Дело № 2-480/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи – Новиковой О. Б.

при секретаре Хлестунове А.Д.

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей по доверенности,.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.08.2016 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 828 512 руб. 51 коп., неустойку за период с 01.08.2016 по 10.03.2020 в размере 801 649 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 272 руб. 60 коп., а всего 1644 434 руб. 92 коп.

Иск мотивирован тем, что между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО2, ФИО3 (арендаторы) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка кадастровый №... площадью 493 кв.м. (из общей площади 821 кв.м.), расположенного в Волгограде, ..., для эксплуатации нежилого здания, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в ЕГРН №... от ДД.ММ.ГГГГ. Изменениями от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлено, что площадь земельного участка, приходящегося на долю ФИО2 как собственника объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке, составляет 578 кв.м. Рыночная стоимость всего земельного участка 4944883 руб., доли земельного участка, используемого ответчиком, 3481 294 руб. У ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по расчету истца задолженность составляет 828 512 руб. 51 коп. Начислена неустойка по договору за период с 01.08.2016 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 801 649 руб. 81 коп.. На основании ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 272 руб. 60 коп. В связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом., в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении в его отсутствии.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не присутствовал, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 просила суд применить срок исковой давности по периоду до ДД.ММ.ГГГГ. Отказать по арендной плате и неустойке за период до ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка начислена истцом в том же размере, что и основной долг, считает ее несоразмерной последствиям неисполнения обязательств ответчиком, просит снизить неустойку. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел отчуждение объекта недвижимости на земельном участке. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами считает не основанным, отказать в указанной части. Предоставила расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 690299 руб. 10 коп. Внесенные ответчиком платежи пошли в счет погашения долга за предыдущий период по решению Дзержинского районного суда г. Волгограда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО2, ФИО3 (арендаторы) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка расположенного в Волгограде, ...,, кадастровый №... общей площадью 821 кв.м., площадью на долю ответчика 493 кв.м., для эксплуатации нежилого здания, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в ЕГРН №... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Изменениями от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлено, что площадь земельного участка, приходящегося на долю ФИО2 как собственника объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке, составляет 578 кв.м. 

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель земельного участка не указан.

В дальнейшем функции арендодателя осуществлял ДМИ администрации Волгограда.

Ранее с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал на праве собственности находящееся на указанному земельном участке объект недвижимости помещение кадастровый №..., дата прекращения права собственности ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ выбыл из состава арендаторов.

Рыночная стоимость всего земельного участка согласно отчета №..._893зу от ДД.ММ.ГГГГ 4944883 руб., доли земельного участка, используемого ответчиком, 3481 294 руб. 

Арендная плата определяется в соответствии с п. 2.10 договора согласно расчета, приложенного к договору аренды. 

В п. 2.6 договора закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 2.11 размер арендной платы изменяется с момента вступления в силу нормативных актов РФ, Волгоградской области, Волгограда, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

Однако арендатором внесение арендной платы за использование земельного участка не осуществлялось, период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик просит суд применить срок исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Дата подачи иска по штемпелю на почтовом конверте ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах в пределах исковой давности платежи по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Период до ДД.ММ.ГГГГ за пределами срока исковой давности.

В этой связи в требованиях истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд полагает отказать истцу по причине пропуска срока исковой давности.

Расчет сумм задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Расчет на основании Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного Постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п, ред. от ДД.ММ.ГГГГ, по формуле А= С х Р, где А- арендная плата, С- рыночная стоимость земельного участка, Р - ключевая ставка ЦБ РФ на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка (9,75%). За 2017 год по расчету истца размер годовой арендной платы составил 2969339 х 9,75% = 289 510,55 руб. Размер арендной платы за 2018 г. составил по расчету истца по формуле А= (С х Р х Ки), где А арендная плата, С рыночная стоимость земельного участка 4944883 руб., доля ответчика 578 кв.м. имеет рыночную стоимость 3481294 руб., Р ключевая ставка ЦБ РФ 9,75%, Ки коэффициент инфляции 1,04, расчет 3481294 руб. х 9,75% х 1,04 = 353003 руб. 21 коп. С 17.03.2018 расчет арендной платы определен истцом по формуле: А= С х Кмд х Кказ, где С рыночная стоимость земельного участка 4944883 руб., рыночная стоимость доли ответчика 3481294 руб., Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка 0,0882 (Приказ комитета экономической политики и развития Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельных участков на 2018 год»), Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, для данной категории не установлен, поэтому принят равным 1. С ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составит 3481294 х 0,0882 х 1 =307050,13 руб. По расчету истца в 2019 г. размер арендной платы определялся по Постановлению Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п ( редакции Постановления №...-п от ДД.ММ.ГГГГ) с учетом приказа Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год, по той же формуле с изменением коэффициента минимальной доходности на 0,0859. Годовая арендная плата за 2019 год равна: 3481294 руб. х 0,0859 х 1 = 299043,15 руб. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с учетом установленного Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... коэффициента арендатора земельного участка из земель населенных пунктов 0,7 составит 3481294 х 0,0859 х 0,7 = 209330,21 руб. С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №..., с учетом решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №... «О внесении изменений в решение Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов», рассчитывается по формуле: А= С х Кмд х Кказ, где Кмд коэффициент минимальной доходности земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ 0,08802, установлен приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...н, Кказ = 0,7 по Постановлению администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №..., размер годовой арендной платы составит 3481294 х 0,0802 х 0,7 = 195 439,85 руб.

Расчет ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 88042,93 руб. За 2018 г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 314684 руб. 17 коп. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 248000 руб. 99 коп. За 2020 г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 39572 руб. 01 коп. Всего по расчету ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате 690299 руб. 10 коп.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 данной статьи если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.

В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

Судом установлено, что стороны осуществили расчеты по одной методике, с одинаковыми коэффициентами, но истец за более длительный период. Ответчик ошибся в дате начала расчета, поскольку исходил из даты поступления искового заявления в суд, тогда как правильно провести расчет с даты подачи искового заявления в почтовую организацию: с ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи суд руководствуется расчетом ответчика, уточнив дата начала расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате составит: 289510,55 : 365 х 113 дня = 89629 руб. 29 коп.

Общий размер задолженности по арендной плате: 89629 руб. 29 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 317604 руб. 21 коп. (за 2018 г.) + 249701 руб. (за 2019 г.) + 38614 руб. 12 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 695548 руб. 62 коп.

Таким образом, обоснованным суд признает расчет задолженности по арендной плате на сумму 695548 руб. 62 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает удовлетворить требования истца в части взыскания задолженности арендной плате в размере 695548 руб. 62 коп., сверх указанной суммы отказать истцу в связи с применением срока исковой давности.

Судом установлена просрочка уплаты ответчиком арендной платы.

В п. 2.12 договора аренды закреплено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих уплате.

Поскольку истец сделал расчет неустойки от другой суммы задолженности, то суд критически оценивает его. 

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как видно из расчета истца общий размер неустойки превышает 500000 руб.

В связи с чем суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств арендатором.

Ответчик просит снизить неустойку, указывая на ее несоразмерность.

Указанный довод ответчика находит поддержку суда.

Суд полагает уменьшить неустойку до 300000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный размер неустойки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Сверх указанных сумм неустойки суд полагает отказать истцу в ее взыскании.

Согласно п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В договоре аренды не предусмотрено одновременное взыскание неустойки и процентов по ст. 395 ГК РФ.

В связи с чем суд полагает отказать в удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании ст. 103 ГПК РФ поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета г. Волгограда государственная пошлина в размере 13 155 руб. 49 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 09.09.2017 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 695 548 руб. 62 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.03.2020 в размере 300 000 руб. 

В остальной части исковое заявление Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального бюджета г. Волгограда государственную пошлину 13 155 руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме.

Срок изготовления решения в окончательной форме 25.03.2021.

Судья подпись Новикова О.Б.