжения и теплоснабжения в гараж 10 блока 2 расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> обеспечить соответствие качества подачи теплоснабжения параметрам, установленным договором теплоснабжения *** от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением *** от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер». Обязнии владельцев гаражей, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в блоке 2: ФИО2 (гараж 9), ФИО6 (гараж 8), ФИО3 (гараж 7), ФИО4 (гараж 4), ФИО7 (гараж 2), ФИО1 (гараж 1) не позднее 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу: обеспечить доступ в гаражи с 1 по 9 для проведения восстановительных работ; не препятствовать восстановлению целостности трубопроводов проходящих через гаражи с 1 по 9; не препятствовать подаче холодного водоснабжения и теплоснабжения через гаражи с 1 по 9 в гараж 10 блока 2, расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, жилой район Центральный, О.П 11 03 00 00 (кадастровый ***). Обязании ГСК «Партнер» с момента вступления решения суда в законную силу и до ДД.ММ.ГГГГ: осуществлять бесперебойную поставку тепловой энергии и холодной воды в гараж 10 блока 2 расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>кадастровый ***) в полном объеме и надлежащего качества, соответствующего техническим параметрам и условиям договора теплоснабжения *** от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения *** от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер»; воздерживаться от совершения любых действий (или бездействия), направленных на прекращение, ограничение подачи холодного водоснабжения и теплоснабжения в гараж 10 блока 2 расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, О.П 11 03 00 00 (кадастровый ***), либо ухудшение их качества, путем демонтажа, блокировки или изменения восстановленных трубопроводов. Обязании владельцев гаражей, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в блоке 2: ФИО2 (гараж 9), ФИО6 (гараж 8), ФИО3 (гараж 7), ФИО4 (гараж 4), ФИО7 (гараж 2), ФИО1 (гараж 1) - с момента вступления решения суда в законную силу и до ДД.ММ.ГГГГ: не чинить препятствий в эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте системы трубопроводов, проходящих через гаражи; воздерживаться от любых действий, ведущих к повреждению, изменению или ухудшению работы системы теплоснабжения и холодного водоснабжения, обеспечивающих подачу ресурсов в гараж 10 блока 2 расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***); воздержаться от создания условий ухудшающих параметры качества подачи холодного водоснабжения и теплоснабжения; предоставлять беспрепятственное обслуживание указанных инженерных систем.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 является собственником гаража 10 блока 2 расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером *** (принадлежит 3/4% в праве общей долевой собственности).

Иным собственникам нежилого помещения, а именно ФИО17, ФИО19, ФИО14, ФИО18, ФИО16 принадлежит каждому по 1/100 в праве общей долевой собственности, а ФИО15 - 19/100.

Указанный гараж располагается на земельном участке, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию 

<

адрес> (адрес: 

<

адрес>, О.П 11 03 00 00, кадастровый ***).

Земельный участок в соответствии с договором *** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на данном объекте от ДД.ММ.ГГГГ, передан в аренду арендаторам, в том числе собственникам гаража 10 блока 2 (на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

С момента возведения в ДД.ММ.ГГГГ году, гараж был подключен к системе теплоснабжения, холодного водоснабжения и электроснабжения.

Изначально поставщиком тепло, водо и электроснабжения в гараж 10 блока 2 выступал ИП ФИО8, а с ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Партнер».

Решением Братского городского суда 

<

адрес> по гражданскому делу *** от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на земельном участке *** располагаются объекты тепло, водо и электроснабжения, которые возводились за счет общих средств владельцев гаражей, право на которое не было оформлено. По смыслу решения суда, линии снабжения которые обеспечивают теплом, водой и электроэнергией гаражи, принадлежат всем собственникам гаражей.

С 2014 года ГСК «Партнер» является поставщиком коммунальных услуг, а именно тепло, водо и электроэнергии собственникам гаражей, расположенных на земельном участке О.П 11 03 00 00.

В соответствии с Актом *** разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон за их содержание от ДД.ММ.ГГГГ (между ОАО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер»), установлены границы ответственности сторон при поставке теплоэнергии: ТК-***, откуда ГСК «Партнер» распределяет тепло по блокам ***, включая и блок 2, где располагается гараж ФИО5

Согласно Техническим условиям подключения к тепловым сетям ОАО «Иркутскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ определены максимальные тепловые нагрузки выдаваемого отопления и ГВС исходя из расчетов в потребностях всех собственников гаражей, подключенных к сетям и расположенных на земельном участке.

Исходя из Акта *** от ДД.ММ.ГГГГ составленного АО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер», а также приложения 2/4 к договору поставки теплоэнергии заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер» определено, что температура в помещениях, расположенных в блоке 2 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ФИО12, О.П 11 03 00 00 в период отопительного сезона должна составлять не менее 17 градусов Цельсия, для чего стороны согласовали график поставки теплоэнергии по месяцам в Г кал (гигакалориях), то есть единицах измерения количества тепловой энергии в зависимости от времени года.

Однако, в настоящее время ГСК «Партнер» не исполняет свои обязательства перед ФИО5, а также иными собственниками гаража 10 блока 2 в части поставки теплоэнергии и холодного водоснабжения, так как произвело отключение гаража от сетей, при этом какая-либо задолженность за поставку ресурсов у собственника отсутствует. При этом арендаторы земельного участка и собственники гаражей не давали поручение ГСК «Партнер» отключить собственника гаража и арендатора земельного участка ФИО5 от сетей.

В связи с чем, собственник гаража 10 блока 2 не может использовать свой гараж по прямому назначению, чем нарушаются его права.

С 2014 года ГСК «Партнер» заключает договора с АО «Иркутскэнерго», МП «ДТП» 

<

адрес> и поставляет теплоэнергию, холодную воду собственникам гаражей, расположенных на земельном участке О.П 11 03 00 00, тем самым между арендаторами земельного участка, собственниками гаражей и ГСК «Партнер» из решения арендаторов возникли правоотношения со взаимными обязательствами.

При этом, ГСК «Партнер» нарушило свои обязательства вытекающие из решения общего собрания в отношении ФИО5, в гараж которой теплоэнергия и холодное водоснабжение не поставляются вследствии демонтажа ГСК «Партнер» части общего имущества собственников гаражей.

Исходя из положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из чего следует, что собственник гаража 10 вправе потребовать от ГСК «Партнер» восстановить общее имущество собственников и владельцев гаражей, которым управляет ГСК «Партнер» до тех технических параметров, которые существовали до момента нарушения прав, то есть до момента демонтажа труб теплоснабжения и обеспечения беспрепятственного теплоснабжения гаража 10.

Аналогичная ситуация сложилась и с отключением гаража 10 блока 2 принадлежащего ФИО5 от холодного водоснабжения.

Исходя из положений статей 18,21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 416- ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ***, предусмотрен схожий порядок и основания для отключения холодного водоснабжения собственникам помещений, что и при обеспечении тепловой энергией.

Таким образом, ГСК «Партнер» без наличия к тому законных оснований произвело отключение гаража 10 блока 2 от системы холодного водоснабжения.

Добровольно произвести подключение и не препятствовать в установке приборов учета ГСК «Партнер» отказывается.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, действует через своего представителя. 

В судебное заседание представитель истца ФИО13, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не явился, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО1, представитель ответчика ГСК «Партнер», не явились, извещались судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по известному суду адресу.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Обязанность по извещению ответчиков была выполнена судом надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а неполучение им судебных извещений произошло по причинам, зависевшим от него самого. Суд считает возможным признать их извещение надлежащим, и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО14 не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, гражданских дел ***, ***, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ), потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Как указано в пунктах 9 и 11 статьи 2 ФЗ «О теплоснабжении», потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления;

теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).

Согласно ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно ч. 1 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 2 и 3 ст. 546 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 523 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абз. 4 п. 2 ст. 450 Кодекса). Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях неоднократного нарушения сроков оплаты товаров.

Из материалов гражданского дела следует, что согласно сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником гаража 10 блока 2 расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером *** (принадлежит 3/4% в праве общей долевой собственности).

Иным собственникам нежилого помещения, являются ФИО17, ФИО19, ФИО14, ФИО18, ФИО16, которым принадлежит каждому по 1/100 в праве общей долевой собственности, ФИО15 - 19/100.

Гараж 10 блока 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, жилой район Центральный, О.П 11 03 00 00, (кадастровый ***) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию 

<

адрес> (адрес: 

<

адрес> кадастровый ***).

Земельный участок в соответствии с договором *** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на данном объекте от ДД.ММ.ГГГГ, передан в аренду арендаторам, в том числе собственникам гаража 10 блока 2 (на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Братского городского суда 

<

адрес> по гражданскому делу *** от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке *** располагаются объекты тепло, водо и электроснабжения, которые возводились за счет общих средств владельцев гаражей, право на которое не было оформлено. 

Согласно материалам гражданского дела *** по иску ГСК «Партнер» к ФИО5, ООО «Иркутская энергосбытовая компания» о признании договора электроснабжения недействительным, установлено, что договором *** от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что между ГСК Партнер и ЗАО БЭК заключен договор на осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств Заказчика (ГСК «Партнер»), в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (Включая их проектирование, строительство, реконструкцию) к присоединению энергопринимающих устройств.

Актом технической готовности электромонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что электромонтажной организацией выполнены работы по строительству и установке подстанции типа ФИО9 

<

адрес> Б, блок ***.

В соответствии с договором энергоснабжения *** от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Иркутскэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) обязался подавать ГСК «Партнер» (потребитель) через присоединенную сеть электрическую энергию (мощность), а потребитель обязался оплачивать принятую электрическую энергию, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования связанных с потреблением электрической энергии (п. 1.1). 

Отпуск электрической энергии осуществляется для нужд потребителя и нужд сторонних потребителей, подключенных к распределительным сетям с согласия сетевой организации и указанных в Приложении *** к настоящему договору.

Указанные обстоятельства подтверждается материалами дела и никем не оспаривались.

Кроме того, согласно протоколу общего собрания арендаторов земельного участка по договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ, арендаторы приняли решение передать в управление ГСК «Партнер» земельный участок *** и наделить последнего полномочиями по заключению договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями для обеспечения нормального функционирования гаражных боксов, расположенных на данном земельном участке.

Судом установлено, что с 2014 года ГСК «Партнер» является поставщиком коммунальных услуг, а именно тепло, водо и электроэнергии собственникам гаражей, расположенных на земельном участке ***

Согласно решению арендаторов земельного участка, на ГСК «Партнер» возложена обязанность осуществлять поставку тепло, водо и электроэнергии собственникам гаражей, расположенных на земельном участке ***

Поставка тепло, водо и электроэнергии собственникам гаражей, расположенных на земельном участке *** осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ года ГСК «Партнер» на основании договоров, заключенных последним с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с Актом *** разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон за их содержание от ДД.ММ.ГГГГ (между ОАО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер»), установлены границы ответственности сторон при поставке теплоэнергии: ТК-23, откуда ГСК «Партнер» распределяет тепло по блокам ***, включая и блок 2, где располагается гараж ФИО5

Согласно Техническим условиям подключения к тепловым сетям ОАО «Иркутскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ определены максимальные тепловые нагрузки выдаваемого отопления и ГВС исходя из расчетов в потребностях всех собственников гаражей, подключенных к сетям и расположенных на земельном участке.

Исходя из Акта *** от ДД.ММ.ГГГГ составленного АО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер», а также приложения 2/4 к договору поставки теплоэнергии заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер» определено, что температура в помещениях, расположенных в блоке 2 по адресу: 

<

адрес> в период отопительного сезона должна составлять не менее 17 градусов Цельсия, для чего стороны согласовали график поставки теплоэнергии по месяцам в Г кал (гигакалориях), то есть единицах измерения количества тепловой энергии в зависимости от времени года.

Таким образом, согласно переданным полномочиям на поставку теплоэнергии и холодного водоснабжения, на ГСК «Партнер» лежит обязанность поставлять тепло, ХВС всем арендаторам земельного участка и собственникам гаражей (владельцам), расположенных на земельном участке О.П 11 03 00 00.

Из содержания искового заявления следует, что ГСК «Партнер» не исполняет свои обязательства перед ФИО5, а также иными собственниками гаража 10 блока 2 в части поставки теплоэнергии и холодного водоснабжения. Отключение произошло путем перерезания трубопроводов в части гаражей блока 2: в гараже 9 принадлежащему ФИО2, гараже 8 принадлежащему ФИО6, гараже 7 принадлежащему ФИО3, гараже 4 принадлежащему ФИО4, гараже 2 принадлежащему ФИО7, гараже 1 принадлежащему ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ года ГСК «Партнер» заключает договора с АО «Иркутскэнерго», МП «ДТП» 

<

адрес> и поставляет теплоэнергию, холодную воду собственникам гаражей, расположенных на земельном участке *** тем самым между арендаторами земельного участка, собственниками гаражей и ГСК «Партнер» из решения арендаторов возникли правоотношения со взаимными обязательствами.

При этом, ГСК «Партнер» нарушило свои обязательства вытекающие из решения общего собрания в отношении ФИО5, в гараж которой теплоэнергия и холодное водоснабжение не поставляются вследствии демонтажа ГСК «Партнер» части общего имущества собственников гаражей.

Законом от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» не предусмотрено произвольное право одностороннего отказа поставщика тепловой энергии от исполнения обязательств по договору теплоснабжения.

В соответствии с пп. 1, 3 статьи 523 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абз. 4 п. 2 ст. 450 Кодекса). Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях неоднократного нарушения сроков оплаты товаров.

Так, в силу статьи 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ о теплоснабжении, в случае наличия у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя, в том числе в случае нарушения сроков предварительной оплаты, если такое условие предусмотрено договором теплоснабжения, в размере, превышающем размер платы за более чем один период платежа, установленный этим договором, теплоснабжающая организация вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

До введения ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителю теплоснабжающая организация предупреждает в письменной форме потребителя о возможности введения указанного ограничения в случае неуплаты задолженности до истечения второго периода платежа. При задержке платежей сверх установленного предупреждением срока теплоснабжающая организация вправе ввести ограничение подачи тепловой энергии, теплоносителя, если иное не предусмотрено договором теплоснабжения, и должна известить об этом потребителя за сутки до введения указанного ограничения. Ограничение подачи тепловой энергии, теплоносителя вводится в установленный предупреждением срок путем сокращения подаваемого объема теплоносителя и (или) снижения его температуры.

В соответствии с пунктом 76 Правил ***, ограничение и прекращение подачи тепловой энергии потребителям может вводиться в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения потребителем обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором, а также нарушение условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок.

Согласно пункту 77 Правил *** порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии определяется договором теплоснабжения с учетом положений настоящих Правил.

В силу пункта 82 Правил *** ограничение режима потребления тепловой энергии может быть полным или частичным. Полное ограничение режима потребления влечет за собой прекращение подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителю путем осуществления переключений на тепловых сетях.

Какая-либо задолженность по поставке теплоэнергии у ФИО5 перед ГСК «Партнер» отсутствовала, соответственно не имелось и оснований для демонтажа труб по поставке тепловой энергии и отключения гаража от тепловой энергии потребителя, что подтверждается материалами дела.

При этом, реализация теплоснабжающей организацией права по введению режима ограничений подачи тепловой энергии должна была осуществляться с соблюдением общих норм действующего законодательства о пределах осуществления гражданских прав, включая нормы об ограничении свободы договора действием императивной нормы (пункт 4 статьи 421 ГК РФ), а также в соответствии с условиями и процедурой режима ограничения, установленным нормам, регулирующим порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии (статья 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ), чего выполнено не было.

Согласно п.1 ст.21 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, в целях недопущения ущемления прав и законных интересов потребителей тепловой энергии собственники или иные законные владельцы источников тепловой энергии, тепловых сетей обязаны осуществлять согласование с органами местного самоуправления и в случаях, установленных настоящей статьей, с потребителями вывода указанных объектов в ремонт и из эксплуатации.

В указанных случаях собственники или иные законные владельцы источников тепловой энергии, тепловых сетей, планирующие вывод их из эксплуатации (консервацию или ликвидацию), обязаны уведомить в целях согласования вывода их из эксплуатации орган местного самоуправления поселения или городского округа о сроках и причинах вывода указанных объектов из эксплуатации в случае, если такой вывод не обоснован в схеме теплоснабжения (п.4 ст. 21 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, при наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения и при наличии свободной мощности в соответствующей точке подключения (технологического присоединения) отказ потребителю, в том числе застройщику, в заключении договора на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства, находящегося в границах определенного схемой теплоснабжения радиуса эффективного теплоснабжения, не допускается.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что до настоящего времени нарушенные обязательства ответчиками не устранены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГСК «Партнер» была направлена досудебная претензия о восстановлении и возобновлении системы теплоснабжения. Доказательств обратного суду не предоставлено и в ходе рассмотрения дела, нарушенные обязательства устранены не были.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиками, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

В связи с чем, суд на основании исследованных в судебном заседании доказательств приходит к выводу о том, что ответчик ГСК «Партнёр» без законных оснований произвело отключение гаража 10 блока 2 от системы холодного водоснабжения.

Таким образом, принимая во внимание, что в ответчиком в нарушение обязательств произведен демонтаж имущества, то суд считает, что на ответчика ГСК «Партнер» следует возложить обязанности не позднее 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу: восстановить систему теплоснабжения и холодного водоснабжения, проходящую от точки присоединения ТК-23 через гаражи с 1 по 9 блока 2 до гаража 10 блока 2 включительно, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***); выполнить восстановительные работы путем обеспечения целостности трубопроводов и приведения системы к техническим параметрам, существовавшим до ее повреждения, гарантирующие подачу ресурсов надлежащего качества; возобновить предоставление коммунальных услуг по подаче холодного водоснабжения и теплоснабжения в гараж 10 блока 2 расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***); обеспечить соответствие качества подачи теплоснабжения параметрам, установленным договором теплоснабжения *** от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением *** от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер»; обязать ГСК «Партнер» с момента вступления решения суда в законную силу и до ДД.ММ.ГГГГ: осуществлять бесперебойную поставку тепловой энергии и холодной воды в гараж 10 блока 2 расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***) в полном объеме и надлежащего качества, соответствующего техническим параметрам и условиям договора теплоснабжения *** от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения *** от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер»; Воздерживаться от совершения любых действий (или бездействия), направленных на прекращение, ограничение подачи холодного водоснабжения и теплоснабжения в гараж 10 блока 2 расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***), либо ухудшение их качества, путем демонтажа, блокировки или изменения восстановленных трубопроводов.

Кроме того, на ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО1 следует возложить обязанность не позднее 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу: обязать владельцев гаражей, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в блоке 2: ФИО2 (гараж 9), ФИО6 (гараж 8), ФИО3 (гараж 7), ФИО4 (гараж 4), ФИО7 (гараж 2), ФИО1 (гараж 1) Обеспечить доступ в гаражи с 1 по 9 для проведения восстановительных работ; не препятствовать восстановлению целостности трубопроводов проходящих через гаражи с 1 по 9; не препятствовать подаче холодного водоснабжения и теплоснабжения через гаражи с 1 по 9 в гараж 10 блока 2, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***); обязать владельцев гаражей, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в блоке 2: ФИО2 (гараж 9), ФИО6 (гараж 8), ФИО3 (гараж 7), ФИО4 (гараж 4), ФИО7 (гараж 2), ФИО1 (гараж 1) - с момента вступления решения суда в законную силу и до ДД.ММ.ГГГГ: не чинить препятствий в эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте системы трубопроводов, проходящих через гаражи; воздерживаться от любых действий, ведущих к повреждению, изменению или ухудшению работы системы теплоснабжения и холодного водоснабжения, обеспечивающих подачу ресурсов в гараж 10 блока 2 расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***); воздержаться от создания условий ухудшающих параметры качества подачи холодного водоснабжения и теплоснабжения; предоставлять беспрепятственное обслуживание указанных инженерных систем. 

По мнению суда, указанные сроки являются достаточными для восстановления и возобновления систему теплоснабжения и холодного водоснабжения, при этом ходатайств об установлении более длительного срока стороной ответчиков не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Обязать Гаражно-строительный кооператив «Партнер» не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу:

Восстановить систему теплоснабжения и холодного водоснабжения, проходящую от точки присоединения ТК-23 через гаражи с 1 по 9 блока 2 до гаража 10 блока 2 включительно, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***). 

Выполнить восстановительные работы путем обеспечения целостности трубопроводов и приведения системы к техническим параметрам, существовавшим до ее повреждения, гарантирующие подачу ресурсов надлежащего качества.

Обязать Гаражно-строительный кооператив «Партнер» не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу:

Возобновить предоставление коммунальных услуг по подаче холодного водоснабжения и теплоснабжения в гараж 10 блока 2 расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***).

Обеспечить соответствие качества подачи теплоснабжения параметрам, установленным договором теплоснабжения *** от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением *** от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер».

Обязать владельцев гаражей, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в блоке 2: ФИО2 (гараж 9), ФИО6 (гараж 8), ФИО3 (гараж 7), ФИО4 (гараж 4), ФИО7 (гараж 2), ФИО1 (гараж 1) не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу:

Обеспечить доступ в гаражи с 1 по 9 для проведения восстановительных работ.

Не препятствовать восстановлению целостности трубопроводов проходящих через гаражи с 1 по 9.

Не препятствовать подаче холодного водоснабжения и теплоснабжения через гаражи с 1 по 9 в гараж 10 блока 2, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***).

Обязать ГСК «Партнер» с момента вступления решения суда в законную силу и до ДД.ММ.ГГГГ:

Осуществлять бесперебойную поставку тепловой энергии и холодной воды в гараж 10 блока 2 расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***) в полном объеме и надлежащего качества, соответствующего техническим параметрам и условиям договора теплоснабжения *** от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения *** от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер».

Воздерживаться от совершения любых действий (или бездействия), направленных на прекращение, ограничение подачи холодного водоснабжения и теплоснабжения в гараж 10 блока 2 расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***), либо ухудшение их качества, путем демонтажа, блокировки или изменения восстановленных трубопроводов.

Обязать владельцев гаражей, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в блоке 2: ФИО2 (гараж 9), ФИО6 (гараж 8), ФИО3 (гараж 7), ФИО4 (гараж 4), ФИО7 (гараж 2), ФИО1 (гараж 1) - с момента вступления решения суда в законную силу и до ДД.ММ.ГГГГ:

- Не чинить препятствий в эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте системы трубопроводов, проходящих через гаражи.

-Воздерживаться от любых действий, ведущих к повреждению, изменению или ухудшению работы системы теплоснабжения и холодного водоснабжения, обеспечивающих подачу ресурсов в гараж 10 блока 2 расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***).

Воздержаться от создания условий ухудшающих параметры качества подачи холодного водоснабжения и теплоснабжения.

Предоставлять беспрепятственное обслуживание указанных инженерных систем. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Заболотских

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.А. Заболотских