Дело № 2-П-101/2025

УИД21RS0№-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 9 июня 2025 года

Мотивированное решение составлено 9 июня 2025 года

9 июня 2025 года с. Порецкое 

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Михайлова И.В.,

при секретаре судебного заседания Сусленковой Н.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Шумерлинского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики к ответчикам ФИО3, ФИО4 с исковым заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Продавцом квартиры выступали собственники ФИО6, ФИО3 и ФИО4 Квартира у продавцов приобреталась в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы и за счет собственных средств. Пунктом 5 указанного договора определено, что сумма, выделяемая по подпрограмме «Обеспечение жильём молодых семей» составляет 242 550 рублей и должна быть выплачена продавцам до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение трёх месяцев. При регистрации договора и перехода права собственности от продавцов к покупателям были установлены ограничения права на квартиру, это ипотека и ограничения были выставлены в пользу продавцов, т.к. основная часть денежных средств перечислялась продавцам не сразу, а в течение трёх месяцев. При получении свидетельства о государственной регистрации права истцами не было обращено внимание, что существуют ограничения (обременения) права – ипотека. В настоящее время владельцы квартиры не могут совершать какие-либо сделки в отношении своего недвижимого имущества, поскольку имеется ограничение права и обременение объекта недвижимости. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ограничение права и обременение объекта недвижимости установлены в пользу продавцов квартиры ФИО6, ФИО3, ФИО4, которое не снято ввиду отсутствия со стороны продавцов заявления о прекращении ипотеки. Вместе с тем продавец квартиры ФИО6 умер. При таких обстоятельствах, погашение ипотеки производится в судебном порядке. Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закону, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, представили письменные заявления о признании иска в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Порядок и случаи погашения регистрационной записи об ипотеке предусмотрены пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с абзацем 9 статьи 25 названного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Как следует из материалов дела истцы ФИО1 и ФИО2 владеют на праве собственности (общая долевая собственность, ? доли) квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними как покупателями и продавцами ФИО6, ФИО3 и ФИО4

На указанный объект недвижимости установлено ограничение прав и обременение в пользу ФИО6, ФИО3 и ФИО4, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект невидимости имеется запись об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками ФИО3 и ФИО4 представлены в суд письменные заявления о признании ими иска в полном объеме, последствия признания иска им понятны.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает, что данное признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Судом принято во внимание, что заявление о признании исковых требований представлено в письменном виде. 

При указанных обстоятельствах, требования истца о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению, как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке №, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 марта 2009 года на недвижимое имущество – квартиру по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Михайлов