дело №2-3511/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя,

представителя ответчика ФИО2,

представителя АМО ГО «Сыктывкар» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о возложении обязанности произвести демонтаж дома, освобождении земельного участка, снятии дома в с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 с требованиями о возложении обязанности в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж дома, расположенного по адресу: ... освобождении земельного участка, снятии дома в с регистрационного учета, требования обосновывает тем, что является владельцем ... земельного участка, расположенного по адресу... с кадастровым номером ..., на ее земельном участке имеется индивидуальный жилой дом ... который в ** ** ** признан непригодным для проживания, в настоящее время на земельном участке, принадлежащим истцу расположено ..., принадлежащий истцу ... и ... в котором никто не проживает, и представляет собой развалившееся здание. Которое демонтировано частично со стороны квартиры, принадлежащей истцу, отопления не имеется, фундамент разваливается, кровля упала так как сгнила, не снесенная часть дома принадлежит ответчику ФИО4, фактически часть жилого дома ответчика расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, в таком состоянии дом угрожает жизни и здоровью людей, так как под тяжестью снежного покрова дом продолжает разрушаться, на земельном участке со стороны ФИО4 также уже построен новый дом, в котором и проживает ее семья.

В качестве третьих лиц в деле выступают администрация МО ГО «Сыктывкар», Управление Росреестра по РК, ФИО5

Истец, его представитель в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика с иском не согласился, указав что данный дом является единственным официальным местом жительства, там сохраняет регистрацию ФИО5, однако вся семья проживает во вновь возведенном доме, который пока не оформлен.

Представитель администрации оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Иные лица участие в судебном заседании не приняли.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками земельного участка по адресу: ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... является ФИО1 ... доля), ... Е.В. (...), ... С.В. (...).

Земельный участок по адресу: ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... входит в состав земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для обслуживания индивидуального жилого дома.

Изначально за домовладением по ул... согласно постановлению главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** г. № ..., был закреплен земельный участок площадью ... кв. м., а также выделен участок площадью ... кв. м. под огород.

После проведения кадастровых работ в отношении этих земельных участков образовались участки площадью .... м. под кадастровым номером ..., переданный в общую долевую собственность постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** г. № ... для обслуживания жилого дома по адресу: ... и площадью ... кв. м. под кадастровым номером ..., переданный постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** г. № ... в общую долевую собственность дополнительно для обслуживания жилого дома по адресу: ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** г. № ... был сформирован еще один земельный участок, площадью ... кв. м., дополнительно для обслуживания жилого дома по ул. Снежная, 2 и постановлением администрации от ** ** ** г. № ... земельный участок площадью ... кв. м. под кадастровым номером ... передан в общую долевую собственность дополнительно для обслуживания жилого дома по ...

В последующем собственниками земельных участков было произведено объединение трех земельных участков единый, после чего произведен его раздел, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером ...

На земельном участке расположен жилой дом, квартиры в котором принадлежат на праве собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО4, данный дом заключением межведомственной комиссии ... от ** ** ** признан непригодным для проживания ввиду большого износа в процессе длительной эксплуатации здания, приводящим к снижению до недопустимого уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований жилого дома, и экономической нецелесообразности проведения работ по капитальному ремонту (реконструкции).

Индивидуальный жилой дом №... на земельном участке по адресу: ... с кадастровым номером ... с кадастрового учета не снят.

Фактически жилой дом №... расположен на земельном участке принадлежащем истцу ФИО1

Также на данном земельном участке ФИО1 возведен индивидуальный жилой дом с присвоением адреса: ... решением Сыктывкарского городского суда от 25.11.2015г. по делу №2-11186/15 за ФИО1 признано право собственности на индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: ... с кадастровым номером ...

Стороной ответчика рядом с домом ... возведен индивидуальный жилой дом, который в настоящее время на кадастровый учет не поставлен, однако все члены семьи проживают в указанном доме.

В доме ... сохраняет регистрацию по месту жительства ФИО5 Истец ФИО1 произвела демонтаж принадлежащей ей части жилого дома ... что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Как следует из представленных суду доказательств, в частности заключения межведомственной комиссии и фотографических снимков дом ... находится в ветхом состоянии, часть его снесена, проживание не осуществляется.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что часть непригодного для проживания жилого дома ..., принадлежащая ответчику препятствует в полной мере реализации истцу ФИО1 прав в отношении ее земельного участка, предусмотренных ст.ст.40 и 43 Земельного кодекса РФ. Кроме того, суд приходит к выводу, что дом создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, нарушенное право ФИО1 подлежит судебной защите.

При этом права истца и третьего лица ФИО6 нарушены не будут, поскольку они фактически проживают во вновь возведенном доме, отсутствие его регистрации на кадастровом учете не влияет на данные обстоятельства, поскольку фактическое проживание в нем свидетельствует о его готовности к эксплуатации, а отсутствие его регистрации о злоупотреблении своими правами со стороны собственников.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5 статьи 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, а срок 30 дней после вступления в законную силу соответствует принципу разумности.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО4 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу осуществить демонтаж принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома, расположенного по адресу: ... освободить принадлежащий ФИО1 земельный участок от материалов, оставшихся после демонтажа.

Обязать ФИО4 осуществить действия, направленные на снятие дома по адресу: ... с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин