УИД 35RS0004-01-2023-000993-25

Гр. дело № 2-24/2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 г. г. Белозерск Вологодской области 

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Васильковой М.С.,

при секретаре Кушнерчук М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании водопроводом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик) об устранении препятствий в пользовании водопроводом. В обоснование иска указал, что в июле 2017 г. он провел водопровод в квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Водопровод проведен из квартиры № 1, собственником которой в настоящее время является ФИО2. Весной 2023 г. ответчик обрезал водопроводную трубу, идущую на квартиру № 2. 

Истец просил суд возложить на ответчика обязанность в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании водопроводом холодного водоснабжения, обеспечив подачу воды в квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>а; восстановить водопроводную трубу, обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании водопроводом в дальнейшем.

Протокольным определением суда от 13 декабря 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Р., Л. ФИО1, Ю. (ФИО4) А.М. (сособственники квартиры № 2); ООО «Водоканал», определением суда от 13 декабря 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (собственник квартиры № 1), протокольным определением суда от 10 января 2024 г. в третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Жилищник», Государственная жилищная инспекция Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. 

Его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании не изменяя основание и предмета иска, представила заявление, согласно которого просила суд обязать обоих ответчиков ФИО2, ФИО3 в течение трёх дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании водопроводом холодного водоснабжения, обеспечив подачу воду в квартиру № 2 дома № по ул. №, восстановить водопроводную трубу, а также обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании водопроводом в дальнейшем. Просила удовлетворить заявленные требования.

Дополнительно представитель истца пояснила, что водопровод в квартиру № 1 проводила К., которой Р-выми за подведение водопровода в их квартиру по договору были переданы 19 000 рублей. Водопроводная труба проходит по подъезду дома из квартиры № 1 в квартиру № 2, является имуществом собственников квартиры № 1 и № 2 жилого дома. Препятствий в пользовании водопроводом не было до весны 2023 г., пока ответчик самовольно, в нарушение закона, не осуществил демонтаж водопроводной трубы, проходящей через его квартиру, тем самым создал истцу препятствия в пользовании водопроводом. 

Ответчики ФИО3, ФИО2, представитель ФИО3 по доверенности - Т. исковые требования не признали, указав, что действительно между ответчиком и соседями, проживающими в квартире № 2, сложились неприязненные отношения. Ответчик ФИО2 самостоятельно, после полученного предписания, осуществил демонтаж водопроводной трубы, проходившей по подъезду и их квартире в квартиру истца, поскольку соглашения между ними и собственниками квартиры № 2 на пользование водопроводом не имеется, водопроводная труба является частной собственностью ответчиков, использование истцом и его семьей водопровода приводит к уменьшению напора воды в их квартиру, что создает соответствующие неудобства. Кроме того, подведение истцом водопровода в квартиру осуществлено с нарушениями законодательства, без согласования управляющей компанией и собственниками жилья. В квартире истца несмотря на наличие водопровода, унитаза, надлежащим образом не оборудовано водоотведение, сток воды осуществляется в подполье многоквартирного дома, что создает неблагоприятные условия для проживания. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Жилищник» М. в судебном заседании пояснила, что в настоящее время им стало известно, что в 2017 году в квартиры истца и ответчика был проведён водопровод, согласование проведения такового с управляющей организацией, собственниками жилья в многоквартирном доме не осуществлялось. Общество не выносило предписаний в адрес истца, ответчика о демонтаже водопроводной трубы, поскольку указанное не входит в их полномочия, однако в связи с поступившим обращением истца в Государственную жилищную инспекцию ими направлялась информация о необходимости согласования использования общего имущества многоквартирного дома, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, Ю. в судебном заседании показала, что в её собственности, а также в собственности её несовершеннолетнего сына, чьи интересы она также представляет в рамках рассматриваемого дела, находится доля в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 в доме 

<

адрес>. В указанную квартиру ими в 2017 году по согласованию с соседкой за счет собственных средств в размере 19000 рублей был проведён водопровод, установлен прибор учёта, оплата за водоснабжение осуществлялась согласно показаний счетчика. Пользование водопроводом в квартире осуществлялось до возникшего с ответчиками конфликта в 2023 году, после которого ответчики самовольно отключили им холодную воду, в настоящее время они вынуждены носить воду с колонки, просила удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Водоканал» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса и их представителей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 1 ст. 9 и 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу частей 1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно частям 1, 2 и 4 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом в силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ч. 1 ст. 2, ч. 4 ст. 3, ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Изменение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 1 Правил пользования жилым помещением, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 № 292/пр, пользование жилыми помещениями принадлежащими на праве собственности гражданам осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности и иных требований законодательства.

Статьей 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» определено, что водоснабжение - водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение) или приготовление, транспортировка и подача горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения (горячее водоснабжение). Под абонентом понимается физическое либо юридическое лицо, заключившее или обязанное заключить договор горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Порядок и случаи временного прекращения или ограничения водоснабжения, водоотведения, транспортировки воды и (или) сточных вод, отказа от исполнения обязательств по договору водоснабжения и (или) водоотведения организацией, осуществляющей холодное водоснабжение определены в ст. 21 названного Федерального закона, при этом законодатель не закрепил случаи и основания для прекращения (ограничения) водоснабжения абонентами абонентов.

Напротив, согласно п. 12 Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 № 1134 «О вопросах осуществления холодного водоснабжения и водоотведения», абонент обязан: обеспечивать эксплуатацию водопроводных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, а также не создавать препятствий для водоснабжения абонентов и транзитных организаций, водопроводные сети которых присоединены к водопроводным сетям абонента.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий собственника жилого помещения, истец должен доказать, в том числе факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении правомочий по владению и пользованию этим имуществом, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца. При этом избранный способ защиты нарушенного права должен соответствовать нарушенному праву и характеру нарушения.

Из материалов гражданского дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, двухэтажный, 12-квартирный, имеет 3 подъезда. Дом деревянный, неблагоустроенный, подвал отсутствует, имеется техническое подполье, сети централизованного холодного водоснабжения и водоотведения на момент строительства отсутствуют.

Согласно сведениям ООО «Водоканал», в квартирах № 1 и № 2 имеется водопровод, проведенный хозяйственным способом. Проект водопроводного ввода в жилой 

<

адрес> отсутствует, водопроводные трубы общего пользования отсутствуют, водопровод был проложен частным образом путем бестраншейной прокладки собственником квартиры № 1, водоснабжение жильцов указанного дома осуществляется через водопроводную линию, подключенную к ВК-№ 171. Технические условия по водоснабжению выдавались собственнику квартиры № 1, собственникам квартиры № 2 не выдавались, поскольку заявок от последних не поступало.

Текущий ремонт и содержание сетей водоснабжения и водоотведения находятся в компетенции ООО «Водоканал», управляющей организацией является ООО «Жилищник». По сведениям ООО «Жилищник», имеющееся центральное водоснабжение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не является общедомовым имуществом.

В июне 2017 года между К. и ФИО1 был заключён договор № безвозмездного использования водопроводной трубы, принадлежащей на праве собственности К., по условиям данного договора собственник водопроводной трубы обязалась предоставить в безвозмездное пользование трубу, а также точки подключения к водопроводной трубе на неопределенный срок, по данному договору ФИО1 осуществил оплату в сумме 19000 рублей (л.д. 22-23).

19.02.2019 между К. и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу; 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 35-36, 77-116). В указанном жилом помещении имеет регистрацию по месту жительства её супруг – ответчик ФИО2 (л. д. 134), оба ответчика фактически проживают в указанной квартире.

В квартире № 1 имеется водопровод (договор на водоснабжение и водоотведение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Водоканал» и ФИО2), септик. Установлен индивидуальный прибор учета воды. В помещениях квартиры установлена стиральная машинка-автомат (слив осуществляется в унитаз через навесной шланг), душевая кабинка, унитаз, раковина на кухне, посудомоечная машинка. К указанному санитарно-техническому оборудованию и бытовой технике подключена вода, отвод стоков производится в септик, выданы технические условия на подключение к водопроводным сетям. 09.06.2023 в адрес ответчика ФИО3 Государственной жилищной инспекцией объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований к порядку осуществления переустройства жилого помещения.

20.09.2023 Администрацией Белозерского муниципального округа составлен акт приемочной комиссии № после переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, согласно которого в квартире № 1 жилого дома в 

<

адрес> произведена установка душевой кабины, унитаза и умывальника в кухне в мойку, установка септика (л.д. 82, 84-92).

ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО1, Ю. (ФИО4) А.М. являются собственниками по 1/5 доли каждый в общей долевой собственности квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 32-34). ФИО6 фактически проживающая в указанной квартире является инвалидом второй группы по общему заболеванию.

В квартире № 2 имеется водопровод. Несмотря на то, что договор на водоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ООО «Водоканал» и ФИО6 на пользование водой через водозаборную колонку (л.д. 12-16), в квартире истца установлен индивидуальный прибор учёта воды, по сведениям ООО «Водоканал» передача показаний и начисление производилось по показаниям индивидуального прибора учета в период с 2018 по май 2023 г., в настоящее время начисления производятся по тарифам, установленным для потребителей из водопроводной колонки, задолженности по оплате не имеется (л.д. 10), таким образом, семья Р-вых пользуется коммунальной услугой по холодному водоснабжению на законных основаниях, по договору, заключенному с ресурсоснабжающей организацией.

В помещениях квартиры истца установлена стиральная машинка-автомат (слив в ведро), раковина на кухне (слив ведро), унитаз подключен к водопроводу, на момент осмотра 07.06.2023 г. специалистами ООО «Жилищник» установлена заглушка, в бачке унитаза имеются остатки воды. К указанному санитарно-техническому оборудованию и бытовой технике подключена вода, септик отсутствует, отвод стоков производится в выгребную яму, туалетный выгреб.

09.06.2023 Государственной жилищной инспекцией Вологодской области в адрес ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО1, Ю. объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований к порядку осуществления переустройства находящегося в их собственности жилого помещения.

Собственникам квартиры № 2 по адресу: 

<

адрес>, 19.06.2023 ООО «Жилищник» направлялось письмо, поименованное предписанием, в котором выражена просьба о демонтаже из подъезда деревянного короба и трубы, проходящей в нём, либо предложено представить документы, подтверждающее согласие всех собственников дома на использование общего имущества. 

Учитывая изложенное, система центрального водопровода, расположенная внутри данного жилого дома, идущая в квартиры № 1 и № 2, является общим имуществом собственников квартиры № 1 и № 2 данного жилого дома и подпадает под признаки статьи 244 Гражданского кодекса РФ. Владение и распоряжение данным имуществом в силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ возможно только по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Ни один из собственников долевой собственности не вправе единолично распоряжаться данным имуществом.

Согласно акта, представленного ООО «Водоканал» от 28.12.2023, водоснабжение в кв. № 2 дома 

<

адрес> отсутствует, не поступает, так как водопроводная труба, по которой должно поступать водоснабжение отрезана в подъезде дома. Ответчиками не оспаривается факт демонтажа ФИО2 водопроводной трубы, по которой осуществлялось водоснабжение квартиры № 2 вышеуказанного дома.

При разрешении спора суд исходит из того, что существующая система холодного водоснабжения указанного выше многоквартирного дома (подключение квартиры истца к холодному водоснабжению из квартиры ответчика) сложилась с 2017 года, когда хозяйственным способом был проведён водопровод холодной воды в данную квартиру, в квартире истца, как и в квартире ответчиков, установлены приборы учёта потребления холодной воды, споров и разногласий относительно сложившегося порядка пользования данным водопроводом не возникало до 2023 года.

Ответчики, ввиду сложившихся неприязненных отношений, без законных оснований, при отсутствии какой-либо угрозы повреждения или уничтожения их имущества, самовольно, не обладая соответствующими полномочиями, произвели отключение холодного водоснабжения квартиры истца, демонтировав водопроводные трубы, через которые осуществлялась подача холодного водоснабжения в квартиру № 2 в доме 

<

адрес>

Система холодного водоснабжения, созданная усилиями собственников помещений многоквартирного дома, после её узаконивания становится общей долевой собственностью данных собственников. Изменение схемы подключения квартиры истца путем её отключения от системы холодного водоснабжения является реконструкцией, которая, вопреки доводам ответчиков, не может быть проведена только по их желанию. Довод ответчика ФИО2 о том, что из-за пользования соседями водопроводом в их квартире падает давление, не может учитываться судом, так как данная ситуация разрешима путем обращения в ресурсоснабжающую организацию с целью проведения работ по увеличению давления в системе водопровода. Повышение давления в системе водоснабжения путем ограничения прав соседей, недопустимо.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку права истца отключением холодного водоснабжения в его квартиру нарушены ответчиками и подлежат восстановлению путем возложения на ответчиков обязанности в течении семи дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании истцом водопроводом центрального холодного водоснабжения, обеспечив подачу воды в квартиру № 2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, Р., Ю., ФИО7, а также обязать их не чинить препятствий в пользовании водопроводом в дальнейшем.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в виде возврата уплаченной государственной пошлины в сумме 300 рублей, а также почтовых расходов на направление копии иска ответчику в сумме 67 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серии № №) удовлетворить.

Возложить на ФИО3 (паспорт РФ серии №), ФИО2 (паспорт РФ серии № №) обязанность в течение 7 (семи) дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании водопроводом холодного водоснабжения, обеспечив подачу воды в квартиру № 2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), Р. (СНИЛС №), Ю. (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №), а также обязать их не чинить препятствий в пользовании водопроводом в дальнейшем. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (паспорт РФ серии №), ФИО2 (паспорт РФ серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ серии № №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей, почтовые расходы в сумме 67, 00 (шестьдесят семь) рублей, всего 367 (триста шестьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 06.02.2024.

Судья М.С. Василькова 

Копия верна. Судья М.С. Василькова