Дело № 2-260/20

65RS0005-02-2020-000071-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2020 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой,

при секретаре Н.О. Ларионовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Корсаковского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

29 января 2020 г. администрация Корсаковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере 2193,68 руб., из которых: арендная плата за 2017-2019 годы – 1597,61 руб., неустойка за просрочку платежа по арендной плате за земельный участок за каждый день просрочки по состоянию на 27.09.2019 г – 596,07 руб. 

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы муниципального образования от 26.12.2002 г № ФИО1 с 01 января 2003 года предоставлен земельный участок площадью 154 кв. метров дополнительно к участку находящемуся в собственности под существующим жилым домом по адресу: 

<

адрес>, заключен договор аренды земельного участка от 26.012.2002г г №. За ФИО1 числится задолженность за 2017-2019 годы и неустойки за каждый день просрочки платежей за аренду земли по состоянию на 27.09.2019г в сумме 1597,61 руб. В нарушение условленных договором сроков, арендатор не уплатил арендную плату за 2017-2019 годы, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Стороны, извещённые о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

С силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ). 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы муниципального образования от 26 декабря 2002 г № ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 154 кв.метров дополнительно к участку, переданному в собственность под существующим жилым домом по 

<

адрес> и заключен договор аренды земельного участка от 26 декабря 2002 г №. Согласно акту приема-передачи в этот же день спорный земельный участок передан арендатору ФИО1.

02 июля 2003 г. спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, а также составлен план границ земельного участка.

Согласно пунктам 2.1, 2.4, 2.6 договора аренды размер арендной платы по договору составляет 1 59,67 руб., которая вносится арендатором ежегодно, в срок до 10 сентября текущего года; при неуплате арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку оплаты в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

В соответствии с пунктами 3.1.1 и 3.1.2 договора аренды установлена обязанность арендатора, а именно: своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором, а так же ежегодно, не позднее 25 декабря текущего года производить с арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате с предоставлением квитанции об уплате арендной плате, оформлении результатов сверки соответствующим актом.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 1.3 составляет три года, датой окончания срока является 1 января 2006 года.

Однако в соответствии с пунктом 4.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после окончания срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределённый срок на тех же условиях.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора аренды ФИО1 арендную плату за 2017-2019 гг. за пользование земельным участком до настоящего времени на счет истца не внес. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Согласно расчету задолженности, представленному администрацией Корсаковского городского округа, арендная плата за 2017-2019 годы составляет 2193,68 руб., сумма неустойки рассчитанная в соответствии с условиями договора аренды по состоянию на 27 сентября 2019 года – 596,07 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, принимает его за основу, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, и ответчиком не оспорен. 

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий договора, арендатором договорные обязательства не выполняются, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты задолженность по арендной плате за 2017-2019 годы, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате.

Рассматривая требования о расторжении договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности передать земельный участок администрации Корсаковского городского округа, суд приходит к следующему.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что арендатор прекратил пользование земельным участком путем передачи этого земельного участка администрации Корсаковского городского округа с подписанием акта приема-передачи земельного участка. 

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено аналогичное условие досрочного расторжения договора.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

02 октября 2019 г. истец направил ФИО1 письмо с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды, но до настоящего времени ответ в адрес администрации Корсаковского городского округа не поступил.

Поскольку размер арендной платы ответчиком не оспаривался, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, несмотря на то, что ему было предоставлено достаточное время для подготовки к судебному заседанию, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, принимая во внимание длительное неисполнение арендатором обязанности по внесению установленных договором платежей, – суд приходит к выводу о существенном нарушении ФИО1 условий договора аренды и прав истца на получение запланированных доходов, что наносит урон бюджету, и полагает обоснованным требования администрации Корсаковского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности передать данный участок истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При подаче иска, состоящего из двух исковых требований имущественного характера, одно из которых подлежит оценке, другое не подлежит, истец должен был уплатить государственную пошлину, установленную подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 400 руб. и 6 000 рублей, в общей сумме 6 400 руб.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобождены.

Таким образом, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Корсаковского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Корсаковского городского округа Сахалинской области задолженность по арендной плате в размере 2193руб., неустойку за каждый день просрочки по состоянию на 27 сентября 2019 г. в размере 596,07 руб., а всего – 2193,68 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Корсаковского городского округа и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 154 кв.м. по акту приема-передачи администрации Корсаковского городского округа. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Корсаковского городского округа государственную пошлину в размере 6 400 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.Н. Меркулова.