Дело № 2-2649/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А., 

при секретаре Васильевой О.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ответчику, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру №***, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с разделом ее на две квартиры с присвоением квартире общей площадью 18,5 кв.м номера ***, квартире общей площадью 18,60 номера ***, в результате которой выполнены: зашит дверной проем в перегородке; демонтаж раковины и электроплиты в коридоре (поз.5); демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором (поз.5) и комнатой (поз.4); демонтаж встроенного шкафа (поз.2) в коридоре (поз.1); демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.3); установка дверного блока между коридорами (поз.5) и общим коридором; установка межкомнатных перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком между вновь образованным совмещенным узлом (поз.3), установка унитаза и ванны; установка в коридоре (поз.1) раковины; выполнение перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образована кладовая (опоз.2); установка в коридоре (поз.1) раковины и электроплиты. 

В обоснование исковых требований указано, что истец, на основании договора купли-продажи от 09.10.2010 является собственником двухкомнатной квартиры №*** по адресу: 

<

адрес>. В квартире в 2017 году произведены вышеуказанные работы перепланировке и переустройству помещений. Произведенные изменения в жилом помещении не нарушили требования СНиП, возможность узаконения выполнений перепланировки и переустройства с разделом на две квартиры допускается техническим заключением «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» г. Барнаула.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрация Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается распиской, представил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ООО УЖК «Лесной» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Пункт 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона от 09.08.2010 ***, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. ***). 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания искового заявления и пояснений, данных истцом в ходе рассмотрения дела, следует, что для повышения удобства и комфортности проживания в указанной квартире истцом выполнены работы по перепланировке и переустройству.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года N170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудования жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или урупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. 

Как усматривается из материалов дела, разрешение на перепланировку и переустройство квартиры ФИО1 не оформлялось.

Из материалов дела следует, что истец обращалась в администрацию Индустриального района города Барнаула по вопросу согласования самовольно выполненных перепланировки, переустройства и раздела квартиры №*** по адресу: 

<

адрес>, на что, в ответ ей было рекомендовано обратиться в суд (л.д. ***). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что выполненные ФИО1 в квартире перепланировка и переустройство, являются самовольными.

В соответствии с ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

В материалы дела представлено техническое заключение *** по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры №*** в жилом доме по 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, выполненное АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д***). 

Сущность перепланировки и переустройства заключается в следующем: дверной проем в перегородке, разделяющей коридоры поз. 1 и поз. 5 зашит; в коридоре поз. 5 демонтированы раковина и электрическая плита; демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз. 5 и жилую комнату поз. 4; в коридоре поз. 1 демонтирован встроенный шкаф поз. 2; демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 3; восстановлен ранее зашитый дверной проем в стене, разделяющий коридор поз. 5 и коридор (место общего пользования), в образованный проем установлен дверной блок; выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 3; в совмещенном санузле поз. 3 установлены ванна и унитаз; граница между коридором поз. 1 жилой комнатой поз. 2 определена условно; в коридоре поз. 1 установлена раковина; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образована кладовая поз.2; граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз. 3 определена условно; в коридоре поз.1 установлены раковина и электрическая плита. 

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; сантехнические приборы подсоединены к стоякам системы водоснабжения и канализации, проложенным в местах общего пользования; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками; подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*; вытяжная вентиляция из совмещенного санузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы; вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6;гидроизоляция пола совмещенного санузла поз. 3 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, стены совмещенного санузла поз. 3 облицованы керамической плиткой; оборудование совмещенного санузла поз. 3 и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2011 п.9.22, так как в квартире этажом ниже выполнена аналогичная перепланировка; для приготовления пищи применяются электрические плиты; в результате перепланировки и переустройства квартира №*** разделена на две квартиры, с присвоением номеров *** и ***; после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры №*** составляет 18,50 кв.м, в том числе жилая площадь 12,30 кв.м; после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры №*** составляет 18,60 кв.м, в том числе, жилая площадь 12,40 кв.м. 

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №*** с разделом на две квартиры №*** с разделом на две квартиры №*** и №*** в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми. 

В ходе рассмотрения дела, на основании определения Индустриального районного суда города Барнаула от 11.06.2017, проведена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно экспертному заключению ***, выполненному ООО «***» (л.д***), в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение №***, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выполненной ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Барнаульский отдел по состоянию на 20.05.2015 в ниже расположенном жилом помещении ***, под вновь выполненным совмещенным санузлом в жилом помещении №***, так же располагается совмещенный санузел, что соответствует требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не допускающего размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами. 

Строительные работы, выполненные в квартире №*** дома №*** по ул. 

<

адрес>: соответствуют строительно-техническим нормам и правилам; соответствуют нормам противопожарной безопасности; соответствуют санитарным нормам и правилам.

Требования градостроительных норм, а именно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» распространяются на планировку и застройку поселений зданиями и сооружениями, и соответственно не могут быть применены к отдельным помещениям здания. 

Строительные работы, выполненные в квартире №37 дома №28 по ул. Новосибирская в г. Барнауле не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

В результате выполненных строительных работ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> изменены параметры указанной квартиры, а именно образовано два независимых жилых помещений *** и ***а, общей площадью 18,5 кв.м и 18,6 кв.м соответственно. 

Выполненные работы в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> относятся к перепланировке и переустройству. 

В результате перепланировки 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> выполнены следующие виды работ: демонтированы перегородки из листов ДСП по деревянному каркасу; разобрана кирпичная кладка ранее заложенного дверного проема во внутренней несущей стене; заложен дверной проем в перегородке; возведены перегородки из листов гипсокартона по стальному каркасу.

В результате переустройства 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> выполнены следующие виды работ: демонтирована раковина; установлены две раковины; установлен унитаз; установлена ванна.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> не повлияли на эксплуатационные характеристики строительных конструкций жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Указанное заключение в ходе рассмотрения ответчиком не оспорено, доказательств обратному, не представлено. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В силу положений части 1 и части 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд, учитывая, что произведенные в спорном жилом помещении перепланировка, переустройство соответствуют строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают прав и законных интересов граждан, приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в результате которой: 

- дверной проем в перегородке, разделяющей коридоры поз. 1 и поз. 5 зашит; в коридоре поз. 5 демонтированы раковина и электрическая плита; демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз. 5 и жилую комнату поз. 4; в коридоре поз. 1 демонтирован встроенный шкаф поз. 2; демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 3; восстановлен ранее зашитый дверной проем в стене, разделяющий коридор поз. 5 и коридор (место общего пользования), в образованный проем установлен дверной блок; выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 3; в совмещенном санузле поз. 3 установлены ванна и унитаз; граница между коридором поз. 1 жилой комнатой поз. 2 определена условно; в коридоре поз. 1 установлена раковина; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образована кладовая поз.2; граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз. 3 определена условно; в коридоре поз.1 установлены раковина и электрическая плита,

- образованы две квартиры: *** общей площадью 18,5 кв.м, и *** общей площадью 18,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Юрьева

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2017 года.

Копия верна

Судья М.А. Юрьева

Секретарь с/з О.А. Васильева

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-2649/2017 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края. 

На 29.10.2017 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з О.А. Васильева