Дело № 2-368/2024 

76RS0024-01-2023-003705-86 Принято в окончательной форме 23.08.2024 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Фенютиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Филиалу, ППК «Роскадастр» по Ярославской области, ФИО7 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

у с т а н о в и л:

КУМИ мэрии города Ярославля обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Филиалу, ППК «Роскадастр» по Ярославской области о признании отсутствующим зарегистрированного права, просит 

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР площадью 1239,2 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР площадью 157,8 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером НОМЕР площадью 153,6 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>;

- установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, а также снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером НОМЕР и земельных участков с кадастровым номером НОМЕР, НОМЕР, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в рамках мониторинга земель комитетом было установлено, что по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете находятся: земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 1239,2 кв. м., земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 157,8 кв. м., жилом дом с кадастровым номером НОМЕР площадью 153,6 кв. м.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ходатайстве заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, судом извещался о дате и времени судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, ходатайств, заявлений суду не представил. 

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Филиала ППК "Роскадастр" по Ярославской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили письменные возражения на исковое заявление. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, надлежащим образом, ходатайств, заявлений суду не представили. 

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на жилой 

<

адрес> года постройки, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 153,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав не имеется.

Данный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 157,8 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 1239,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав не имеется.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 2).

В силу ст. 8.1 ГК РФ (п.п. 1, 2, 6) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По запрос суда в материалы дела представлен акт выездного обследования КУМИ мэрии г. Ярославля НОМЕР-Ф от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, из которого следует, что на территории обследуемых земельных участков по адресам: 

<

адрес>, свободны, строений нет. 

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч.3 ст.1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст.23 Закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что утрата права на жилой дом в соответствии с постановленным судебным актом влечет и отсутствие оснований для возникновения вещного права в отношении спорного земельного участка. 

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что домостроение по адресу 

<

адрес>, разрушено, мер к его восстановлению не предпринималось.

Поскольку при рассмотрении установлено отсутствие на земельном участке какого-либо домостроения, а также учитывая принцип земельного законодательства о единстве земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером НОМЕР площадью 1239,2 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>;

Погасить в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером НОМЕР площадью 157,8 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>;

Погасить в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером НОМЕР площадью 153,6 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>;

Ответчик вправе подать в Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ивахненко