Дело № 2-33/2024

УИД 04RS0007-01-2023-004219-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2024 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Дувановой Н.В., с участием прокурора Гармаевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО1, ФИО14, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка, объектов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ просит принудительно изъять – жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером ..., площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровыми номером ..., площадью 1479+/-13 кв.м.; Определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес> размере 5 534 000 руб. Прекратить право собственности ФИО3, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Выселить, снять с регистрационного учета из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 без предоставления другого жилого помещения. 

Определением суда от 06.10.2023г. к участию в дело в качестве третьего лица привлечено ООО «Специализированый застройщик «БурГражданСтрой». 

Определением суда от 25.10.2023г. по делу назначена оценочная экспертиза.

Определением суда от 21.12.2023г. производство по делу возобновлено.

Представитель истца МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" (далее- КУиЗ) ФИО4 в судебное заседание не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия с письменными возражениями на проведённую судебную экспертизу. 

ФИО3, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, согласился с проведенной судебной экспертизой, с выводами и установленным размером выкупной стоимости спорного жилого помещения, просил установить выкупную стоимость в размере 6 427 000 руб. и определить срок ее выплаты. 

ФИО2 поддержала позицию и доводы ФИО3

ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представители ООО «НЭКС», ООО «Специализированый застройщик «БурГражданСтрой» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав заключение прокурора, доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из ЕГРН, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО3, ФИО2 по 1/3 за каждым.

По месту жительства по данному адресу зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО2

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 24.12.2015 ...-р многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 10.01.2022 «1-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: 

<

адрес> осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества.

Согласно договора о развитии застроенной территории №10 от 19.10.2015, заключенного между КУиЗ и ООО «СЗ 000Бургражданстрой» победитель аукциона обязан уплатить выкупную цену Администрации либо предоставить собственнику изымаемого жилого помещения взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (п.4.1.5.1).

Согласно отчету об оценке ООО «НЭКС» ... от 01.03.2023 г. рыночная стоимость жилого помещения, убытки, причиняемых собственникам жилого помещения при его изъятии составляет 5 534 000 руб.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В пункте 3 статьи 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Ответчики выразили согласие на выкуп жилого помещения и согласно выводов проведенной оценочной судебной экспертизы в ООО «ЭкспертЪ-Оценка» ... от 30.11.2023г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ на 24.11.2023г. составил 6 427 000 руб. 

Экспертное заключение мотивировано, содержит в соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ необходимые в подтверждение выводов эксперта расчеты и нормативное их обоснование, ввиду чего принято судом в качестве допустимого по делу доказательства. В связи с чем, письменные возражения КУиЗ относительно проведенной экспертизы суд находит не обоснованными.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

Указанное решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В связи с определением судом выкупной стоимости имущества суд возлагает на ответчиков обязанность принять причитающееся возмещение, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, а истца в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу перечислить причитающееся денежное возмещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО1, ФИО14, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, определении размера возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении удовлетворить частично. 

Изъять у ФИО1, ФИО3, ФИО2 жилое помещение - квартиру, с кадастровым (или условным номером) 03:24:000000:33329, площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок.

Определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес> размере 6 427 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО15, ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО1, ФИО15, ФИО2 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" в течение месяца после вступления решения суда в законную силу причитающееся денежное возмещение.

Выселить ФИО15, ФИО2 из жилого помещения, прекратить право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решения суда является основанием для снятия ФИО15, ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении остальной части требований МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15.01.2024 г.

Судья С.С. Калмыкова