Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 08 июля 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом, назначение: жилое, кадастровый №, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью здания № кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником индивидуального жилого дома площадью № кв.м, количество этажей:1, в том числе подземных: 0, расположенного по указанному адресу Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано органом технической инвентаризации. Жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м, имеющем кадастровый №, из земель населенных пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, который также принадлежит ему на праве собственности. Спорный жилой дом с общей площадью 32,8 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, однако право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. 

Органом местного самоуправления был утвержден градостроительный план земельного участка, на основании схемы планировочной организации земельного участка ему было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ нового 2-х этажного индивидуального жилого дома и реконструкцию существующего 1-этажного жилого дома с увеличением площади застройки. На основании указанного разрешения на строительство им выполнена реконструкция жилого дома с кадастровым номером № В результате реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась до № кв.м, что подтверждается техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на его обращение ДД.ММ.ГГГГ в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, мотивированное тем, что построенный объект капитального строительства расположен за пределами мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, установленного чертежом градостроительного плана земельного участка. Имеется отклонение от выданного разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в части посадки, конфигурации, габаритных размеров и площади застройки объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с чем возведенное строение является самовольным. Однако реконструированный жилой дом не нарушает прав других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому просит признать за ним право собственности на спорное строение. 

В судебном заседании истец в лице своего представителя исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их. 

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности в рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Исходя из правовой природы норм, закрепленных ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом площадью № кв.м, количество этажей:1, в том числе подземных: 0, по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано органом технической инвентаризации, что подтверждается справкой ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с общей площадью 32,8 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, однако право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Занимаемый жилым домом земельный участок площадью № кв.м, имеющий кадастровый №, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании архивной выписки из постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выписки из постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план указанного земельного участка №.

Истцом подготовлена схема планировочной организации земельного участка, на основании которой ФИО1 выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ нового 2-х этажного индивидуального жилого дома и реконструкцию существующего 1-этажного жилого дома с увеличением площади застройки. 

На основании полученного разрешения на строительство истцом выполнена реконструкция жилого дома с кадастровым номером №.

В результате реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась до № кв.м, что подтверждается техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с уведомлением об окончании реконструкции объекта, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № был поставлен в известность о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с тем, что построенный объект капитального строительства расположен за пределами мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, установленного чертежом градостроительного плана земельного участка. Имеется отклонение от выданного разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в части посадки, конфигурации, габаритных размеров и площади застройки объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положениям статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на самовольную постройку входят обстоятельства наличия либо отсутствия у застройщика титульного права на занимаемый постройкой земельный участок, соответствие постройки градостроительным, строительным и иным нормам и правилам и отсутствие создаваемой данной постройкой угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности и предназначен для личного подсобного хозяйства.

Следовательно, истец имеет право на земельный участок, занимаемый спорной постройкой, вид разрешенного использования которого допускает строительство на нем данного объекта.

Из материалов дела следует, что одна стена спорного жилого дома расположена на расстоянии 2,0-2.08 м при установленном отступе 3 м от межевой границы, разделяющей земельный участок ФИО1 и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности третьему лицу ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтвердила, что ее права и законные интересы в результате строительства спорного жилого дома не нарушены. 

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «СтройТОН», спорное здание имеет исправное техническое состояние. Это категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

В соответствии с выводами эксперта, исследуемый объект является индивидуальным жилым домом, соответствует требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №), а также требованиям механической безопасности, пожарной безопасности, требованиям безопасности для пользования и требованиям к условиям проживания, безопасным для здоровья человека.

Спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Оценив представленное экспертное заключение, суд пришел к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, является полным и объективным, соответствует предъявляемым законом требованиям, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку эксперт имеет специальную квалификацию и образование, длительный стаж работы по специальности, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, противоречий не имеют, согласуются с исследовательской частью заключения.

Принимая во внимание, что жилой дом ФИО1 в реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер №, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью здания № кв.м.

Решение суда является обязательным для исполнения управлением Росреестра по Краснодарскому краю и Филиалом ФГУП «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю путем государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части параметра «Площадь» с «32,8 кв.м» на «57,5 кв.м», параметра «Год завершения строительства» с «1959» на «2019», параметра «Назначение» с «Жилой дом» на «Жилое», внесения сведений о материале наружных стен: «Кирпичные», уточнения местоположения объекта недвижимости на земельном участке на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана жилого дома с кадастровым номером № в целях государственного учета изменений указанных параметров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

судья