Дело № 2-4216/2024

УИД 16RS0042-03-2024-000640-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д., 

при секретаре судебного заседания Шароновой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2897 рублей 01 копейка, указывая, что ... между сторонами был заключен устный договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Ответчик владела участком на основании постановления ..., выданного ... Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны. Денежные средства в размере 35000 рублей за покупаемый участок переданы ответчику, что подтверждается распиской. ФИО4 истцу переданы оригиналы документов на земельный участок. В настоящее время ответчик отказывается произвести регистрацию участка на истца, при этом требует доплату, хотя оплата произведена в полном объеме .... На сегодняшний день ответчик, получив копии документов на участок, повторно выставила на продажу купленный земельный участок. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что согласно устному договору стоимость участка составляет 50000 рублей. На часть суммы была написана расписка, часть суммы была внесена в счет уплаты членских взносов. Сделка по итогу не состоялась. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны, СНТ №4 «Заря» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Материалами дела установлено, что ФИО4 на основании постановления ... от ... предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. (кадастровый ...), расположенный по адресу: ..., ..., для ведения садоводства в собственность (л.д.13).

ФИО4 является членом СНТ № 4 «Заря», владеет участком ..., что подтверждается карточкой члена СНТ № 4 «Заря», членской книжкой (л.д.11, 12).

Согласно расписке от ... ФИО4 получила от ФИО3 сумму в размере 35000 рублей за продажу участка, находящегося по адресу: ... (л.д.14).

Стороны в судебном заседании подтвердили намерение и волю на отчуждение, и приобретение собственности на основании договора оформленного в виде расписки.

Разногласия в части стоимости документального подтверждения суду не представлены.

Требование о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложившихся цен на юридические услуги, объема и характера оказанных услуг, требований разумности и обоснованности суд считает возможным определить к взысканию с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 15000 рублей. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает обоснованными требования истца в части возврата ответчиком расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2897 рублей 01 копейка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (...) право собственности на земельный участок ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Взыскать с ФИО4 (...) в пользу ФИО3 (...) расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2897 рублей 01 копейка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» Карамов И.Д.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2024 года.