Дело №2-477/2024

УИД 11RS0016-01-2024-000651-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Алееве А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт

04 июня 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комиинтерлюкс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным услугам,

установил:

ООО «Комиинтерлюкс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №-КМ/2021 от 

<

дата> за период с августа 2023 по февраль 2024 года в размере 450 000 руб., коммунальным услугам за период с июля 2023 по февраль 2024 года в размере 156 860,74 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> между сторонами заключен договор аренды №-КМ/2021, по условиям которого истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование (аренду) складское помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1, в свою очередь, своевременно вносить арендные платежи за пользование складским помещением. Дополнительным соглашением к договору от 

<

дата> установлена ежемесячная арендная плата с 

<

дата> в размере 65 000 руб. Кроме того, согласно п.3.4 договора переменная часть арендной платы состоит из возмещения затрат по электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, водоотведения и оплачивается арендатором на основании показаний приборов учета, по тарифам снабжающих организаций. Между сторонами подписаны акты, согласно которым размер задолженности по возмещению стоимости коммунальных услуг составляет 156 860,74 руб. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, а также коммунальных услуг послужило поводом для обращения в суд. 

Представитель истца ООО «Комиинтерлюкс» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, однако в суд не явился, конверты с судебным извещением вернулись в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». 

Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, с учетом мнения стороны истца, полагает возможным в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ООО «Комиинтерлюкс» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №-КМ/2021, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) складское помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также коммунальные платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему.

В силу п.3.2 договора постоянная арендная плата за месяц составляет 23 000 руб., которая оплачивается не позднее 15 числа текущего месяца. На постоянную часть арендной платы арендодатель счета и акты выполненных работ не выставляет, арендатор производит оплаты по реквизитам и в сроки, указанные в договоре.

Кроме того, согласно п.3.4, 3.5 договора переменная часть арендной платы состоит из возмещения затрат по электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, водоотведения и оплачивается арендатором на основании показаний приборов учета, по тарифам снабжающих организаций, без наценок со стороны арендодателя. В случае если государственные органы или поставщики изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате арендатором, рассчитывается арендодателем с учетом таких изменений. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором не позднее пяти банковских дней с момента получения скан счетов на оплату, актов выполненных работ по электронной почте. 

Дополнительным соглашением к договору от 

<

дата> установлена ежемесячная арендная плата в размере 43 000 руб. на период с 

<

дата> – 

<

дата>, с 

<

дата> арендная плата за один календарный месяц составляет в размере 65 000 руб.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды №12-КМ/2021 от 

<

дата> ФИО1 принял во временное владение и пользование складское помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Также судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Комиинтерлюкс» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды №12-КМ/2021 от 

<

дата> с 

<

дата>. Указанным соглашением установлено, что соглашение вступает в силу с момента подписания и прекращает действие с момента исполнения сторонами своих обязательств, в том числе по оплате арендной платы и возмещению коммунальных затрат в размере 606 860,74 руб.

Из акта сверки взаимных расчетов, подписанного ООО «Комиинтерлюкс» и ФИО1, следует, что задолженность ответчика перед истцом составляет 606 860,74 руб.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по договору аренды в его адрес истцом 

<

дата> направлена претензия о производстве оплаты задолженности по договору аренды №12-КМ/2021 от 

<

дата> в размере 606 860,74 руб., из которых 450 000 руб. – за арендную плату, 156 860,74 руб. – за возмещение коммунальных услуг до 

<

дата>, которая осталась ответчиком без исполнения, что послужило поводом для обращения в суд с рассматриваемым иском, разрешая который суд исходит из следующего.

Из положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ, следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении спора о взыскании задолженности по арендным платежам являются факт заключения договора, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке действия договора и размере арендной платы, надлежащее исполнение договорных обязательств.

Как установлено выше, стороны согласовали все существенные условия договора аренды. Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, а также по возмещению затрат на коммунальные услуги, поставляемые в складское нежилое помещение, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. Доказательств, подтверждающих факт полной или частичной оплаты арендных платежей и коммунальных услуг, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что ФИО1 не выполнены обязательства по внесению арендной платы и коммунальным платежам в соответствии с условиями договора, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования ООО «Комиинтерлюкс» о взыскании задолженности по арендной плате за период с августа 2023 года по февраль 2024 года в размере 450 000 руб. и коммунальным платежам за период с июля 2023 года по февраль 2024 года в размере 156 860,74 руб. являются обоснованными.

При этом, суд принимает во внимание предоставленный истцом расчет задолженности, поскольку последний соответствует условиям договора аренда и проверен судом. При этом суд принимает во внимание, что наличие задолженности и расчет задолженности по договору аренды в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривались, иных расчетов ответчик не представил.

Доказательств невозможности погашения задолженности по договору аренды и коммунальным платежам ответчиком суду не представлено. 

Принимая во внимание установленные при рассмотрении дела обстоятельства, учитывая положения приведенных выше норм материального права и с учетом представленных ООО «Комиинтерлюкс» доказательств о невыполнении ответчиком надлежащим образом своих обязательств по договору аренды и не опровергнутых ответчиком, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Комиинтерлюкс» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комиинтерлюкс» задолженность по договору аренды №-КМ/2021 от 

<

дата> за период с августа 2023 года по февраль 2024 года в размере 450 000 руб., задолженность в счет возмещения коммунальных услуг за период с июля 2023 года по февраль 2024 года в размере 156 860,74 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Сурнина