Дело № 2-1045/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Фоминой Н.Э., 

при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ГСК «Луч» адрес О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» (далее ГСК «Луч») о признании права собственности на гаражный бокс № -----, общей площадью ----- кв.м., расположенный в ГСК «Луч» по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.адрес, д.адрес.

Требование мотивировано тем, что он является членом указанного кооператива, в ----- году построил гаражный бокс, в настоящее время боксу присвоен № ----- (ранее №-----) с погребом (литер -----), расположенный в подвале из железобетонных блоков (литер -----) и на первом этаже нежилого здания смешанной конструкции (литер К), общей площадью ----- кв.м., в кооперативе по строительству, и эксплуатации гаражей «Луч», расположенном по адресу г.Чебоксары, ул.адрес, адрес (ранее ул. адрес).

В связи с тем, что ответчик своевременно не оформил разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, он не может получить свидетельство о праве собственности на гаражный бокс. Решением Ленинского районного Совета народных депутатов г.Чебоксары ЧАССР от дата года № ----- из состава гаражно-строительного кооператива «Стрела» был выделен Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Луч». дата года был зарегистрирован Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Луч». дата года между администрацией г. Чебоксары и ГСК «Луч» был заключен договор аренды земельного участка по ул. адрес, адрес. ----- мая ----- года между ними было достигнуто дополнительное соглашение о продлении до дата года срока аренды земельных участков по указанному адресу для эксплуатации ----- гаража боксового типа. 

Всоответствии с п.----- договора за № ----- от -----. «Договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми его условиями....», то есть на момент подачи искового заявления договор считается заключенным на неопределенный срок.

Как указывает истец, согласно уведомлению за № ----- от дата года ГСК «Луч» администрацией г.Чебоксары было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Было дано разъяснение по вопросу обращения в суд.

С 1995 г. он добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется. 

Истец ФИО1, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным. 

Представитель ответчика ГСК «Луч» ФИО2, участвуя в судебном заседании, не возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что ФИО1 взносы в гаражный кооператив уплачивает вовремя. Гаражи не сдали в эксплуатацию, поскольку для этого пока не хватает документов.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Распоряжением Совета Министров ЧАССР от 04.03.1987 № 112-р организациям дано разрешение на проектно-изыскательские работы для проектирования кооперативных гаражей.

23 марта 1987 года Чувашским республиканским Советом ВДОА ПО «Электроприбор», ВДОАМ, Ленинскому РС ВДОАМ предложено приступить к формированию гаражно-строительного кооператива на базе ПО на выделенном земельном участке площадью ----- га на территории совхоза «Чебоксарский» Чебоксарского района (в районе детской поликлиники). 

Решением исполкома Чебоксарского городского Совета народных депутатов от дата года определен заказчик по проектированию гаражей в районе улицы адрес - Чувашский республиканский Совет ВДОАМ; на отдел по делам строительства и архитектуры возложена обязанность по выдаче архитектурно-планировочного задания на проектирование индивидуальных гаражей. 

Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Чебоксары от дата года зарегистрирован Устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей в районе ул. адрес с наименованием «Стрела».

Исполкомом Чебоксарского городского Совета народных депутатов -----. выдан ордер-разрешение № ------ на разработку грунта под фундамент в связи со строительством гаражей по ул.адрес. 

Решением Ленинского районного Совета народных депутатов г.Чебоксары от дата года № ----- из состава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Стрела» был выделен Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Луч». 

дата года был зарегистрирован Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Луч». 

Почтовый адрес ГСК «Луч» - ул. П.Н. адрес, адрес (ранее ул. адрес). 

Как следует из распоряжения № 652-р от 03.04.2000г. администрации г.Чебоксары за кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» (пр.адрес) закреплены земельные участки общей площадью ----- кв.м. по ул.адрес, используемые под проезды и индивидуальные гаражи на ----- боксов для хранения и обслуживания индивидуального автотранспорта, в аренду сроком до ----- лет с оформлением и выдачей договора аренды земельного участка. 

Согласно распоряжению администрации г.Чебоксары № 1024-р от 26.03.2012г. о внесении изменения в распоряжение администрации г.Чебоксары от 12.07.2010г. № 2219-р ГСК «Луч» (

<

...> д.адрес, ИНН -----) срок аренды земельных участков из земель населенных пунктов по ул. адрес.адрес, адрес продлен с -----. до -----. с кадастровым номером -----:-----:-----:----- площадью ----- кв.м. для эксплуатации ----- гаража боксового типа для хранения и обслуживания индивидуального автотранспорта. 

дата года между ними было достигнуто дополнительное соглашение о продлении до дата года срока аренды земельных участков по указанному адресу для эксплуатации ----- гаража боксового типа.

дата года Управление архитектуры и градостроительства сообщило ГСК «Луч» о том, что размещение ----- боксового гаража для индивидуального автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером -----:-----:-----:----- площадью ----- кв. м по ул. П.Н. адрес, соответствует градостроительным нормам.

В ----- г. ГСК «Луч» ФИО1 выдан ордер на право пользования гаражом.

В соответствии со справкой, выданной ГСК «Луч» истец имеет в собственности гаражный бокс № ----- (ранее №-----), является членом кооператива, им вступительные, членские, целевые и паевые взносы внесены полностью, задолженности не имеется. 

Согласно данным технического паспорта, выполненного МУП «Бюро технической инвентаризации» на ----- года, гаражный бокс № ----- площадью ----- кв.м.с погребом (литера -----) площадью ----- кв.м., расположенным в нежилом одноэтажном здании смешанной конструкции (лит. К),и в подвале из железобетонных блоков (лит.-----), общей площадью ----- кв.м.

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется. 

Согласно заключению специалиста ООО «Профессиональная оценка и экспертиза» от дата года боксы ГСК «Луч» в 

<

...> адрес, соответствуют строительным нормам и правилам. Габариты проездов удовлетворяют требованиям ----- как для проезда автомобилей, так и для проезда пожарной техники.

Истец добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом; иных лиц, претендующих на гараж, не имеется. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию). 

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, суд считает обоснованными. 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов в материалах дела не имеется. 

Заинтересованные лица, привлеченные к участию в деле, о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на возведенную постройку, не заявили.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ----- с погребом (литер -----), расположенный в подвале из железобетонных блоков (лит. -----) и на первом этаже нежилого здания смешанной конструкции (литер К), общей площадью ----- кв.м., в Кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» по адресу: Чувашская Республика, гадрес 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Судья Н.Э. Фомина