Дело № 2-349/2021

УИД 60RS0017-01-2021-000849-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

**.**.****г. г. Печоры Псковской области 

Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Тюриной Н.А., 

при секретаре Михалко Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от **.**.****г., заключенного им с ФИО3, действующей на основании доверенности за ФИО2, является собственником земельного участка с КН *** и жилого дома с КН ***, расположенного по адресу: Псковская область, Печорский район, ..... 

На момент заключения сделки по адресу домовладения были зарегистрированы собственник ФИО2 и ФИО3

Поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Псковская область, Печорский район, .... и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 требования и доводы в их обоснование поддержали, пояснили, что ответчик ФИО2 не проживает в жилом помещении, личных вещей в нем не имеет, от снятия с регистрационного учета уклоняется.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно материалам дела, ФИО2 уведомлялась о месте и времени разбирательства дела, назначенного к слушанию на **.**.****г., заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в е отсутствие. 

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила. 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к рассмотрению дела в отсутствие указанных лиц, извещенных в соответствии со ст.113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ надлежащим образом. 

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище гарантировано в соответствии со ст. 40 Конституция Российской Федерации и подлежит реализации в определенном порядке, предусмотренном жилищным и иным действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу требований ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что **.**.****г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого последний приобрел в собственность земельный участок, общей площадью *** кв.м, с КН *** и жилой одноэтажный дом, общей площадью *** кв.м дома с кадастровым (или условным) номером ***, находящийся по адресу: Псковская область, Печорский район, .....

Право собственности истца на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости **.**.****г..

Согласно адресной справки УВМ УМВД России по Псковской области ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: .... с **.**.****г. по настоящее время.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как усматривается из материалов дела, в нарушение пункта 10 договора купли-продажи, ответчик обязательства по условиям сделки, предусмотренные статьями 288, 292 Гражданского кодекса РФ, не исполнила.

Учитывая, что соглашений о порядке пользования жилым помещением либо сохранении на определенный срок жилого помещения между сторонами не имеется, суд исходя из вышеизложенных норм права признает ответчика утратившей права пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, существенно нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, в этой связи имеются основания для снятия ответчика с регистрационного учета и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Псковская область, ..... 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Псковская область, .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Тюрина 

Мотивированное решение изготовлено **.**.****г.

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.