УИД: 23RS0058-01-2019-003387-14

К делу № 2-2266/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе

Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.

при секретаре НИКОЛАЕВОЙ М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и других, а всего 10 граждан к ФИО2 и другим, а всего к 12 гражданам, об устранении препятствий в пользовании жилым домом и понуждении к совершению определенных действий, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и другие, а всего 10 граждан, обратились в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО2 и другим, а всего к 12 гражданам, об устранении препятствий в пользовании жилым домом и понуждении к совершению определенных действий. 

В обоснование своих требований истцы указывают, что всем сторонам по делу на праве собственности принадлежат определенные доли в жилом доме 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, равно как и доли земельного участка, расположенного под указанным жилым домом. 

При этом, как указывают истцы, их права на доли жилого дома и земельного участка зарегистрированы в установленном порядке. Однако при регистрации права собственности на доли жилого дома, было указано, что данный жилой дом не завершен строительством, и степень его готовности составляет 70 процентов.

Однако, в настоящее время данный жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, в связи с чем возникла необходимость во внесении соответствующих изменений в сведения о регистрации. Вместе с тем, ответчики не предпринимают никаких действий для осуществления регистрации, в связи с чем они и обратились в суд с настоящим иском.

В ходе разрешения настоящего спора истцы, уточнив свои требования, настаивали на выделе каждому из них конкретных жилых помещений в данном жилом доме. При этом, как указывают истцы, некоторым из них, а именно истцу ФИО3 в собственность уже выделены конкретные жилые и нежилые помещения в данном жилом доме, и за нею зарегистрировано право собственности на данные помещения. 

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении заявленного требования.

Истцы ФИО4, ФИО5 и истец ФИО6 также настаивали на удовлетворении заявленных требований. При этом истцы указали, что застройщик дома в настоящее время осужден. Все они за свои средства завершали строительство дома. В настоящее время у них имеются препятствия в пользовании своими жилыми помещениями, они не могут продать свои помещения, так как в их собственности не конкретные помещения, а доли дома, и тем боле жилой дом в целом значится, как незавершенный строительством жилой дом.

Данные истцы пояснили, что они в указанном жилом доме проживают с 2015 года и между ними сложился порядок пользования конкретными жилыми помещениями, спора по данному вопросу между ними, всеми жильцами дома, не имеется.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явившись, не ходатайствовали ни об отложении судебного заседания, ни об оказании помощи в истребовании доказательств.

Суд, руководствуясь пунктами 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о разрешении спора в отсутствие ответчиков, признав причину их неявки в судебное заседание неуважительной. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю полагал, что в удовлетворении иска должно быть отказано.

Суд, выслушав истцов ФИО5, ФИО4, ФИО6, представителя истцов, третьего лица, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Истцы, обратившись в суд с настоящим требованием, в подтверждение его законности и обоснованности представили надлежащие и бесспорные доказательства. 

Как следует из представленных доказательств, истцу по делу ФИО3 на праве собственности принадлежат девять конкретных жилых помещений в доме 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи. Данное обстоятельство подтверждается надлежащими копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. с 108 по 117).

Другим истцам по делу, а также и истцу ФИО3(помимо указанного выше) в данном жилом доме принадлежат определенные доли данного жилого дома. В подтверждение суду также представлены надлежащие копии свидетельств о государственной регистрации права, при этом:

ФИО3 -принадлежит доля 9\100 долей дома

ФИО7 принадлежат 5\100 долей

ФИО11 – 10\100 долей

Дорогонько - 1\100 долей

ФИО5 - 3\100 доли

ФИО8 - 4\100 доли

Гасвиани -2\100 доли

ФИО1 – 5\100 долей

Как следует из сведений в данных документах, жилой дом в целом имеет 70 процентов готовности. 

Принимая решение об удовлетворении настоящего иска, суд учитывает следующее.

Решением Хостинского районного суда города Сочи от 1 сентября 2015 года указанный жилой дом признан оконченным строительством (л.д.42).

Данное решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, собственники помещений в данном жилом доме имеют право обратиться с заявлением в регистрационную службу города с заявлением об исключении из Единого государственного реестра записи о незавершенном строительством объекте недвижимости, и внесением записи о праве собственности на помещения в завершенном строительством жилом доме. 

При этом доводы настоящих истцов по делу о том, что с данным заявлением в регистрационную службу должны обратиться все собственники жилым помещений, заслуживают внимания суда. 

Таким образом, ответчики должны быть понуждены, а регистрационная служба обязана внести соответствующие изменения в сведения об объекте недвижимости – жилом доме в целом, с указанием его кадастрового номера, уже как завершенного строительством объекта недвижимости. Однако, в отношении ответчиков должны остаться сведения об их праве собственности на доли данного жилого дома.

Подлежит удовлетворению и требование истцов о выделе им конкретных помещений в данном доме, пропорционально их идеальным долям.

Как указано выше в настоящем решении суда, указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу, что не противоречит требованиям п. 3 ст. 244 ГК РФ.

Причем доли каждого из сособственников определены и сторонами не оспариваются.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. 

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

При этом истцами в обоснование законности свои требований представлено заключение специалиста от 30 августа 2019 года. 

Согласно вышеуказанному заключению экспертизы порядок пользования между сторонами согласован и подлежащие выделу в натуре идеальные доли истцов соразмерны используемым ими помещениям, о чем всеми участниками общей долевой собственности подписаны соответствующие акты осмотра от 31 октября 2015 года (л.д.118 – 179).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что лишь в судебном порядке возможно восстановление законных прав настоящих истцов по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252, 304 ГК РФ и ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в индивидуальную собственность истцов и образовать, в результате выдела в натуре принадлежащих истцам долей в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 1998.4 кв.м., этажностью 4 этажа (в том числе 1 подземный этаж) № (исходный кадастровый номер №), расположенный на правомерном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., по адресу: г.Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, следующие объекты недвижимости:

- в собственность:

ФИО1, нежилое помещение № цокольного этажа общей площадью 34.2 кв.м.; жилые помещения № первого этажа общей площадью 30.6; 

ФИО3, нежилое помещение № цокольного этажа, площадью 62.1 кв.м.; жилые помещения № второго этажа, общей площадью, помещения 60.6 кв.м.; 

ФИО9, жилые помещения № первого этажа, общей площадью 34.4 кв.м.; 

ФИО8, жилое помещение № второго этажа, общей площадью 50.2 кв.м.; 

ФИО5, жилые помещения № первого этажа, общей площадью 31,0 кв.м; 

ФИО10, жилые помещения № второго этажа, общей площадью 23.8 кв.м.;

ФИО7, нежилое помещение № цокольного этажа, общей площадью 23.9 кв.м.; жилые помещения № второго этажа, общей площадью 41.1 кв.м.;

ФИО11, нежилые помещения цокольного этажа № – общей площадью 43.7 кв.м.; - жилые помещения 2 этажа № общей площадью 47.0 кв.м.; жилые помещения 2 этажа № общей площадью 36.4 кв.м.; 

Прекратить право общей собственности:

ФИО1 (5/100 долей),

ФИО3 (9/100 долей), 

ФИО9 (2/100 доли),

ФИО8 (4/100 доли),

ФИО5 (3/100 доли),

ФИО10 (1/100 доля),

ФИО7 (5/100 долей), 

ФИО11 (10/100),

на незавершенный строительством объект с кадастровым номером № (последующий кадастровый номер №), расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>.

Считать адресом указанного жилого дома - Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи осуществить государственный кадастровый учет изменений в части указания адреса в отношении следующих помещений: 

- жилое помещение с кадастровым номером №, указав адрес: «Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- жилое помещение с кадастровым номером № указав адрес: «Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- жилое помещение с кадастровым номером № указав адрес: «Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- жилое помещение с кадастровым номером №, указав адрес: «Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- жилое помещение с кадастровым номером №, указав адрес: «Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- жилое помещение с кадастровым номером № указав адрес: «Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- жилое помещение с кадастровым номером № указав адрес: «Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- жилое помещение с кадастровым номером № указав адрес: «Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- жилое помещение с кадастровым номером № указав адрес: «Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- жилое помещение с кадастровым номером №, указав адрес: «Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> без истребования дополнительных документов, на основании заявлений действующих собственников объектов недвижимости, согласно сведениям ЕГРН.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на следующие, образованные в результате выдела долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № (исходный кадастровый номер № расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> помещения, без внесения в ГКН сведений о регистрации права собственности указанных лиц на жилой дом с кадастровым номером №, без одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации всех помещений в указанном жилом доме, без истребования заявлений у иных участников общей долевой собственности и без изменения их размера долей в праве общей долевой собственности в указанном доме, а также, без внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об основных характеристиках жилого дома с кадастровым номером № и незавершённого строительством объекта с кадастровым номером №, с учетом определенного судом порядка выдела и долей в праве собственности:

- нежилое помещение № цокольного этажа общей площадью 34.2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- жилые помещения № первого этажа общей площадью 30.6, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- нежилое помещение № цокольного этажа, площадью 62.1 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- жилые помещения № второго этажа, общей площадью, помещения 60.6 кв.м.. расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- жилые помещения № первого этажа, общей площадью 34.4 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- жилое помещение № второго этажа, общей площадью 50.2 кв.м.; расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- жилые помещения № первого этажа, общей площадью 31,0 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- жилые помещения № второго этажа, общей площадью 23.8 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- нежилое помещение № цокольного этажа, общей площадью 23.9 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- жилые помещения № второго этажа, общей площадью 41.1 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- нежилые помещения цокольного этажа № – общей площадью 43.7 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- жилые помещения 2 этажа № общей площадью 47.0 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

- жилые помещения 2 этажа № общей площадью 36.4 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Обязать кадастрового инженера выдать технические планы на вышеуказанные помещения.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи внести соответствующие изменения в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество относительно прав следующих граждан:

ФИО12

ФИО13

ФИО2

ФИО14

ФИО15

ФИО16 

ФИО17

ФИО18

ФИО19

ФИО20

ФИО21

ФИО22

На определенные доли (ранее указанные - без изменения) жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> имеющего кадастровый номер №, вместо ранее указанного – №. 

Настоящее решение, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществить снятие с государственного кадастрового учета незавершенного строительством объекта с кадастровым номером № и внести в ЕГРН записи о праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, без одновременного обращения всех участников общей долевой собственности в указанном объекте недвижимости, с сохранением размера долей в праве общей долевой собственности равным ранее зарегистрированному на объект незавершённого строительства с кадастровым номером №.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

Судья Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу