Дело №2-979/18г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыковой О.А.,

при секретаре Родионовой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 21 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 ..... к ФИО2 ....., ФИО4 ..... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которым просит признать недействительным протокол ..... от ..... общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: .....; признать незаключенным договор управления от .....; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивируют тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения многоквартирного ...... Считает, что в нарушение ЖК РФ собрание собственников помещений в мае 2018 не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания собственники дома не получали. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания, не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались. В июне 2018 года истцом было получено уведомление о том, что собственники на основании протокола от ..... приняли решение о расторжении договора управления с ООО «УК .....» и заключении договора с ООО «УК 24 квартал». Собственники помещений МКД по ....., было проведено только одно общее собрание собственников МКД и выбран в качестве управляющей организации ООО «УК .....» с ...... Никакого другого собрания и принятия каких-либо решений по вышеуказанному дому не было.

С учетом уточненных исковых требований ФИО1 просит признать недействительным протокол ..... от ..... общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ....., исключив из подсчета кворума общего собрания собственников помещений дома по ..... голоса, принадлежащие собственникам квартир ....., 7, 8, 11, 29, 38, 41, 51, 52, 59, 46, 48,53,61,64; признать незаключенным договор управления ..... от .....; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на три года, поддержала требования истца. 

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину не явки не сообщила, отзывов ходатайств не предоставила, направила представителя.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину не явки не сообщила, отзывов ходатайств не предоставила.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2- ФИО6, действующий на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, возражал против заявленных требований. Полагает, что нет оснований для исключения из кворума кВ......, так как бюллетень подписывала с собственник, в судебном заседании присутствовала не собственник данной квартиры, кВ......- мог подписать один из собственников, кВ...... собственник несовершеннолетний, может подписать законный представитель, подписывал отец, а на суде присутствовала мать, кВ......- подпись в бюллетени собственника, в суде присутствовал не собственник, собственник кВ...... в суде не могла однозначно сказать подписывала ли она бюллетень.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «24 квартал» - ФИО8, действующий на основании устава, возражал против заявленных требований.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК .....» - ФИО9, действующая на основании доверенности от ..... сроком до ....., поддержала заявленные требования истца.

Представитель КЖКХ привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину не явки не сообщила, отзывов ходатайств не предоставила, направила представителя.

Представитель ГЖИ ....., в судебное заседание не явился, направил ответ на запрос.

В судебном заседании допрошены свидетели. 

Свидетель ФИО10 суду показала, проживает в доме по .....52. Является единственным собственником квартиры. Пояснила, что в период с ..... по ..... в проведенном собрании участие не принимала, в бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит.

Свидетель ФИО11 суду показала, проживает в доме по .....51, является собственником ? доли в квартире. О проведенном собрании в период с ..... по ..... ничего не знала, уведомление о собрании не видела. В бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит.

Свидетель ФИО12 суду показала, что проживает в доме по .....8, квартира находится в долевой собственности с супругом. О проведенном собрании в период с ..... по ..... ничего не знала, не присутствовала на очном собрании, также не принимала участие в заочном голосовании. В бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит.

Свидетель ФИО13 суду показала, что проживает в доме по .....11, является единоличным собственником в праве на квартиру. О проведенном собрании в период с ..... по ..... ничего не знала, не присутствовала на очном собрании, также не принимала участие в заочном голосовании. В бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит.

Свидетель ФИО14 суду показала, что является собственником квартиры в доме по .....6. Присутствовала на собрании в период с ..... по ....., протокол собрания не составлялся, никто нигде не расписывался. В бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит.

Свидетель ФИО15 суду показала, что проживает в доме по .....46. Собственником квартиры является ее дочь, которая по данному адресу не проживает, на собрании в период с ..... по ..... не присутствовала, также не принимала участие в заочном голосовании. В бюллетени напротив фамилии дочери, подпись ни дочери, ни ее.

Свидетель ФИО16 суду показала, что проживает в доме по .....48, является собственником ? доли в квартире, и ее матери принадлежит также ? доли. В квартире проживает с супругом, мама проживает отдельно. Присутствовала на собрании в период с ..... по ....., представитель ООО «24 квартал» предлагал свою кандидатуру для управления домом. Жителям было предложено подписать пустые листы, но никто их не стал подписывать. В бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит, а также не принадлежит ее маме.

Свидетель ФИО17 суду показала, что проживает в доме по .....61, квартира находится в совместной собственности с супругом. О проведенном собрании в период с ..... по ..... ей было известно, ноучастияв нем не принимала, так как с марта по июнь 2018 с супругом находилась в ...... В бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит, а также не принадлежит ее супругу.

Свидетель ФИО18 суду показал, что проживает в доме по .....61, квартира находится в совместной собственности с супругой. О проведенном собрании в период с ..... по ..... ему было известно, но участия в нем не принимал, так как с марта по июнь 2018 с супругой находился в ...... В бюллетени подпись напротив его фамилии ему не принадлежит, а также не принадлежит его супруге.

Свидетель ФИО19 суду показал, что проживает в доме по .....59, является собственником ? доли в квартире с супругой. О проведенном собрании в период с марта по июль 2018 года ему было известно, но участия в данном собрании он не принимал. В бюллетени подпись напротив его фамилии ему не принадлежит.

Свидетель ФИО20 суду показала, что проживает в доме по .....59, является собственником ? доли в квартире с супругом. О проведенном собрании в период с марта по июль 2018 года ей было известно, но участия в данном собрании она не принимала. В бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит.

Свидетель ФИО21 суду показала, что не является собственником квартиры по адресу: г Новокузнецк, .....7. Собственником данной квартиры является ее дочь. Участия в собрании в период с ..... по ..... ее дочь не принимала. В бюллетени подпись напротив фамилии ее дочери, дочери не принадлежит.

Свидетель ФИО22 суду показала, что проживает в доме по .....29. Квартира принадлежит на праве собственности ее сыну. В данной квартире никто не проживает. В бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит.

Свидетель ФИО23 суду показал, что квартира по .....29 на праве собственности принадлежит его сыну- ФИО3. В данной квартире никто не проживает. В бюллетени подпись ему не принадлежит.

Свидетель ФИО24 суду показала, что является единоличным собственником квартиры в доме по .....46. На собрании в период с ..... по ..... не присутствовала, также не принимала участие в заочном голосовании. В бюллетени подпись напротив ее фамилии не принадлежит ей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, п. 4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации,1.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 2.К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2-5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4)повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно чHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=AB44A499AB49E890633E46B4255A4DF98B295066FC4FCECF4A3E787A221141280FA1022E46DF5DB3b6c3K". 1, 3, 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1.Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст. 162Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: .....4. 

По инициативе собственника ..... жилого ..... ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома посредством очно-заочного голосования в период с ..... по ..... со следующей повесткой дня: 1) избрание председателя, секретаря общего собрания; 2) с ..... в одностороннем порядке расторжение договора управления многоквартирным домом, договора на оказания услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и иных договоров, направленных на обслуживание дома и отмена всех ранее выданных доверенностей, в том числе с ООО «Управляющая компания .....»; 3) выбор способа управления многоквартирным домом по ..... управляющей компанией. Выбор в качестве управляющей организации ООО «24 квартал» с ..... (ФИО5 4252006833) и утверждение условий договора, заключение договора управления многоквартирным домом ..... с ООО «24 квартал» от .....; 4) утверждение размера платы собственников помещений в многоквартирном доме за жилищные услуги; 5) избрание совета многоквартирного дома; 6) определение способа внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурс снабжающим организациям с .....; 7) определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

По результатам голосования приняты решения, в том числе избран способ управления многоквартирным домом по ..... управляющей компанией ООО "24 квартал", оформленные протоколом ..... от ......

Из искового заявления, а также объяснений стороны истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что истец оспаривает результаты проведенного в период с ..... по ..... в форме очно- заочного голосования общего собрания собственников ......

Как указано в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... от ..... в голосовании на общем собрании приняли участие 71 собственник помещений, обладающие 3421,12 кв.м, что составляет 55,66 % голосов.

Суд проверил расчёт результатов голосования, представленный истцами, и считает необходимым исключить 

- голоса «за» ФИО14 проживающей в ....., и площадь – 44,7 кв.м; ФИО26 проживающей в ....., и площадь – 44,6 кв.м; ФИО3 проживающего в ....., и площадь – 93,6 кв.м; ФИО24 проживающей в ....., и площадь – 45 кв.м; ФИО16 проживающей в ....., и площадь – 32,15 кв.м ( ? ); ФИО11 проживающей в ....., и площадь – 16,13 кв.м ( ? ); ФИО10 проживающей в ....., и площадь – 46,5 кв.м; ФИО19 проживающего в ....., и площадь – 94,5 кв.м; ФИО17 проживающей в ....., и площадь – 64,4 кв.м;

Также суд считает исключить голос «за» ФИО25, проживающего в ....., и площадь – 15,5 кв.м (1/3), так как по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... указанное лицо не является собственником данной квартиры.

Всего судом исключено голосов собственников, площади квартир которых в общем размере составляет 497,08 кв.м.

Из технического паспорта ..... следует, что общая площадь дома составляет 6146,8 кв.м, которую и следует учитывать при подсчете кворума. 

С учётом исключённых голосов, площади квартир, а также общей площади многоквартирного ..... – 2924,04 кв.м, число голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома, проголосовавших за повестку дня составляет 47,5 %, из расчёта 3421,12 кв.м (площадь квартир собственников, участвующих в голосовании указанная в протоколе) – 497,08 кв.м (площадь квартир собственников исключенных судом)– : 6146,8 кв.м (общая площадь дома) х 100 = 47,5 %, что не соответствует требованиям закона (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Исходя из установленного, суд приходит к выводу о том, что кворума (50%) для проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого ..... в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ..... не было, в связи с чем, собрание было неправомочным принимать какие-либо решения.

Нарушение кворума при проведении общего собрания собственников помещений является существенным нарушением, которое влечёт признание собрания неправомочным и отмену всех состоявшихся на собрании решений.

Поскольку отсутствие кворума влечет безусловную отмену всех решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, иные изложенные истцами доводы о том, что принятое решение, итоги голосования не были доведены до собственников, правового значения не имеют.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным протокола ..... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., оформленного в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., от ......

Также суд считает необходимым удовлетворить и требования истца о признании договора управления ..... от ..... незаключенным, поскольку договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания ..... от ....., которое признано судом недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО1 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ..... к ФИО2 ....., ФИО4 ..... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать протокол ..... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., от ..... недействительным.

Признать незаключенным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..... ..... от 14.06.2018

Взыскать с ФИО2 ....., ФИО4 ..... в пользу ФИО1 ..... расходы по оплате государственной пошлины по 150 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А. Шлыкова

Решение в окончательной форме принято 26.11.2018г.

Судья: О.А. Шлыкова