Дело №2-1063/19 

24RS0048-01-2018-001549-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 августа 2019 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,

При секретаре Паженцевой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 56 935,48 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 2 607,26 руб. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Собственником нежилого помещения 

<

адрес> является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. Истцом ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на входе в нежилое помещение № размещена пристройка с крыльцом на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, без согласования с собственниками многоквартирного дома и без заключения договора на пользование общим имуществом. Решением собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер минимальной платы за пользование общим имуществом. Просил взыскать неосновательное обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 56 935,48руб., исходя из размера платы 250руб. за 1кв.м. земельного участка, проценты за пользование чужими денежными средствами 2 607,26руб. (л.д.6-7).

При рассмотрении дела требования истцом уменьшены, окончательно просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 548,40руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 1 740,43руб. ( л.д.146, расчет – л.д.148, 149).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.193) требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела ( л.д.188), в суд не явился, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что ООО УК «ЖСК» ( до переименования ООО «ГУК «Жилищный фонд») осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> ( л.д.29-51).

Решением внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, предусмотрено взимание платы за пользование общим имуществом, в т.ч. земельным участком (придомовой территории) за 1 кв.м.- 200руб. (вопрос № повестки) (л.д.52-60).

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией составлен акт осмотра многоквартирного дома №

<

адрес> согласно которому на фасаде жилого дома при входе в салон красоты «Людмила», с левой и с правой стороны размещены рекламные конструкции, а так же установлена пристройка с крыльцом размером 4х5кв.м. (л.д.11-12).

Согласно выписке ЕГРП помещение 

<

адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-94).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что ответчиком на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений МКД, незаконном распложены и используются пристройка к помещению № и крыльцо. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. 

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение 

<

адрес> принадлежит ФИО1. 

Согласно выписке из ЕГРП общая площадь указанного нежилого помещения составляет 65.4кв.м. (л.д.92). Как следует из кадастрового паспорта помещения ( л.д.113-114), экспликации к поэтажному плану помещения из технического паспорта ( л.д. 192), площадь помещения 65.4кв.м. складывается из площади комнат №№. Кроме того, из кадастрового паспорта ( л.д.114) следует, что имеется крыльцо, площадь которого не входит в состав помещения №, право собственности на которое зарегистрировано за истицей. Из акта осмотра с фототаблицей ( л.д.11-13) следует так же, что указанное крыльцо находится на земельном участке, прилегающим к многоквартирному дому, который в силу ст.36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, ответчик, использующий общее имущество в виде земельного участка, должен вносить плату за его использование, доказательств внесения таковой платы ответчиком суду не представлено. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком за счет истца допущено неосновательное сбережение в виде неоплаченной платы за пользование общим имуществом собственников МКД. При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие оснований, установленных ст.1109 ГК РФ, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения.

Как следует из кадастрового паспорта, площадь крыльца составляет 4.18кв.м. (2.18м х 1.92м). С доводами истца о том, что ответчиком так же без каких-либо оснований на земельном участке расположена и используется пристройка, суд согласиться не может, поскольку указанный довод опровергается кадастровым паспортом и экспликацией, согласно которым данное помещение с № является тамбуром и входит в состав помещения №. 

Таким образом, размер неосновательного обогащения в ответчика в месяц составляет 836руб. (4.18кв.м. х 200руб.).

При разрешении вопроса о периоде, за который подлежит взысканию неосновательное обогащение, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать размер полученного ответчиком неосновательного обогащения.

Размер платы за пользование земельным участком в размере 200руб. /1 м.кв. установлен решением общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом заявлено о взыскании неосновательного обогащения по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.196 ГРПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям. При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неосновательного обогащения за указанный период - 6 903.74руб., исходя из следующего расчета:

размер неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 215,74руб. ( 836руб. /31день ( количество дней в месяце) х 8дней);

размер неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 688руб. ( 836руб. х 8 мес.).

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено каких-либо доказательств того, в каком размере ответчиком неосновательного обогащение получено до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. принятия общим собранием от указанной даты размер платы за пользование земельным участком, в связи с чем, суд не находит оснований для взыскания неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку по делу установлено, что со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение за счет истца, то на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец просит взыскать проценты ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.149),в силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствам, подлежащими с ответчика в пользу истца, составляет 183.35руб.: 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]*[4]*[7]/[8]

215,74

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

22

0

-

9,75%

365

1,27

215,74

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

8

0

-

9,25%

365

0,44

1 051,74

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

836

ДД.ММ.ГГГГ

9,25%

365

8,26

1 887,74

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

9

836

ДД.ММ.ГГГГ

9,25%

365

4,31

1 887,74

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

21

0

-

9%

365

9,77

2 723,74

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

836

ДД.ММ.ГГГГ

9%

365

20,82

3 559,74

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

836

ДД.ММ.ГГГГ

9%

365

27,21

4 395,74

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

8

836

ДД.ММ.ГГГГ

9%

365

8,67

4 395,74

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

22

0

-

8,50%

365

22,52

5 231,74

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

20

836

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

24,37

5 231,74

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

11

0

-

8,25%

365

13,01

6 067,74

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

836

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

41,14

6 903,74

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1

836

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

1,56

Итого:

245

6 688

8,90%

183,35

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 400руб.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «ЖСК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» неосновательное обогащение 6 903 рубля 74 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами 183 рубля 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 400рублей, всего взыскать 7 487рублей 09 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска. 

Председательствующий Р.В. Пустоходова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.