Гражданское дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года 

г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Витлицкой И.С.

при секретаре: Дубинкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на предмет ипотеки,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на предмет ипотеки. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО2 был заключен Договор № денежного займа с процентами (далее Договор). В обеспечение исполнения обязательств ответчика по данному Договору, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком, был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор ипотеки недвижимого имущества: квартиры, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ответчику на праве собственности. В соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику был выдан займ в размере 

<

данные изъяты> За нарушение ответчиком сроков возврата суммы займа, условиями договора была установлена ответственность в виде пени, в размере 

<

данные изъяты> в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, с момента наступления срока возврата суммы займа, до момента возврата. Также условиями договора было предусмотрено, что в случае нарушения ФИО2 сроков оплаты суммы процентов, указанной в п.2.4. Договора, на сумму не оплаченных им процентов, в срок указанный в п.2.4. Договора, начисляется штраф в размере 

<

данные изъяты> в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, с момента наступления срока оплаты процентов до момента возврата ее Займодавцу. Поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства, то просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по Договору в размере 

<

данные изъяты> за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактического возврата сумы займа; пени за просроченный к уплате основной долг, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> штраф за неуплаченные в срок проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> ; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру расположенную по адресу : 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

С учетом мнения представителя ответчика, суд считатет возможным рассмотреть едло в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.807, ч.1 ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 И ФИО2 заключен Договор № денежного займа с процентами, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ФИО2 займ в размере 

<

данные изъяты> под 

<

данные изъяты> в месяц за пользование денежными средствами, сроком на четыре месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 обязался вернуть в обусловленный срок сумму займа с процентами. 

Исходя из п. 1 и п. 4 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, в частности ответчик - принял обязательство возвратить сумму займа в сроки и в порядке, определенном условиями заключенного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Факт предоставления суммы займа подтверждается актом о получении денежных средств по договору № денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ.. в котором указано, что денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей ответчик получил, о чем имеется подпись последнего.

Условиями Договора ( п 3.1 ) также предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков возвраты суммы займа указанной в п.1.1 Договора, на сумму займа, не возвращенную в срок, указанный в п.2.5. Договора, начисляются пени в размере 

<

данные изъяты> день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, с момента наступления срока возврата суммы займа, до момента возврата её Займодавцу. В случае нарушения Заемщиком сроков оплаты суммы процентов, указанной в п.2.4. Договора, на сумму процентов, не оплаченных Заемщиком в срок указанный в п.2.4. Договора, начисляется штраф в размере 1% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, с момента наступления срока оплаты процентов до момента возврата ее Займодавцу. 

Ответчик ФИО2 нарушил принятые на себя обязательства предусмотренные Договором, сумма долга в размере 

<

данные изъяты> руб. в срок доДД.ММ.ГГГГ не выплачена. 

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Данная норма закона устанавливает презумпцию возмездности договора займа, действующую при условии, что из закона или заемного обязательства не вытекает обратное. 

В законе, а именно в ч.3 ст.809 ГК РФ прямо предусмотрено, в каких случаях договор займа предполагается беспроцентным.

Таким образом, исходя из содержания данной статьи, в возникшем споре, договор займа был процентным 8% в месяц и это было оговорено в п. 2.3 договора.

В связи с чем, суд принимает во внимание согласованный сторонами размер процентов, но относительно требований истца о взыскании процентов за пользование займом по дату фактического возврата суммы займа, суд считает, что по смыслу ст. 198 ГПК РФ решение суда должно быть исполнимым, содержать точную сумму, подлежащую взысканию с ответчика. В то время как определить дату фактического возврата суммы займа в настоящее время не предоставляется возможным, в связи с чем невозможно произвести точный расчет подлежащих на будущее время денежных сумм. При этом истец не лишен права потребовать взыскания с ответчика указанных процентов после вступления решения суда в законную силу и фактического возврата суммы займа. При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании процентов в этой части преждевременны и поэтому удовлетворению не подлежат. 

Доказательства подтверждающие исполнение обязательств ответчиком по возврату суммы долга в установленный срок, не предоставлено, тогда как в силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания с ФИО2 основной суммы займа в размере 

<

данные изъяты>, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>.. 

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.1 договора займа в случае просрочки возврата займа начисляются пени на всю сумму займа не возвращенную заемщиком в размере 

<

данные изъяты> в день от не уплаченной суммы за каждый день просрочки, до момента возврата суммы займа.В случае нарушения заемщиком сроков оплаты суммы процентов, на нее начисляется штраф в размере 

<

данные изъяты> в день от не уплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Сумма пени за просроченный к уплате основной долг, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) составляет согласно предоставленного истцом расчета 

<

данные изъяты> коп, и данная сумма также подлежит взысканию с ответчика. 

Поскольку факт нарушения со стороны ФИО2 обязательств по возврату суммы займа и начисленных на сумму займа процентов установлен, истец правомерно обратился с требованием о взыскании неустойки за просроченный к уплате основной долг и штрафа.

Расчёт сумм указанной задолженности ( процентов, пени, штрафа) имеется в материалах дела, он проверен судом, суд соглашается с правильностью расчёта, поскольку он полностью отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, включает в себя периоды просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору, ответчиком не оспорен.

Совершенная между сторонами сделка никем не оспорена и до настоящего времени в установленном законом порядке недействительной не признана. 

Далее из материалов дела следует, что в обеспечение возврата суммы займа по Договору, между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки, предметом которого является передача в залог недвижимого имущества: квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>.м., 

<

данные изъяты> этаж, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, собственником которой является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №.

Согласно п.1.4-1.6 названного договора, ипотека обеспечивает уплату основного долга, уплату процентов за пользование займом, сумм, причитающихся залогодержателю к качестве неустойки (штрафа, пени), вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Пунктом 1.11 договора ипотеки, стороны предмет залога оценили в 

<

данные изъяты> руб

В соответствии с ч.1 ст. 1 Закона Российской Федерации "О залоге" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст. 2 Закона Российской Федерации "О залоге")

В силу ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ч.1 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

На основании ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с общим правилом, установленным пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается только на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчика требование о полном досрочном возврате суммы займа и уплате процентов, что следует из имеющегося в материалах дела уведомления, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено. 

Поскольку ответчик в установленный договором займа срок не вернул сумму займа, не оплатил начисленные на сумму займа проценты, требование истца о возврате суммы займа, процентов и начисленных неустоек в добровольном порядке не исполнил, принимая во внимание отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению 

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст.ст.224-225 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа в размере 

<

данные изъяты> коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> коп, а также в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> коп 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации на публичных торгах, в счет погашения задолженности ФИО2 перед ФИО1, установив первоначальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 

<

данные изъяты> рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С.Витлицкая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья : И.С.Витлицкая